الاعتراض على البيع بالمزاد العلني موضوع مقالنا اليوم حيث أن البيع بالمزاد العلني لا يعتبر بيع قطعي، ولكن من الممكن تقديم اعتراض على ذلك البيع من قبل صاحب المصلحة إلى المحكمة المختصة ويتم الأمر حصراً في حال وجود سبب يتطلب تقديم هذا الاعتراض.
إن البيع بالمزاد العلني هو عبارة عن إجراء تقوم به جهة نيابة عن الحكومة لبيع هذه الأصول ويعتبر هذا النوع من المبيعات متعدد الاستخدامات ويشمل الأصول مثل العقارات، ففي حال طلبك لأي استفسار فيما يخص الاعتراض على البيع في المزاد العلني لا تتردد في التواصل مع شركة النخبة للمحاماة لما تضمنه من محامين ذو خبرة عالية.
اقرأ أيضاً: طريقة رفع دعوى على مستأجر واخلائه
Table of Contents
الاعتراض على البيع في المزاد العلني
إن البيع في المزاد العلني هو عبارة عن عملية بيع المنتجات أو العقارات وذلك عن طريق تنظيم مزاد علني،
وعبر هذا التنظيم يتم عرض المنتجات الخاصة بالمشترين وأيضاً تقديم العروض بشكل علني ومفتوح،
حيث يتم تحديد السعر النهائي للمنتج أو السلعة من خلال المزايدات المتتالية بين المشترين المهتمين.
حيث يتم الحصول على أعلى سعر ممكن للسلعة التي تم عرضها من قبل أصحابها البائعين من خلال المزاد العلني،
ففي حال وجود مشترين لهم الرغبة في الحصول على هذه السلعة يكونوا على استعداد تام للمزايدة عليها ودفع أعلى سعر،
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشترين الاستفادة من فرصة الحصول على منتج بسعر أقل من القيمة السوقية بسبب المنافسة بينهم في المزايدات.
ومع ذلك، يجب على البائعين أن يكونوا على دراية ببعض العيوب المحتملة للبيع بالمزاد العلني، تابع مقالنا للتعرف على تلك العيوب سنقوم بذكرها.
العيوب التي تواجه البيع في المزاد العلني
ومن تلك العيوب نذكر ما يلي:
- التواطؤ بين الداخلين في المزاد على الوصول لسعر محدد لا يتجاوزه، أحد الأسباب الذي يجعل المزاد يبقى على السعر الذي تم تحديده.
- وفي حال مالك السلعة المباعة بالمزاد العلني توفي الأمر الذي يجعل الحق في الملكية ينتقل إلى الورثة،
والعمل على تأجيل المزاد العلني لموعد آخر مع تبليغ الورثة بذلك.
- الأمر الذي يدفع إلى البيع بسعر أقل هو إن أغلب المزادات العلنية تتم عن طريق شركات متخصصة بهذا الأمر، وهم حين ينظمون المزاد يعانون من كبار المستثمرين أو الشركات الكبرى الذين لا يبدون رغبتهم بالمشاركة إلا في اللحظات الأخيرة خوفاً من علم المنافسين بذلك.
اقرأ أيضاً: ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
معايير تحديد الأسعار في المزاد العلني
يوجد العديد من المعايير التي تؤثر على قيمة السلع المعروضة وتساهم في تحديد السعر النهائي للمزاد ومن تلك المعايير الرئيسية لتحديد السعر في المزاد ما يلي:
- تحديد قيمة العنصر المعروض وهو من العوامل الرئيسية لتحديد السعر في المزاد حيث يتم وضع سعر للعنصر تبعاً لحالته وطلبه في السوق.
- من الأسباب التي تؤثر على تحديد الأسعار أيضاً هي المنافسة بين المشترين في المزاد العلني وكلما كانت الرغبة شديدة في الحصول على تلك السلعة كلما زاد سعر السلعة بشكل أكبر.
- أيضاً تؤثر عوامل العرض والطلب على قيمة العنصر في المزاد إذا كان هناك طلب كبير على العنصر وعرض محدود.
- من الأسباب التي تزيد في سعر العنصر إذا كان ذو مظهر وحالة جيدة تماماً أي شبه جديد فغالباً أن يزيد من قيمته وسعره.
- يمكن أن تكون القيمة التاريخية للعنصر هي عامل مؤثر في تحديد الأسعار في المزاد العلني.
شروط الدخول بالمزاد
وللدخول بالمزاد العلني يجب أن تتضمن الشروط الأساسية التالية:
- تواجد شيك مصدق يثبت دفع مبلغ مالي يتم تسليم الشيك إلى قاضي التنفيذ أو وكيل البيع.
- لا يحق لأحد الدخول بالمزايدة دون تقديم شيك مصدق.
- أما بالنسبة للعقارات المراد بيعها تتم معاينتها خلال فترة الإعلان عنها فقط ولا يمكن أن يتم هذا الإجراء أثناء المزايدة أو بعدها.
- يسمح بدخول الورثة في المزاد العلني بشرط عدم طلب الشفعة.
- يسقط حتماً حق خيار المجلس بإرساء المزاد، ويتم تصديق البيع من المحكمة، أما الإفراغ في حالة العقارات فيتم وفقاً لأحكام نظام التنفيذ.
- ويجب على الشخص الذي رسا عليه المزاد دفع المبلغ المالي بشكل فوري ويمنح عشرة أيام فقط في حال عدم قدرته على القيام بالدفع،
وإلا سيتم إعادة بيع العقار على مسؤوليته بمزايدة جديدة مع إلزامه بدفع النقص في الثمن الناتج عن المزايدة الثانية.
- يلتزم المشتري بدفع كافة الضرائب والرسوم المتوجبة وفق القوانين والأنظمة.
اقرأ أيضاً: المحكمة التجارية بالرياض وكل ما تود معرفته عنها
نموذج عريضة اعتراض على قائمة شروط البيع
إن نموذج عريضة الاعتراض على البيع بالمزاد العلني يأتي على الشكل التالي:
صاحب الفضيلة رئيس محكمة………………….
مذكرة اعتراض مقدمة من: …………….
ضد المسؤول عن المزاد العلني المعلن بتاريخ …/ …. /….
حيث تم الإعلان عن بيع عقار بالمزاد العلني بحجة أنه مملوك للبائع المزايد، والحقيقة أنه لا يملكه بتاتاً وقد تقدم بوثائق مزورة، وإنني أتقدم بالوثائق التالية لإثبات ملكيتي للعقار المباع.
وأطلب من سيادتكم إلغاء البيع واعتباره كأن لم يكن، وإلزام الطرف الآخر بكافة المصاريف.
نود إعلامك بأن من الممكن مساعدتك في الأمور هذه من خلال طاقم العمل المميز من المحامين والمستشارين القانونين،
وأيضاً في كل ما يتعلق بالمزادات العلنية سواء أكان ذلك في وضع شروط البيع، أو في التنفيذ الجبري على المدين، أو في الاعتراض على البيع بالمزاد العلني في السعودية.
شروط بيع عقار ورثة بالمزاد العلني
ومن شروط بيع عقار ورثة بالمزاد العلني ما يلي:
- يجب وجود عقد ملكية البيت المسجل في الشهر العقاري على أن يكون محدث بالمعلومات الدقيقة عن المالك الحالي.
- أيضاً تواجد عقد بيع البيت الذي يحتوي على تفاصيل العقار والأطراف المشتركة فيها.
- إثبات هوية المشتركين والورثة الذين لهم حصص في العقار، مثل بطاقات الهوية والوثائق القانونية الأخرى.
- وجود صك حصر التركة في حال وجود وريث قاصر لتحديد حصته في العقار.
- توافر المستندات التي تتعلق بالدعوى القضائية في حال وجود تطلب لذلك من أجل إثبات ملكية البيت للورثة.
- في حال غياب أحد الورثة وعدم وجود وكيل شرعي عنه.
اقرأ أيضاً: أنواع التستر التجاري في السعودية | عقوبة التستر التجاري 2023
اجراءات شراء عقار ورثة معروض للبيع في المزاد العلني
يجب اتباع بعض الإجراءات لضمان سلامة الصفقة وحقوق الشاري وهذه بعض الخطوات التي يمكن اتباعها:
- حضور المزاد والتحقق من تفاصيله.
- التحقق من وثائق الملكية ومعلومات العقار.
- تحديد قيمة العقار بمساعدة خبير قضائي.
- المشاركة بحذر وتحديد حد السعر.
- التأكد من الإرساء على الشراء أي دفع المبلغ المالي وتوقيع عقد البيع.
- سداد المبلغ المالي واستلام الوثائق.
- تسجيل الملكية في الشهر العقاري.
سنقدم لكم افضل محامي تابع لشركة النخبة للمحاماة يقوم بمساعدتكم في إنهاء كافة مشاكلكم العقارية، حيث يمكنكم الـ تواصل معنا الآن على الرقم التالي 0537500545 عبر الاتصال او الواتسآب بالضغط هنا
الأسئلة الشائعة الخاصة بالمقال الاعتراض على البيع في المزاد العلني
حسب المنصوص عليه في السند التنفيذي ووفقًا لنظام التنفيذ من اجل التقديم على الخدمة يجب أن يتم الاتي:
الدخول لخدمة طلب اصدار قرار بيع بالمزاد العلني.
اختيار نوع طلب التنفيذ من قائمة الطلبات.
ادخال البيانات المطلوبة لإكمال المهمة.
تقديم الطلب عن طريق بوابة ناجز او مركز ناجز.
بعد انتهاء المزاد وبيع العقار لأعلى مزايد، يتم توثيق عملية البيع في وثيقة رسمية من قبل كاتب العدل ويتم افراغ العقار وتسليم العقار للمشتري ودفع الثمن للورثة وفقاً لحصصهم المحددة في حصر ورثة.
تبدأ المزايدة باقتراح أي ثمن ولو كان ثمناً رمزياً مع إبقاء السعر المحدد سرياً سواء نجحت عملية البيع أو فشلت، ويمكن إرساء المزاد بقيمة الثمن المحدد مسبقاً.
تظهر حالات أخرى للنزاع حول تقسيم الميراث، حيث يرغب وريث في بيع العقار ويرفض ذلك من قبل الورثة الآخرين.في هذه الحالة، يقوم القضاء بتقدير ثمن العقار وحساب حصة الوريث الراغب في البيع، وبعد ذلك يعطى الوريث حصته من ثمن العقار.
وبعد ذلك يصبح العقار ملكية للورثة الباقين، وينهي الوريث الذي أراد البيع ملكيته بعد استلام حصته مادياً.