تم فرض عقوبة البناء بدون صك في السعودية وذلك لأن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان كشفت عن مؤشرات إصدار تراخيص البناء على مستوى السعودية، حيث تبين نمواً في إصدار التراخيص الإنشائية لجميع أنواع المباني.
وكانت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان قد أصدرت نسخة محدثة لجدول الغرامات والجزاءات عن المخالفات البلدية، بهدف توفير البيئة المناسبة والعادلة للمنافسة بين المنشآت التجارية، وللمزيد من التفاصيل تابع معنا قراءة هذا المقال.
Table of Contents
عقوبة البناء بدون صك في السعودية
كما ذكرنا بأن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان فرضت عقوبة البناء بدون صك في السعودية لأنها نوهت عن أهمية ذلك فيما سبق بقرار رسمي،
وقد جاءت تلك العقوبة بغرامة مالية قدرها 50 ألف ريال حسب لائحة الغرامات والجزاءات البلدية المحدثة، والإزالة على حساب المخالف وبلا تعويض.
فقد تم فرض تلك العقوبة على المقاول المشارك في إنشاء مبنى دون الحصول على رخصة بناء،
وذلك وفقاً لجدول الجزاءات عن المخالفات البلدية الذي أقرته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
وأكد حرص الأمانة على حفظ حقوق المواطنين، مشيراً بأن إحداث أي بناء بدون رخصة،
على أرض غير مملوكة بصك شرعي، تعد مخالفة جسيمة يترتب عليها العديد من العقوبات.
اقرأ أيضاً: عقد بناء عظم في السعودية
الأحكام الخاصة بعقوبة البناء بدون صك
ونظراً لانتشار البناء بدون صكوك التي تصنف من أبرز المشاكل قد صرح رئيس لجنة مراقبة الأراضي وعمل على إصدار الأحكام الخاصة بعقوبة البناء بدون صك كالآتي:
- من حق المواطنين في المملكة العربية السعودية ملك البناء المشيد على أراضيها دون صكوك، شرط ثبوت حاجة المواطن إلى البناء على أرض دون صك.
- ألا يكون البناء مخالف لخطوط التنظيم.
- ألا يتوفر مسكن آخر يعود للمواطن.
- لا يتسبب البناء بضرر لأي أشخاص أو لأي مكان.
- كما يجب ألا يكون البناء مشيداً على أرض من الأراضي الخاصة.
فإن كانت تلك الأحكام جميعها متوافرة هنا تقوم الجهات المعنية بالأمر بتقدير قيمة الأرض ومن ثم يدفع المواطن صاحب الأرض ضعف قيمتها من أجل تملكه الموقع.
العقوبة المقررة للبناء بدون ترخيص
كما فرضت عقوبات على الأفراد الذين يقومون بالبناء دون تصريح رسمي،
حيث يهدف هذا الإجراء إلى حماية المجتمع من المخاطر التي يمكن أن تنشأ نتيجة للبناء غير القانوني،
فالبناء يتطلب مهارات معينة لضمان سلامة المباني وسكانها.
حيث تمثلت عقوبة البناء بدون ترخيص للفئة الأولى بـ 50000 ريال سعودي،
وللفئة الثانية 40000 ريال سعودي، أما الفئة الثالثة 30000 ريال سعودي.
لذا يجب على من يرغبون في البناء الحصول على تصريح واختيار محترفين ذوي خبرة لضمان الامتثال للمعايير،
وننصح بدورنا بمحامي شركة نخبة في السعودية حيث يقدم لك أبرز الخدمات وحل الخلافات القانونية التي تواجهها.
اقرأ أيضاً: عقوبة البناء على املاك الدولة في السعودية
لائحة الغرامات والجزاءات عن المخالفات البلدية
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان إطلاق المرحلتين الثانية والثالثة لمبادرة تسوير الأراضي الفضاء،
والتي سيتم من خلالها إلزام ملاك الأراضي الواقعة أراضيهم ضمن المناطق المستهدفة بالتسوير.
كما تأتي مبادرة تسوير الأراضي الفضاء ضمن منظومة مبادرات الوزارة وأهدافها الاستراتيجية للإسهام بشكل فاعل في العملية التنموية لمدن المملكة،
وذلك من خلال معالجة التشوه البصري وتحسين المشهد الحضري على الطرقات وحفظ حقوق المشاة، وتوفير جودة الحياة في المدن السعودية.
كما جاء في لائحة الغرامات والجزاءات عن المخالفات البلدية بأنه يمكن إثبات ارض بدون صك في السعودية بحال عدم وجود سند مسجل للعقار،
على أن تكون من خلال نسخة عن سند الملكية أو نسخة عن عقود الشراء.
كيفية إزالة مخلفات البناء
كما تعددت الطرق التي تتم فيها إزالة مخلفات البناء وهي كالتالي:
- بعملية إعادة التدوير التي تعد من أهم الطرق لتحقيق الاستفادة من مخلفات البناء، فهذه الطريقة تساهم في الحفاظ على البيئة، وعدم التسبب في تسمم التربة جراء المواد الضارة الناتجة عنها.
- أيضاً يمكن استخدام سيارات نقل مخلفات البناء والهدم لنقلها إلى أماكن بعيدة تسمح باستيعاب كميات كبيرة منها، حيث تتوفر العديد من مكبات الطمر المخصصة لذلك.
- طمر مخلفات البناء حيث يعد من أسهل الطرق التي ينصح بها عند البحث عن كيفية التخلص من مخلفات البناء والهدم.
- تحويل النفايات إلى طاقة، وفي هذا السياق، يمكن إرسال مخلفات البناء والهدم التي لم تعد بحاجة إليها الى الجهات المعنية بهذا الأمر والمختصة بتحويلها الى طاقة للاستفادة منها.
- حرق المواد المصنوعة من الكرتون والورق عن طريق جمعها في حاوية معدنية كبيرة أو في حفرة عميقة بعيدة عن المناطق السكنية وإشعال النار بداخلها.
اقرأ أيضاً: نظام الارتداد الجديد للبناء في السعودية
إجراءات استخراج صك أرض
من أجل استخراج صك أرض فلا بد من اتباع إجراءات استخراج صك أرض وهي كالتالي:
- تقديم طلب اصدار الصك خلال الفترة المحددة من الهيئة العامة للعقارات.
- ألا يكون قد صدر بالعقار قرار قضائي نهائي.
- كما يجب ألا يكون العقار ضمن المواقع والأماكن التي يحظر التملك فيها (نذكر لكم على سبيل المثال حدود الحرمين والأماكن المقدسة إضافةً إلى المناطق الساحلية).
- وكذلك يجب ألا تنفي المصورات الجوية بالنسبة لموقع العقار وجود إحياء بالموقع.
قرار الأراضي الجديد
إن قرار الأراضي الجديد قد اختصر الكثير من الوقت والجهد على الأفراد،
حيث كان الحصول على حجج استحكام يستغرق سنوات طويلة ضمن المحاكم ليتم إصدار حجة استحكام وذلك نظراً لشروط استخراج صك أرض.
فقد استهدفت هذه المبادرة ضبط الأراضي الفضاء الواقعة في الشوارع التجارية للارتقاء بالمشهد الحضري وتوحيد مظهرها مع المباني المحيطة،
والحد من تراكم المخلفات داخل تلك الأراضي وحمايتها من التعديات وتوضيح حدود الملكية للأرض.
حيث يمكنك اللجوء إلى محامي شركة نخبة في السعودية ليقدم لك الاستشارة القانونية عن كل من باع عقاراً بدون صك شرعي،
مهلة الأراضي بدون صكوك، عقوبة البناء بدون ترخيص 2024 وغيرها المزيد فقط قم بالتواصل عبر أيقونة الواتساب.
اقرأ أيضاً: مشاريع البيع على الخارطة في السعودية
تعويض الأراضي بدون صكوك
جميعنا يدرك المعاناة التي لحقت أصحاب الأراضي والعقارات بدون صكوك جراء عدم تمكنهم من إثبات ملكية الأرض بدون صك،
وبذلك فإن ملكية أي أرض بدون صك في حال تعذر فيعتبر من أملاك الدولة ولكن الجهات الحكومية كانت حريصة على تعويض لهؤلاء الأفراد.
ومن أجل اثبات أرض بدون صك يتوجب تقديم طلب إلى الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية،
وبعدها يتم دراسة الطلب وأيضاً يتم الاطلاع على المصورات الجوية القديمة والمخططات وتدقيق ومراعاة كل التفاصيل المهمة.
فيمكنك ذلك من خلال الاستعانة بمحامي متخصص في قضايا الأراضي والعقارات فمعايير التقدم بطلب في الوقت المحدد تجعل من طلبك قابلاً للنظر به،
وأيضاً الاستناد بإثبات وضع اليد على الأرض يتطلب شروط حتى لا يتم رفض طلبك وان كنت ترغب بمعرفة الأسباب التي قد تجعل من طلب التملك مرفوضاً.
مهلة الأراضي بدون صكوك
إن شروط قبول طلب التملك قد تضمنت بأن يكون الطلب مقدماً خلال سنة واحدة وألا يكون قد سبق وتم الفصل فيه وصدر حكم مكتسب الصفة النهائية،
وكما أوضحنا سابقاً ألا يكون العقار محل الطلب بالمواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية بها شرعاً أو حتى بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات.
إضافةً لحرم الحدود وحتى المحميات الوطنية، وقمم الجبال وأراضي المتنزهات البرية،
ومحميات الحياة الفطرية، وأراضي المراعي والغابات، والسيول ومجاري الأودية والشعاب والمواقع الأثرية.
كما أن نظام الصكوك الجديد قد عمل على تحديد فترة للبت بالطلب المقدم لتملك الأراضي دون صك وهي/60/ يوماً بأقصى حد،
وهذا من شأنه أن يمنع تراكم الطلبات دون جدوى والأمر بسرعة البت فيها.
اقرأ أيضاً: افضل محامي مختص في العقار في السعودية 2024
استشارة افضل محامي عقارات في السعودية
يحتاج القطاع العقاري وإتمام إجراءات معاملاته المختلفة وخوض النزاعات الناشئة عنه الاستعانة بمحامي متخصص في القوانين الخاصة بالعقارات،
ولديه معرفة واسعة في الإجراءات القانونية والقضائية المتعلقة به.
حيث يسعى مختلف الأفراد والشركات للحصول على خدمات المستشار العقاري، المتمثلة بالآتي:
- إعداد العقود العقارية من بيع وشراء ورهن وإيجار وعقود المقاولات، والحصول على ممثل قانوني أمام المحكمة المختصة.
- توجيه العملاء إلى الأعمال العقارية التي تعود عليهم بالمنافع مع الالتزام بالقوانين وتجنب أي مخالفات يمكن أن تعرضهم للعقوبات القانونية.
- تقديم المشورة القانونية التي تساعد العميل على اتخاذ الإجراءات اللازمة في المسائل العقارية وحمايته من الوقوع ضحية لعمليات الغش والاحتيال العقاري والتورط في جرائم قانونية.
الأسئلة الشائعة التي تدور حول مقال عقوبة البناء بدون صك في السعودية
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن قيمة غرامة البناء بدون رخصة حيث أقرت العقوبة المنصوص عليها وفقاً للقوانين فكانت عقوبة البناء بدون ترخيص غرامة مالية كبيرة تصل إلى50000 ريال سعودي،
كل من باع عقاراً بدون صك شرعي مستكمل الإجراءات فقد باع ما لا يملك، وحكمه في الشرع والنظام البطلان.