قام القانون السعودي الخاص في الأمور العقارية بالإجابة عن سؤال كم مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار في المملكة. حيث أنه تم وضع قوانين خاصة بين كل من المستأجر والمؤجر وشروط لإخلاء العقار بينهما. كما سمحت المملكة للمؤجر بتقديم دعوى بشكل إلكتروني للإخلاء. لذلك إن كنت تود معرفة هذه المعلومات تابع معنا المقال.
شروط إخلاء العقار في السعودية
لا يمكن إنهاء العقد بين الطرفين وإخلاء العقار دون تحقيق شروط قام القانون السعودي بوضعها وهي:
- إذا توفي المستأجر ولم يرغب الورثة في متابعة العقد.
- في حال تم إنهاء العقد بين طرفي العلاقة بانتهاء الوقت المحدد لهما.
- إذا لم يقم المستأجر بتنفيذ الالتزامات المتفق عليها.
- تأخر المستأجر عن دفع الآجار لصاحب العقار دون وجود سبب وذلك بعد انقضاء خمسة عشر يوماً من لحظة إعطاءه إنذار.
- إفلاس المستأجر بشكل نهائي أو في حال كان ينوي إعلان إفلاسه.
- قيام المستأجر باستخدام العقار بأنشطة غير مسموح له القيام بها ومتعارضة مع العقد المكتوب، وفي حال تم إرسال إنذار له ولم يستجب لمدة خمسة عشر يوماً من تاريخ صدوره فيمكن إنهاء العقد مباشرة.
- كان في العقار فائدة عامة للمملكة. فيسمح بإخلائه بناءً على القانون السعودي الذي يسمح في مصادرة العقارات إذا كانت تحقق مصلحة عامة للمملكة.
رفع دعوى حكم إخلاء عقار في السعودية
يحق لمالك العقار رفع دعوى على المستأجر في حال خالف أحد بنود العقد ويتم ذلك بشكل إلكتروني عبر منصة ناجز، وفق الخطوات التالية:
- قم بالدخول إلى بوابة ناجز عبر الرابط الرسمي الذي تم طرحه من قبل وزارة العدل السعودية وذلك بكتابة الاسم الشخصي وكلمة المرور.
- من خلال الصفحة الرئيسية يجب اختيار إجراءات إخلاء الملكية، وذلك لتقديم طلب تنفيذ مباشر.
- لتقديم الطلب يجب اختيار نوع السند المقدم حيث يتم كتابة الموضوع الرئيسي إخلاء والموضوع الفرعي عقد إيجار أحادي.
- بعدها يتم اختيار المحكمة المتخصصة للموضوع المقدم وتكون المحكمة في المدينة التي يقنط فيها صاحب الطلب.
- يجب اختيار صفة صاحب الطلب فإن كان هو شخصياً يقدمه يتم كتابة تمثيل النفس وإذا كان هناك وكيل يقدمه فيجب كتابة تمثيل فرد. بعدها قم بالضغط على التالي.
- إدخال جميع البيانات المطلوبة منك عن نفسك وعن المستأجر كالاسم الثلاثي وأن يقيم وما هو رقم هويته بالإضافة إلى رقم هاتفه.
- بعد التأكد من صحة جميع البيانات المدخلة اضغط على التالي لمتابعة رفع الدعوى.
- قم بإرسال الطلب ليتثنى للمحكمة إبلاغ صاحبي العلاقة في إصدار الحكم والبدء بتنفيذه.
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية
قامت الجهات المختصة بالإجابة عن سؤال كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية ويتم ذلك عبر طريقتين وهما:
- طريقة التنفيذ المباشر:
بعد صدور الحكم النهائي للقضية تقوم المحكمة باتباع خطوات لإخلاء المستأجر من العقار. فعند صدور الحكم النهائي يتم إرساله إلى المحكمة المختصة بتنفيذ الحكم ليقوم القاضي لإرسال الموعد المحدد للمستأجر لإخلاء العقار. وتبلغ المدة من خمسة إلى ثلاثين يوماً، من تاريخ صدور الإعلان.
وعند انتهاء الوقت تذهب اللجنة الخاصة بتنفيذ الحكم مصحوبة مع مأمور التنفيذ للبدء بإجراءات الإخلاء. ويكون من صلاحية اللجنة في حال لم يتم فتح الأبواب لهم أو أن العقار خالياً من الأشخاص يحق لهم كسر الأبواب أو ما يحتاجه أمر التنفيذ بعد أخذ الإذن من صاحبه.
والخطوة الأخيرة تكون معاينة أثاث العقار وتقديره، وبعد الانتهاء تتغير جميع الأقفال ويتم إعطاؤها للمالك مباشرة.
- التنفيذ الغير مباشر:
في حال لم يدفع المستأجر الأجور المترتبة عليه، يقوم صاحب الطلب بأخذ الحكم وتقديمه لمحكمة التنفيذ. ويتم هذا الحكم عن طريق دائرة قضائية.
هنا يأتي دور المحكمة بإصدار حكم نهائي فيه وإرسال رسالة للمستأجر مضمونها صدور حكم مالي فيه ويجب تسديده خلال مدة خمسة أيام من لحظة إصدار الحكم.
وفي حال لم يقم بالتنفيذ يصدر حكم فيه بمنعه من السفر خارج المملكة والحجز على كافة أمواله الحالية والمستقبلية. بالإضافة إلى إيقاف صدور الصكوك التمويلية، علاوة على ذلك يتم الإفصاح على كافة الرخص الأنشطة الخاصة به سواء أكان تجارية أو غيرها.
وحديثاً صدر حكم جديد بأنه تمنع أي جهة حكومية في التدخل لإيقاف الخدمات الإلكترونية للمستأجر.
قد يهمك: أنواع التسار التجاري
كيف يتم تقديم طلب تنفيذ العقار بشكل إلكتروني في السعودية
يتم تقديم الطلب من خلال اتباع الخطوات التالية بشكل صحيح:
- قم بالدخول إلى موقع وزارة العدل الرسمي من خلال كتابة كل من كلمة السر والاسم الشخصي بالإضافة إلى الكود الذي يتم إرساله برسالة نصية لك. وإن كان دخولك للموقع لأول مرة قم بتسجيل الموقع الإلكتروني الخاص بك.
- عند ظهور بوابة الموقع قم بالضغط على كلمة التنفيذ.
- اضغط على الأيقونة الخاصة بتقديم الطلب، وعند ظهور التنفيذ المباشر قم باختياره.
- اذكر كل من النوع الرئيسي والفرعية للعقد وذلك باختيار إخلاء عقار الرئيسي والعقد الموحد للفرعي.
- اختر المحكمة المختصة الموجودة في منطقة العقار.
- قم بذكر صفات مقدم الطلب ثم كتابة الفرد عند طلب نوع المنفذ ضده.
- قم بتعبئة جميع المعلومات المطلوبة منك وكتابة أرقام كل من سند العقار ونسخة عن عقد الإيجار.
- يجب كتابة نص يحوي على أنه تم تسليم العقار للمستأجر وقام بتسديد جميع الرسوم المتعلقة به.
- اضغط على كلمة الحفظ والاستمرار لمتابعة التقديم.
- قم بتأكيد الطلب ورفعه بعد التأكد من كافة البيانات المدخلة.
وفي الختام، قمنا في هذا المقال بذكر كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية. بالإضافة إلى كيفية تقديم دعوى إلكترونية لذلك، وما هي شروط الإخلاء بين كل من المؤجر والمستأجر.
إن كنت تود توكيل أفضل محامي يمكنك التواصل معنا من خلال البريد الالكتروني أو من خلال أيقونة واتس اب.
أسئلة شائعة حول مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية
إن مهلة اخلاء العقار في المملكة السعودية هي واحد وعشرين يوماً يبدأ من تاريخ الاستلام لإشعار الإخلاء.
يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية إن لم يقم بدفع رسوم الإيجار لمدة ثلاثون يوماً من تاريخ وصول البلاغ. بالإضافة إلى أنه لم يقم بالخروج من العقار في حال انتهاء العقد بينهما.
لا، لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المؤجر حيث يتم انتقال العقد إلى الورثة في حال رغبوا بذلك.
نعم يحق للمؤجر عدم تجديد العقد في حال رغب بذلك ولكن بشرط إخبار المستأجر قبل شهرين من تاريخ إنتهاء العقد.
نعم يحق للمستأجر فسخ العقد في السعودية في حال كان مواصفات العقار تخالف المواصفات المكتوبة في العقد. بالإضافة إلى أن العقد كان يمثل خطراً على حياة المستأجر. كما أنه يحق له الفسخ في حال قام المؤجر بإخلال بعض الشروط الموضوعة بين الطرفين.
لا، لا يستطيع المستأجر أن يؤجر إلى مستأجر آخر إلا في حال قد حصل على الموافقة من قبل صاحب العقار بالتنازل عن العقد.