يُعد نموذج عقد الإيجار الموحد أحد أهم الإنجازات التنظيمية في السوق العقاري السعودي، حيث أطلقته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالتعاون مع منصة “إيجار” لتوحيد العقود وتسهيل المعاملات بين المؤجرين والمستأجرين، يهدف هذا النموذج إلى حفظ الحقوق، تعزيز الشفافية، وتقليل النزاعات العقارية.
لذلك فإننا في هذا المقال، نستعرض بشكل شامل أبرز حقوق وواجبات المستأجر والمؤجر في عقد الإيجار الموحد، مع التطرق إلى الأسس القانونية، مزايا هذا النموذج، ومتطلبات التسجيل في شبكة “إيجار”.
تواصل الآن مع أفضل شركة محاماة مُتخصصة في عقود الإيجار الإلكتروني، واحصل على استشارة قانونية
أولاً: ما هو عقد الإيجار الموحد في السعودية؟
في البداية فإن عقد الإيجار الموحد هو عقد إلكتروني رسمي تصدره وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عبر منصة “إيجار”، ويُعتبر سندًا تنفيذيًا ملزمًا قانونيًا، ويتم توثيقه مباشرة في منصة “أبشر”.
يتميز هذا العقد بـ:
- أولاً توحيد البنود والحقوق والالتزامات.
- ثانياً الربط الإلكتروني مع الجهات الرسمية (أبشر، العدل، سداد).
- كذلك اعتماده كوثيقة تنفيذية في حال وجود نزاع.
ثانيًا: حقوق المستأجر في عقد الإيجار الموحد
يضمن النظام السعودي حقوق المستأجر بشكل واضح، ومن أبرزها:
1. الحق في السكن الآمن والصالح للاستخدام
يحق للمستأجر الحصول على وحدة عقارية صالحة للسكن وفق المعايير الفنية والصحية، دون عيوب خفية أو مخاطر.
2. الحق في الاستخدام الهادئ
للمستأجر الحق في الانتفاع بالعين المؤجرة دون إزعاج أو تدخل غير مبرر من المؤجر.
3. الحق في الصيانة الأساسية
المؤجر هو المسؤول عن صيانة الأجزاء الأساسية (الكهرباء، التمديدات، الهيكل العام)، أما الصيانة التشغيلية فتكون غالباً على عاتق المستأجر حسب الاتفاق.
4. عدم التعديل أو الإخلاء إلا بالتراضي أو بحكم قضائي
لا يجوز للمؤجر طرد المستأجر أو تعديل العقد إلا بموافقة الطرفين أو بناءً على حكم قضائي بعد انتهاء العقد.
5. الحق في استرجاع الضمان
يلتزم المؤجر بإعادة مبلغ الضمان (إن وُجد) بعد انتهاء العقد وخصم أي تلفيات مثبتة فقط.
ثالثًا: حقوق المؤجر في عقد الإيجار الموحد
كما يضمن العقد الموحد أيضًا حقوق المؤجر، ومنها:
1. الحق في استيفاء الأجرة في موعدها
في السياق ذاته يحق للمؤجر استلام الأجرة في المواعيد المحددة بالعقد، ويُعد التأخير إخلالًا بالعقد، ما يُمكنه من رفع دعوى تنفيذ.
2. الحق في المطالبة بالصيانة التشغيلية
يتحمل المستأجر تكاليف الصيانة التشغيلية مثل تبديل الفلاتر أو إصلاح التلفيات الناتجة عن سوء الاستخدام.
3. الحق في استخدام العقد كسند تنفيذي
إلى جانب ذلك في حال إخلال المستأجر بالعقد (مثل عدم الدفع)، يستطيع المؤجر التقدم بطلب تنفيذ مباشرة عبر منصة وزارة العدل.
4. الحق في رفض التعديلات على العقار
لا يحق للمستأجر إجراء أي تعديل جوهري على العقار دون إذن خطي من المؤجر.
رابعًا: الالتزامات المشتركة بين المؤجر والمستأجر
– الالتزام بالتسجيل في منصة “إيجار”
علاوة على ذلك تُلزم الأنظمة الجديدة الطرفين بتوثيق العقد عبر “إيجار”، لحماية الحقوق القانونية.
– الالتزام بالمدة المحددة
يلتزم الطرفان بعدم فسخ العقد قبل انتهاء المدة ما لم يوجد مبرر قانوني أو اتفاق مكتوب.
– الالتزام بشروط الاستخدام
يجب احترام الغرض المحدد في العقد سواء سكني أو تجاري، وعدم استخدام العين المؤجرة في أنشطة مخالفة.
خامسًا: مزايا نموذج عقد الإيجار الموحد
✅ السهولة والشفافية
بالإضافة إلى ذلك فإن العقد إلكتروني ومتوفر لجميع الأطراف عبر منصة موحدة.
✅ الاعتراف القانوني
وبالتالي يُعتبر العقد الموحد سندًا تنفيذيًا، ما يسهل حل النزاعات دون حاجة للذهاب للمحاكم.
✅ الربط مع الأنظمة الرسمية
علاوة على ذلك، ومن خلال التكامل مع منصة “أبشر” و”سداد”، أصبح من السهل توثيق العقود وتسديد الأجرة إلكترونيًا، مما يساهم في تسريع الإجراءات ويوفر الوقت والجهد على جميع الأطراف.
سادسًا: الأساس القانوني لنموذج عقد الإيجار الموحد
كذلك استندت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عند تطوير العقد الموحد إلى:
- نظام المرافعات الشرعية.
- أنظمة التنفيذ القضائي المعتمدة من وزارة العدل.
سابعًا: خطوات تسجيل عقد الإيجار الموحد
- الدخول إلى منصة إيجار عبر الرابط: https://www.ejar.sa
- تسجيل البيانات من قبل المؤجر أو الوسيط العقاري.
- تعبئة تفاصيل العقد (بيانات الطرفين، مدة العقد، قيمة الإيجار).
- إرسال العقد إلى الطرف الآخر للموافقة والتوثيق عبر “أبشر”.
- وعليك سداد رسوم التوثيق التي من الوارد أن تكون (125 ريال للعقد السكني).
- استلام نسخة إلكترونية موثقة من العقد.
ثامنًا: متى يمكن فسخ عقد الإيجار؟
وفقًا للنظام، يجوز فسخ العقد في الحالات التالية:
- مثل إخلال أحد الأطراف بالالتزامات الجوهرية.
- استخدام العقار في نشاط غير مصرح به.
- وأيضاً حدوث ظروف قاهرة تجعل تنفيذ العقد مستحيلاً.
- ويكون باتفاق الطرفين كتابيًا.
حقوق المستأجر في نموذج عقد الإيجار الموحّد
كذلك نص النظام السعودي حريص على حماية حقوق المستأجر، خصوصًا في ظل ارتفاع أسعار الإيجار وتعدد المشكلات التي قد تواجهها هذه الفئة، وفيما يلي أبرز الحقوق التي يضمنها نموذج عقد الإيجار الموحّد للمستأجر :
1. الحصول على سكن ملائم وآمن
يجب أن يكون العقار المؤجر في حالة جيدة مناسبة للسكن، ويتم فحصه من قبل الجهات المعنية قبل إبرام العقد.
2. تحديد مدة الإيجار بدقة
توضيحًا لما سبق يجب أن يتضمن العقد مدة الإيجار المتفق عليها، والتي لا يمكن اختصارها دون موافقة المستأجر إلا في حالات الاستثناء المنصوص عليها في النظام.
3. حماية من الزيادة التعسفية في الإيجار
لا يمكن للمؤجر زيادة قيمة الإيجار خلال فترة العقد المتفق عليها، إلا إذا كانت هناك بنود تسمح بذلك ضمن حدود معقولة ومعلنة مسبقًا.
4. الاحتفاظ بنسخة من العقد
للمستأجر الحق في الحصول على نسخة موقعة من العقد، سواء كانت ورقية أو إلكترونية، ليتمكن من استخدامها عند الحاجة.
5. التظلم من أي مخالفات
في حال انتهاك المؤجر لأي من بنود العقد، للمستأجر حق التوجه إلى المحاكم المختصة أو هيئة تسوية المنازعات الإيجارية لحل الخلاف.
حقوق المؤجر في نموذج عقد الإيجار الموحّد
كما يضمن العقد حقوق المستأجر، فإنه أيضًا يحترم حقوق المالك أو المؤجر ، ويكفل له استيفاء حقوقه المالية والمعنوية، ومن أبرز تلك الحقوق:
1. استلام قيمة الإيجار في الوقت المحدد
يحق للمؤجر الحصول على قيمة الإيجار في التاريخ المحدد لذلك، كما هو منصوص عليه في العقد.
2. الحفاظ على العقار وعدم التعدي عليه
على المستأجر الحفاظ على العقار المؤجر، وعدم إحداث أي تعديلات أو تشطيبات دون موافقة خطية من المؤجر.
3. استرجاع العقار بعد انتهاء العقد
بمجرد انتهاء مدة العقد، يحق للمؤجر استعادة العقار، بشرط إبلاغ المستأجر مسبقًا بالجدول الزمني لذلك.
4. تطبيق الغرامات في حال التأخير
في حال تأخر المستأجر عن دفع الإيجار، يحق للمؤجر تطبيق البنود المتعلقة بالغرامات أو الإجراءات القانونية، بحسب ما ورد في العقد.
5. طلب إنهاء العقد في حالات معينة
يستطيع المؤجر إنهاء العقد قبل انتهائه في حالات محددة مثل:
- مثل تأخر المستأجر في الدفع لفترة طويلة.
- وكذلك إحداث تغييرات غير مصرح بها في العقار.
- استخدام العقار في أغراض غير سكنية أو مخالفة للأنظمة.
دور منصة إيجار في تنظيم عقود الإيجار
بمعنى آخر تلعب منصة إيجار دورًا محوريًا في تنظيم عمليات التأجير السكني في المملكة، حيث توفر:
- نموذجًا قياسيًا موحدًا لعقود الإيجار.
- نظامًا إلكترونيًا لتوثيق العقود وتسجيلها .
- آلية للإبلاغ عن المشكلات أو الشكاوى .
- ومنها أدوات لإدارة عمليات الدفع والتذكير بالمستحقات .
- أيضاً يقدم دعمًا قانونيًا من خلال هيئة تسوية المنازعات الإيجارية .
في هذه المرحلة التالية، ومن خلال هذه المنصة الإلكترونية المتكاملة، أصبح بالإمكان بشكل أكثر تنظيماً التحكم في النزاعات الإيجارية بطريقة أكثر كفاءة وشفافية، ونتيجةً لذلك، يُساهم هذا التنظيم في تعزيز استقرار سوق الإسكان وتحقيق التوازن بين حقوق الأطراف.
خلاصة القول
يمثل عقد الإيجار الموحد في السعودية نقلة نوعية في تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ويُسهم في حفظ الحقوق وتسهيل الإجراءات والحد من النزاعات. من الضروري لكل من يرغب في الدخول في علاقة تأجيرية أن يكون على دراية تامة بحقوقه وواجباته، ويُفضّل دائمًا الرجوع لمحامٍ متخصص قبل توقيع أي عقد لضمان الامتثال الكامل للنظام.
أسئلة شائعة (FAQ)
❓ هل عقد الإيجار الموحد ملزم للطرفين قانونيًا؟
نعم، ويُعد سندًا تنفيذيًا معتمدًا.
❓ هل يمكن تعديل بنود عقد الإيجار الموحد؟
نعم، لكن التعديل يتم قبل التوثيق وباتفاق الطرفين عبر منصة إيجار.
❓ هل يُمكن استخدام العقد في المحاكم؟
لا حاجة للمحاكم؛ لأن العقد الموحد يتم تنفيذهُ مباشرة عن طريق محكمة التنفيذ.
موضوع مهم إثبات ملكية العقارات القديمة