يجب على من يود بيع العقار الخاص بالقاصر سواء أكان يملك كل العقار أو جزء منه تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر في المملكة السعودية. ويأتي هذا الإجراء كمحاولة للحفاظ على أمواله وحقوقه الموجودة. كما تم إنشاء هيئة عامة وظيفتها الحفاظ على أموالهم واستثمارها لتعود عليهم بالمنفعة. حيث تم وضع حقوق خاصة بهم لضمان عيشهم بحياة كريمة خالية من الصعاب والمشاكل. لذلك إن كنت تود معرفة كيف يمكن طلب الإذن لبيع العقار وما هي حقوق القاصر في المملكة. ومهام الهيئة العامة وأهدافها. تابع معنا المقال.
Table of Contents
طلب إذن بيع عقار لقاصر في حال كان يملك العقار بشكل كامل في السعودية
وتكون عملية البيع على عدة خطوات يجب فيها ابتاع الإجراءات المفروضة وهي:
- يجب أن يقدر ثمن العقار ويتم ذلك من خلال خبراء المحكمة المختصين في العقارات.
- يقوم الخبراء بالتدقيق لسعر العقار الأصلي من خلال الأرض المتواجد فيها ومساحته.
- يتم تقديم إثبات يذكر من خلاله أن القاصر ليس لديه أموال في المؤسسة الخاصة للتنمية في أموال اليتيم. وهنا يأتي دور المحكمة في إصدار القبول للبدء بإجراءات البيع.
- تقوم الجهات المختصة في بيع العقار بسعر المثل الذي تم تقديره فيه، وتأتي هذه الخطوة كنوع في الحفاظ على حقوق القاصر.
- إذا كان القاصر ليس بحاجة للأموال الناتجة من بيع هذا العقار لسبب ما كوجود أموال معه أو أنه يملك معيل يصرف عليه، تقوم المحكمة برفض البيع.
طلب إذن بيع عقار لقاصر في حال كان يملك حصة به في السعودية
إذا كان القاصر شريك في حصة لعقار ما واتباع إجراءات البيع الخاصة به. وإذا كان من يريد المال الشركاء وليس القاصر. هنا لا يمكن منع الشركاء في الحصول على حقهم، فيمكن أن يتم الاتفاق على البيع بينهم ويمكن أن يقوموا بتقديم طلب إلى المحكمة المختصة. مضمونه إزالة الشيوع للعقار، فيتم الفرز بينهم وإعطاء حصة كل شخص على حدى أو تستطيع المحكمة أن تقوم هي ببيعه وإعطاءه الشركاء حصصهم المستحقة.
من هو القاصر في السعودية
إن القاصر كل فرد تكون أهليته ناقصة إما لصغر سنه أو لفقدان عقله. ويجب على المسؤول عنه استخراج صك ولاية له. وكل شخص قاصر يعني لم يبلغ سن الرشد بعد أي ثمانية عشر عاماً، وتبقى الولاية على أموال القاصر قائمة حتى يتم بلوغه.
ولولي القاصر صفات يجب أن تتواجد فيه كأن يكون بالغ ويستطيع الحفاظ على أموال القاصر وعدم صرفهم فيما لا ينفعه. ويمكن أن يتم محاكمته في حال قام بالتقصير في مهامه.
حقوق القاصر في السعودية
وضع القانون السعودي عدة حقوق تضمن حياة كريمة للقاصر في المملكة. وهذه الحقوق هي:
- تم منع ممارسة القاصر لكل الأعمال التي تضر بصحته وتكون خطرة عليه. ومن الممكن أن تؤثر على أخلاقه.
- لا يجب على القاصر أن يقوم بممارسة التسول في الطرق أو عمل غير مشروع.
- له الحق أن يمارس بأوقات فراغه الراحة وأن يشارك في حرية الحياة العامة في المملكة.
- يتم توفير جميع الدعم اللازم له ولكل من يقوم برعايته.
- عدم حجز أوراقه الثبوتية والحفاظ عليها في حال تم احتياجها.
- حمايته من جميع أشكال الإهمال والاستغلال التي قد تصيبه.
- في حال تم تعرضه للإيذاء يتم رعايته وتوفير تأهيل لازم له. وذلك لضمان استقرار وضعه في المجتمع.
قد يهمك: نظام الارتداد الجديد للبناء في السعودية
مهام الهيئة العامة على أموال القاصرين في السعودية
تم تأسيس الهيئة العامة للحفاظ على أموال القاصرين في العاصمة الرياض عام 2006 وذلك للحفاظ على حقوقهم وضمان عيش حياة كريمة لهم. ومن المهام التي تقوم بها الهيئة:
- تقديم تقرير خاص بالنفقة لمن تقوم الهيئة على رعايتهم وواجب عليها النفقة لهم.
- تنمية أموالهم بحيث تعود على مالكي الأموال بالنفع والفوائد.
- في حال كان هناك قسمة للأموال أو يجب تصفيتها فتقوم الهيئة بذلك بالإضافة إلى استثمارها، حيث يتم تفويضها من قبل كل من شركاء وورثة العقار بناء على حكم المحكمة الذي تم صدروه عند دراسة الحالة.
- وضع تقرير لمن يريد الحصول على سكن أو الزواج للجهة المسؤولة عنهم.
ومن الأموال التي تقوم برعايتها إلى جانب أموال القاصر:
- الأموال الناتجة عن السرقة حتى يتم إثبات أصحابها.
- أموال من لم يكن يملك أهلية أو فاقد لها.
- أموال الذي ليس لديه وارث ولا يعرفه.
- الأموال الناتجة عن النزاعات حتى يصدر حكم قضائي فيها.
أما بالنسبة للأهداف التي تقوم عليها الهيئة العامة للحفاظ على أموال القاصرين:
- أن تكسب الثقة من قبل أفراد المجتمع.
- تنمية واستثمار لأموال الداخلين بها.
- حفظ جميع أموال المشمولين فيها.
- توفر خدمات مميزة بكل كفاءة وفاعلية.
قد يهمك: كيف يتم إثبات التستر التجاري في السعودية
شروط الولاية على القاصر في السعودية
في حال وفاة الأب هناك شروط تم وضعها من قبل القانون السعودي ليتولى شخص آخر مسؤولية القاصر وإدارة شؤونه. وهذه الشروط هي:
- تنتقل أهلية القاصر في حال وفاة الأب على من كان وصي على الأب كالأجداد.
- في حال كانت الأم على قيد الحياة يجب أن تقوم بتقديم شهادة وفاة الأب وعدم وجود وصي على الطفل. كما يجب أن تصرح على اسم الطفل وكم يبلغ من العمر.
- في حال تم تعيين وصي من قبل المحكمة يجب على الأم أو وكيل عنها التواجد للموافقة عليه.
- أن يكون الوصي الذي تم تعيينه قادر على تحمل مسؤولية تربيته وتوفير مستلزماته والعناية به، بالإضافة إلى في حال وجود أموال لديه المحافظة عليها لحين بلوغه.
وفي الختام، نكون قد ذكرنا في هذا المقال كيف يمكن طلب إذن بيع عقار لقاصر في المملكة السعودية في كل من حالة امتلاكه كامل العقار أو امتلاكه جزء منه. بالإضافة إلى ذكر حقوق القاصر في المملكة والتعريف بالهيئة العامة للمحافظة على أموال القاصرين.
إن كنت تود توكيل أفضل محامي يمكنك التواصل معنا من خلال البريد الالكتروني أو من خلال أيقونة واتس اب.
أسئلة شائعة حول طلب إذن بيع عقار لقاصر
تقوم المحكمة بالتحقق من مفعول صك العقار ثم ترسل خطاب لمحكمة هيئة النظر وذلك للوقوف على العقار وما هي الفائدة من بيعه. ثم تأتي المحكمة بشهود ليدلوا بالقول أن البيع قد يتم لمصلحة القاصر. فإذا وافقت المحكمة واقتنعت تحكم بالبيع.
نعم يجوز للوصي بيع عقار القاصر في حال كان البيع لمصلحة القاصر وهذه العملية نافعة له.
تنتهي الولاية على القاصر عندما يبلغ عمر الواحدة والعشرين. في حال لم تقم المحكمة بإصدار حكم استمرار الولاية عليه.
يتم استخراج قرار الوصاية من خلال تقديم الوصي لبطاقته الشخصية مع تقديم طلب للحصول عليها وشرط وجود شهادة ميلاد القاصر وشهادة الوفاة المتوفي. بالإضافة إلى تقديم جميع المستندات التي يمتلكها الشخص المتوفي والمستحقة للقاصر.
يستغرق قرار الوصاية كحد أقصى ثلاثة أسابيع أو شهر.
لا يستطيع القاصر رفع دعوى مالم يبلغ سن البلوغ أي ثمانية عشر عاماً.