البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة في السعودية من الطرق التي تلجأ لها بعض الورثة من أجل تقاسم الإرث بشكل قانوني، فإن معنى بيع بالمزاد العلني تبين بأنه عملية الشراء والبيع العلني للعقارات المتنازل عنها والتي تتم وفقاً لمبدأ المزايدة على السعر لتحقيق أعلى نسبة ربح ممكنة.
حيث يمكنك معرفة المزيد من التفاصيل عن البيع بالمزاد العلني في المحكمة، شروط البيع بالمزاد العلني للورثة في النظام السعودي، عيوب المزاد العلني وغيرها فقط تابع معنا قراءة هذا المقال عزيزي القارئ.
Table of Contents
البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة في السعودية
كما ذكرنا بأن البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة هو إحدى الطرق القانونية التي يتم اللجوء إليها في المملكة،
وذلك في وجود رغبة التخلص من الأصول عبر تنظيم منافسة بين المشترين، بهدف تحديد العرض الأعلى.
فإن العديد من التشعبات يندرج وفقها المزاد العلني ومن تلك التشعبات التركات المتعلقة بتقسيم العقارات وهنا يتجه القضاء إلى تنظيم مزاد علني لبيع تلك العقارات،
ومسألة تقسيم العقارات تعد من القضايا المعقدة، وهو سبب كافي لتصاعد التوترات بين الورثة، نتيجة عدم القدرة على استغلال العقارات فيما بينهم.
ونسبةً لتلك الخلافات تكون الحلول القضائية هي الخيار الأفضل هنا، ويمنح القانون السعودي الورثة الحق في اللجوء إلى الإجراءات القضائية عندما تعيق الخلافات التوصل إلى اتفاق تسوية.
اقرأ أيضاً: شروط فتح سجل تجاري بدون محل بالسعودية
إجراءات البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة
تعينت إجراءات بيع عقار بالمزاد العلني عن طريق المحكمة بالبنود التالية:
- بدايةً لا بد من إعطاء قيمة تقديرية للعقار من قبل خبير عقاري معتمد.
- تعيين جهة مختصة لإدارة المزاد، مثل مكتب عقارات.
- ومن ثم لا بد من تحديد موعد الإعلان عن المزاد بالصحف أو على الانترنت.
- توثيق عملية البيع في وثيقة رسمية من قبل كاتب العدل.
- إفراغ العقار وتسليمه للمشتري.
- دفع الثمن للورثة وفقاً لحصصهم.
وتحددت خطوات التقديم على تلك الخدمة بشكل إلكتروني كالتالي:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- اختيار باقة التنفيذ.
- الدخول إلى خدمة طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني.
- الضغط على أيقونة تقديم طلب جديد.
- اختيار طلب التنفيذ
- الضغط على طلبات إجراء أخرى.
- اختيار طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني.
ما هي شروط البيع بالمزاد العلني للورثة في النظام السعودي؟
هناك العديد من الشروط الواجب توافرها عند بيع عقار الورثة في المزاد العلني وهي:
- تجهيز كافة المستندات والأوراق والوثائق الخاصة بالبيت المراد بيعه وفي حال كان هناك بين الورثة فرد قاصر فيلزم أن يتم إجراء حصر لممتلكات وأموال الشخص ومنقولات المورث، وذلك من اجل الحصول على صك حصر الورثة لتتوضح حصة القاصر وبعدها يتم إكمال الإجراءات اللازمة.
- يجب أن يكون العقار مسجلاً في الشهر العقاري.
- رفع دعوى قضائية من أجل إثبات ملكية البيت لهؤلاء الورثة أمام المحكمة وبالتالي يتم كسب الدعوى.
- في حال وجود وريث قاصر، هنا يتم إجراءات استخراج صك حصر الورثة من أجل تحديد حصة القاصر، ومن ثم مواصلة الإجراءات اللازمة.
- أما في حال غياب أحد الورثة، فقد لا تتم إجراءات البيع، حيث يلزم وجود كافة الورثة أو حتى وكلاء عنهم.
حيث يمكنك اللجوء إلى محامي شركة نخبة في السعودية ليكن معك بأدق التفاصيل القانونية وحل كافة الخلافات التي تنشأ بين الورثة، لا تتردد بالتواصل عبر أيقونة الواتساب عزيزي العميل.
اقرأ أيضاً: نقل ملكية عقار بدون بيع
شروط البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة
تميزت شروط البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة لتكن كالتالي:
- لا بد من إرفاق طلب الوكالة ويكون ساري المفعول سواء كان مقدم الطلب هو وكيل عن المستفيد أو أحد أطراف الطلب.
- يجب إرفاق صك الولاية في البلاد ويكون ساري المفعول في السعودية.
- لا يجب وجود قرار بيع بالمزاد العلني فعال لنفس الطلب.
- لا يجب أن يكون هناك طلب على نفس نوع الخدمة.
- مضى يومي عمل من تاريخ إحالة طلب التنفيذ إلى الدائرة القضائية.
- تحديد موعد المزاد.
- يتطلب أن يكون العقار مسجل بشكل رسمي.
عيوب المزاد العلني
رغم أن البيع عبر المحكمة يأتي مع بعض العيوب، إلا أنه قد يكون الوسيلة الوحيدة المتاحة للورثة لتحقيق بيع العقار واستحقاقهم للحقوق الشرعية فيه،
فقد تنوعت عيوب المزاد العلني ليأتي أبرزها ما يلي:
- من أبرز عيوب المزاد العلني بأن بعض إجراءاته معقدة مما يمكن أن يزيد من تعقيد عملية البيع.
- مدة البيع للعقار من الممكن أن تكون طويلة وهذا يؤثر على إكمال البيع.
- يمكن أن يظهر الغش والتدليس في عمليات البيع، حيث قد يحاول البعض تحقيق مكاسب غير مشروعة عن طريق التضليل.
- يمكن أن يتم اتفاق بين بعض المشاركين في المزاد وذلك للاتفاق على سعر مسبق وهذا يدخل في التأثير على نزاهة عملية البيع.
بطلان إجراءات البيع بالمزاد العلني
يتم بطلان إجراءات البيع بالمزاد العلني في حالة تجاوز أحد الشروط اللازمة لإجراءات البيع،
ويمكن أن يؤدي ذلك إلى بطلان الإجراءات والمزاد نفسه أيضاً وجود حالات غش وتدليس من قبل أحد الطالبين للمزاد.
حيث يمكنك التواصل مع محامي شركة نخبة في السعودية في حال تعرضت إجراءات بيعك بالمزاد العلني للبطلان، فهو يساعدك على حل تلك الخلافات فقط قم بالتواصل عبر أيقونة الواتساب.
اقرأ أيضاً: استشارة محامي تسجيل العلامة التجارية في الرياض وجدة وكامل السعودية
الاعتراض على البيع بالمزاد العلني
بعد إجراء عملية البيع بالمزاد العلني، يحق للأطراف المعنية تقديم اعتراض على عملية البيع إذا كانت هناك مخالفات أو تجاوزات في الإجراءات،
ويجب على الشخص الذي يرغب في تقديم اعتراض أن يقدم طلب اعتراض رسمي للجهة المختصة في غضون الفترة المحددة لهذا الغرض.
ويجب أن يتضمن الطلب معلومات دقيقة عن البيع والأسباب المحددة للاعتراض فإن بعد دراسة الاعتراض،
والبحث فيه من قبل لجنة الاعتراضات التابعة لوزارة العدل في المملكة العربية السعودية، يتخذ القرار النهائي بشأن الاعتراض على البيع بالمزاد العلني.
وقد يكون الحكم لصالح الشاكي في حال وجود أدلة قوية تدعم ادعاءاته وفي حال ثبوت عدم صحة الاعتراض،
يتم تأكيد صحة البيع بالمزاد العلني واعتباره نهائي وملزم يراعى في الحكم دقة وعدالة اللجنة وقوانين القانون العقاري السارية.
رسوم البيع بالمزاد العلني
تحددت رسوم البيع بالمزاد العلني بأنه تتم المصادرة للعقار الذي تم إتمام بيعه لصالحه بعد تاريخ اعلان نتائج المزاد بخمسة أيام عمل في حال عدم سداد المشتري،
وتبلغ قيمة المصادرة خمسة بالمئة (5%) من قيمة عرض الشراء.
وأيضاً بما لا يقل عن خمس مائة ريال (500) ريال للمركبة الواحدة، حيث يمكنك الاستعانة بمحامي ليحدد لك القيمة النهائية لرسوم البيع بالمزاد العلني، تواصل مع محامي شركة نخبة في السعودية لا تتردد عزيزي العميل.
ضرورة استشارة محامي عند البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة في السعودية
من الجيد الاستعانة بمحامي في هذه الخطوات لتجنب تعقيدات الإجراءات وضمان سلامتها وفقاً للقانون،
فإن محامي شركة نخبة يمتلك الخبرة اللازمة لتوجيه الأطراف المعنية بالإجراءات الصحيحة،
وحل أي تحديات قانونية تنشأ أثناء عملية البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة.
فإن بعد انتهاء المزاد وبيع العقار لأعلى مزايد، يتم توثيق عملية البيع في وثيقة رسمية من قبل كاتب العدل ومن ثم يتم افراغ العقار وتسليم العقار للمشتري ودفع الثمن للورثة وفقًا لحصصهم المحددة في حصر ورثة.
وإن كل هذا يحتاج اللجوء إلى محامي ذو خبرة في حالة عدم توافق الورثة على كيفية توزيع العقار بينهم،
أو إذا كان الورثة يرغبون في تحقيق أفضل قيمة ممكنة للعقار وننصح بمحامي شركة نخبة في السعودية.
اقرأ أيضاً: افضل محامي تجاري بالرياض
الأسئلة الشائعة التي تدور حول مقال البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة في السعودية
يتم البيع بالمزاد العلني في أي وقت بعد الإعلان عنه لمرة واحدة في صحيفة محلية قبل الموعد المحدد لإجرائه بأسبوع على الأقل، ويجوز في أحوال الضرورة القصوى إنقاص هذه المدة إلى أربع وعشرين ساعة كاملة تمضي بين إتمام النشر والساعة المحددة لبدء المزايدة.
يتم عقد المزاد العلني بعد مرور أسبوعين على الأقل من تاريخ الإعلان عنه في الصحف، أو وسائل التواصل الاجتماعي، والأهم أنه يحق للجهة المنظمة للمزاد عقد المزاد قبل انتهاء هذه المدة.
إذا كان توزيع العقار بين الورثة بالتساوي صعب، ففي هذه الحالة يتم بيع العقار بالمزاد العلني لزيادة إمكانية توزيع التركة بشكل أفضل بين الورثة.