من المهم أن يكون عقد بناء عظم في السعودية من العقود الجيدة التي احتاجت إلى تعب وفير لتفادي النزاعات الحاصلة في عقود البناء.
بالنسبة لعقود الإنشاءات فهي عبارة عن توضيح شامل لما يحدث في مشاريع البناء فيحتوي هذا العقد على جميع التفاصيل التي يجب القيام بها.
يجب اختيار النوع المناسب للعقد بما يتوافق مع المشروع فاستخدام عقد غير صحيح وموافق للعمل المناسب قد يسبب مشاكل خطيرة عند الاستمرار في البناء.
لجأت الحكومة السعودية إلى تنظيم أعمالها باستمرار وفق أنظمة محددة ومن أهم خطوات التنظيم هي العقود التي تسهم بصورة كبيرة في أعمال البناء.
تختلف عقود البناء وفقاً للإنشاءات المراد تأسيسها لذلك إذا كنت ترغب في حصولك على عقد بناء عظم عليك الاستعانة بمحامي لديه خبرة خاصة بهذه الحقائق.
لحصولك على أهم المعلومات حول صياغة عقد اعمال مباني عظم ليس عليك إلا بالتواصل مع شركة النخبة للمحاماة لما تقدمه من نتائج ممتازة وذلك عبر أيقونة الواتساب.
اقرأ أيضاً: نموذج عقد حقوق الملكية الفكرية
شروط عقد بناء عظم في السعودية
تشمل شروط عقد بناء عظم في السعودية ما يلي:
- المخططات تعتبر جزءاً مهماً من العقد ولا يكتمل إلا بها.
- يقوم المهندس المشرف من قبل الطرف الأول بإعطاء التزامات تابعة للمخططات وإرشادات من البلدية والتعريف عن شروط الأمن والسلامة فعلى الطرف الثاني الاطلاع عليها جميعها والعمل بها.
- من التزامات الطرف الأول دفع جميع الرسوم المتعلقة بإنجاز المعاملات التي على صلة مع الهيئات الحكومية وذلك للبدء بالعمل.
- لا يجوز الانتقال من مرحلة إلى أخرى إلا بكتاب خطي من المهندس المشرف عند ذلك يقوم الطرف الثاني بتسليمه جميع مراحل العمل وذلك لتسهيل سير العمل وإتمامه على أكمل وجه.
- لإتمام جميع الأعمال حسب الأصول المهنية والمصنعية على المهندس المشرف الالتزام بتوظيف العمالة ذات الكفاءة العالية والخبرة الكافية.
اقرأ أيضاً: كيف تحمي نفسك من شركات التداول النصابة
المواصفات المكلف بها المهندس المشرف في السعودية
تشمل المواصفات المكلف بها المهندس المشرف في السعودية ما يلي:
- توفير ما يلزم من معدات صالحة للعمل وأن يكون الاسمنت مقاوم.
- يتم أخذ عينات يحددها المهندس المشرف أثناء الصب ويتم فحصها عـلى المالك في شركة غير الشركة الموردة.
- أن يكون الحديد ذو مواصفات عالية الجودة أي خالي من الشوائب والصدأ وبالسماكة المطلوبة وحسب الأقطار المتوفرة في السوق.
- أن يكون الخشب من النوع الجيد والتدعيم مسؤولية المقاول وعـلى الطرف الأول توفير المياه العذبة ضمن البناء.
- لا يقوم المقاول بالصب في حالة درجات الحرارة العالية التي تزيد عن 43 درجة مئوية وفي هذه الحالة يجب استخدام الثلج.
- طبقاً للأصول الفنية يجب أن تكون جميع أنواع الحدادة من تقطيع وتفصيل حسب الأبعاد والتفاصيل المقرر عنها في المخططات.
- يجب دعم الجدران الداخلية بالإسمنت طبقاً للمخططات الموجودة وأن ترش الجدران مرتين يومياً على الأقل.
- يحق للمهندس المشرف التوقف عن العمل إلى حين قيام الطرف الأول بسداد الرسوم المنصوص عليها بالعقد المبرم فيما بينهم.
- وي حالة رغبة الطرف الأول بالتعديل عند إضافة أي أعمال خارجية عن المخطط المعتمد تحسب قيمة الأعمال الإضافية والمدة في حينها ويتم الاتفاق بكتاب خطي موقع من الطرفين.
- تسليم الموقع للمهندس المشرف بعد تنظيف الموقع من الداخل والخارج من المخلفات.
- عـلى الطرف الأول تسديد قيمة الأعمال الإضافية مباشرة بعـد تنفيذها وتوفير خيمة للحارث الذي يقوم بتعيينه الطرف الثاني.
- إذا تطلب الموقع تدعيم حول أسوار الجيران أو سحب مياه جوفية يتحمل الطرف الأول تكاليف هذه الأعمال.
- تبدأ مدة إنجاز الأعمال لهذا العقد اعتباراً من تاريخ الصب للقواعد.
- يقوم المقاول بمراجعة المخططات المعمارية مع الإنشائية وفي حالة وجود أي خلاف يتم اللجوء إلى المهندس المشرف أو المالك.
الخطوات المتبعة لإمكانية الوصول لمهندس عقاري معتمد بشكل الكتروني
تشمل خطوات التقديم على هذه الخدمة ما يلي:
- تسجيل الدخول إلى الموقع الخاص عبر منصة ناجز.
- اختيار خدمة شهادة تأهيل المطور العقاري.
- إنشاء طلب جديد.
- رفع متطلبات الخدمة.
- إرسال الطلب او حفظه كمسودة.
- مراجعة ودراسة الطلب.
- قبول أو رفض الطلب.
اقرأ أيضاً: محامي قضايا افلاس | الرياض جدة وكامل السعودية
أنواع عقود المقاولات
تصنيف طبقاً لأطراف العقد كما يلي:
- عقد مقاولة بين المالك والمقاول.
- عقد قرض أو تمويل بين المالك والممول.
- عقد مقاولة بين المالك والاستشاري.
- عقد توريد بين المالك والمورد.
- عقد إدارة بين المالك والمسؤول عن إدارة المشروع.
الأسئلة الشائعة لمقال عقد بناء عظم في السعودية:
مرحلة بناء العظم هي خطوات البناء الأساسية التي تتضمن جميع بنود أعمال ما قبل التشطيب من حفر وبلوك أو جدران أهم ما فيها جودة الأرض والأساسات تحت المبنى.
تندرج معرفته وفق ما يلي:
معرفة مستوى المقاول وإمكانياته من خلال الآلات المستخدمة وعمالته الفنية.
معرفة مدى التزام المقاول بالمخطط وبنود العقد والمدة الزمنية المحددة للعمل.
رؤية مشاريع المقاول التي تم تنفيذها من قبل سوف يساعدك في اتخاذ قرار العمل معه أم لا.
المتعارف عليه شهرين وقد تزيد قليلاً في بعض الظروف.
ربح شركات المقاولات من الأعمال يتراوح بين 4 إلى 5% ومن ثم فإن زيادة الفائدة بنسبة 2% مع عدم ثبات اسعار مواد البناء والتكاليف الانشائية سيؤدي إلى الاضرار بالقطاع وعدم قدرة العديد من الشركات على استكمال نشاطها بالسوق.
عن طريق القيام بتقديم بعض الشكاوى:
قبل تقديم الشكوى يجب التوجه خطياً إلى المقاول بشأن موضوع الشكوى.
من المفضل طلب المساعدة في صياغة الشكوى من المختصين المهنيين الملائمين أي مختصي الهندسة بشأن الشكاوى الهندسية الفنية والمختصين بالشؤون القضائية بالنسبة للإخلال بالعقد.
يعرف عقد الأشغال العامة بأنه عبارة عن عقد اداري بين فرد من أي أفراد القانون العام وفرد أو شركة أخرى تقوم بموجبها بالتعهد مع الفرد تقوم بموجبه بالقيام بعمل ما قد يكون بناء أو صيانة أو زراعة وغيرها لحساب الشخص المعنوي مقابل أن يكون هُناك ثمن يتم الاتفاق عليه في العقد.
وفي مجال عقود المقاولات يجوز لصاحب العمل بدلاً من طلب التنفيذ العيني التزام المقاول أن يطلب فسخ العقد ويخضع الفسخ حينها لتقدير القاضي وللأخير أن يقضي به إذا رأى أن اخلال المقاول بالعقد جسيماً.
المتطلبات هي كالتالي:
توفر تقرير التربة.
توفر التقرير المساحي.
توفر المخططات المعتمدة من البلدية إن كان إنشائي أو معماري أو ميكانيكي أو كهربائي والمخطط التنظيمي.
توفر رخصة البناء.
في حال تم البدء في البناء يشترط عدم تجاوز مرحلة صب الأساسات.
المقاول هو مسؤول مسؤولية كاملة عن تنفيذ الخطة التي وضعها المطور بالتنسيق مع المقاول وقد تكون شركة المقاولة مستقلة تماماً عن المطور وقد تفوز بصفقة الإنجاز في شكل صفقة ممكنة محلية او حتى دولية وفق دفتر شروط معين يجب ان تلتزم بها شركة البناء بكل فصل من فصوله مع الالتزام بأهم نقطة وهي تسليم المشروع كاملاً.
المطور العقاري هو الشخص المسؤول عن الإتيان بفكرة التطوير العقاري وعمل دراسات الجدوى المناسبة كما يقوم باختيار المقاولين وعمل دراسات مستفيضة عن حالة السوق العقاري ومتطلباته كما أنه يقوم بعمل دراسات دقيقة عن ربح عملية التطوير والنفع الذي تعود به عليه وعلى المستثمر وكذلك على المجتمع.