جعل النظام السعودي حق الملكية حق معترف به ومضمون حيث يحمي الملكية الخاصة وفق قوانين وأحكام مأخوذة من الشريعة الاسلامية.
تعد الأرض هي القطعة المخصصة لتشييد البناء عليها حسب المخطط الهندسي المعتمد برخصة البناء والوحدة العقارية هي أي جزء من البناء النظامي يمكن فرزه وإجراء حقوق الملكية عليه والتصرف به مستقلاً عن أجزاء البناء الأخرى.
يستطيع كل مالك أن يبني على أرضه ضمن حدود الأنظمة والتعليمات بناء من طابق أو أكثر ويفرزه إلى وحدات عقارية مستقلة تبعاً للتصميم المعتمد في المخطط والرخصة.
ترقم الوحدات العقارية في البناء الواحد بشكل تسلسلي بحيث لا يتكرر رقم واحد لوحدتين عقاريتين في البناء الواحد.
يجوز بيع الشقق ولكن يستثنى السطح بشرط أن ينص على ذلك في العقد (تقسيم السطح على ملاك الشقق).
سنتناول في هذا المقال كيف يتم تقسيم السطح في الملكية المشتركة وما هو نظام ملكية الوحدات العقارية في السعودية وللحصول على معلومات أكثر يمكن التواصل مع شركة النخبة للمحاماة التي تقدم كافة الخدمات القانونية.
اقرأ أيضاً: نظام ملكية الوحدات العقارية وكل ما ترغب بمعرفته
Table of Contents
تقسيم السطح في الملكية المشتركة
تقسم الأرض والسطح على ملاك الشقق من خلال ما يلي:
- أن يكون حق التملك أو الانتفاع بسطوح البناء أو أرضه أو اختصاصاته على عدد الوحدات العقارية بغض النظر عن مساحاتها ومواقعها.
- يكون من حق ملاك العقار الموجود في ملكية مشتركة أن يقوم بتقسيمة حصصهم في الملكية بالاتفاق فيما بينهم بالتراضي.
- إذا لم الاتفاق بينهم فسوف يتم اللجوء إلى المحكمة والقضاء للفصل بينهم.
- يجب الوصول إلى اتفاق يوافق عليه جميع الأطراف حتى يتم تقسيم العقار قسمة عادلة بين كافة الأطراف.
- أحياناً يكون من الصعب تقسيم العقار بسبب حالته وبذلك تقرر المحكمة القيام بدفع تعويض لأصحابها.
كيف يتم تقسيم العقار الموجود في الملكية المشتركة في السعودية
عند تقسيم العقارات المشتركة في السعودية ينظر الى حالة العقار وهل يمكن أن يأخذ كل شخص حصته، حيث تطبق المملكة العربية السعودية سلسلة من اللوائح والقوانين التي تنطبق على نظام ملكية الوحدات العقارية فيما يتعلق بأنظمة الخدمات البلدية والتخطيط العمراني وذلك لتنظيم العلاقة بين المالك وباقي الأطراف.
وفي حال وجود خلل في الاتفاق أو اعتراض على قيمة العقار يتم اللجوء إلى القضاء.
كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة قانونياً
تنص المادة 3 من نظام الوحدات العقارية على أن لأصحاب العقارات ذات الملكية المشتركة الحق في تقسيم حصصهم المشتركة في المبنى المشترك عن طريق الاتفاق المتبادل بينهم اعتماداً على حالة العقار.
وفي بعض الأحيان قد يكون هذا صعب بسبب حالة العقار، حيث يمكن أن تكون شقة بغرفة يصعب تقسيمها، وفي هذه الحالة قد تصدر المحكمة قرار بدفع تعويض.
اقرأ أيضاً: رقم محامي عقارات الرياض جدة وكامل السعودية
ما هي الحصة العقارية؟
يشير مصطلح الحصة العقارية إلى حصة الشخص الطبيعي في الأرض التي تقع عليها الوحدة العقارية، وذلك وفق عقد مبرم بين طرفي العقار حيث يحق للشخص أن يأخذ جزءاً من الأرض المبني عليها العقار ولا علاقة له في حال تم هدم العقار فتظل حصته محفوظة على عكس الشخص الذي لا يمتلك نصيب في الحصة العقارية.
نظام تقسيم الملكية المشتركة
ينص نظام ملكية الوحدات العقارية على أن يقوم أصحاب الوحدات العقارية المشتركة بتقسيم جميع أجزاء تلك الوحدة باستثناء الأجزاء التي تقتصر منفعتها على بعض المالكين وهي ملكية مشتركة للمستفيدين ما لم يوجد عقد اتفاق مبرم بين جميع الأطراف المشاركة وأن الأجزاء المشتركة يتم صيانتها وترميمها وإدارتها من قبل المالكين، بينما الأجزاء المستقلة تخص مالكها فقط.
شروط تقسيم الملكية المشتركة
تشمل شروط تقسيم الملكية المشتركة ما يلي:
- احترام الجيرة وعدم الضرر بالآخرين.
- تتم اجراءات نقل الملكية أمام السلطة المختصة في توثيق العقود والعقارات.
- يجب على المالكين الذين يزيد عددهم عن خمسة وعدد الوحدات العقارية عشر وحدات تكوين جمعية فيما بينهم.
اقرأ أيضاً: نظام المحاكم التجارية في السعودية
الوثائق المطلوبة للتقسيم للسطح
يجب توفر عدد من الأوراق والوثائق عند التقسيم وتشمل ما يلي:
- الحصول على وثيقة بإذن المالك.
- تقديم نموذج لتصميم المكان.
- يجب تقديم شهادة من المحافظة على الأملاك العقارية.
- تصميم عام يوضح المباني القائمة في حال اقتضى ذلك.
- تقديم تصميم من الوكالة الوطنية بهدف المحافظة على الأملاك العقارية وتوضيح حدود الأرض المراد تقسيمها والعقار القائم عليها.
يمكن استشارة شركة النخبة للمحاماة للمزيد من التفاصيل والتواصل عبر أيقونة الواتساب أدناه.
وهذا ختام مقالنا الخاص بكيفية تقسيم السطح في الملكية المشتركة فإن كافة العقارات المتواجدة في المملكة العربية السعودية تقع تحت نظام ملكية الوحدات العقارية، حيث يعمل النظام السعودي على تنظيم العلاقة بين المالك وكافة الأطراف المعنية في العقار.
الأسئلة الشائعة لمقال تقسيم السطح في الملكية المشتركة:
سطع العقار يعتبر ملكية مشتركة بين ملاك العقار الواحد إلا إذا لم يشترط مالك العقار في عقود البيع إخراجه من بين الملكية.
ينص القانون على أن سطح العقار هو مشاع لجميع سكان العقار ويحق للجميع استغلاله بما لا يؤثر على سلامة السطح الانشائية وبما لا يخالف قانون البناء، بشرط أن يكون هذا مثبت في العقد.
الأجزاء المشتركة هي الأرض المشيد عليها البناء والحدائق وهيكل البناء والسطح والمداخل والسلم وجميع أجزاء البناء الأخرى المعدة للاستعمال المشترك.
يجب سداد رسوم الفرز عبر خدمة سداد، الرسوم تكون بناءً على مساحة العقار، وهي ريال واحد لكل متر مربع يتم فرزه.
لا تكون الادوار الارضية غير وحدات تجارية أو كراجات للسيارات، ولكن إذا كنت تفكر في السكن في شقة في الدور الارضي فعليك أن تعرف الفرق بينها وبين بقية الأدوار.
طرق اثبات ملكية عقار في حال عدم وجود سند مسجل للعقار.
نسخة عن سند الملكية.
نسخة عن عقود الشراء.
إيصالات ضريبة الأملاك.
المحفظة العقارية.
نسخة عن سجلات دفع الرهن العقاري.
الهوية الشخصية.
نسخة عن اتفاقيات البيع أو الوثائق القانونية الأخرى.
فواتير الخدمات التي تحمل اسمك.
الملكية المشتركة هي طريقة لتدعيم العلاقات التجارية بين الناس.