نقل ملكية عقار بدون بيع

نقل ملكية عقار بدون بيع يحتاج إلى إجراءات لا بد من القيام بها بشكل مسترسل وقانوني، فإن طريقة نقل ملكية عقار تتم خلال خطوات سنقوم بذكرها في مقالنا هذا، وأيضاً سنتوسع بالشرح عن الاستعلام عن صك عقار لدى كتابة العدل وغيرها تابع معنا.

Table of Contents

في المملكة العربية السعودية تم الإعلان عن السماح بنقل ملكية عقار الورثة، ونقل ملكية عقار الكتروني عبر ناجز نقل ملكية عقار، وذلك باتباع الخطوات التالية:

بدايةً لا بد من تسجيل الدخول على بوابة ناجز المخصصة للخدمات العدلية الإلكترونية.
فيما بعد يجب اختيار جميع الخدمات الإلكترونية ومن ثم النقر على خيار الرهون والعقارات.
الدخول إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
ومن ثم النقر على خيار تقديم طلب جديد والدخول على خدمة نقل الملكية العقارية.
اختيار العقار الذي يتم نقل ملكيته من القائمة المتاحة.
لا بد من إضافة الحساب البنكي الخاص بالمستخدم ليتمكن المشتري من إرسال مبلغ البيع له.
ومن ثم إرسال الطلب ومتابعة حالته من خلال الرقم المرجعي الخاص به.
فعند موافقة المشتري عليه سيتم اعتماد الطلب وسيتم تحويل المبلغ المالي للمستخدم بعد مرور 24 ساعة، وإصدار الصك العقاري الجديد لمشتري العقار.

إجراءات نقل ملكية عقار بدون بيع في السعودية

تعددت إجراءات نقل ملكية عقار بدون بيع في السعودية، للقيام بها اتبع البنود التالية:

حضور الأطراف مصطحبين الهوية الوطنية أو من ينوب عنهم بموجب مستند نظامي مع أصل صك ملكية إلكتروني، بالإضافة إلى وسيلة الدفع المسجلة وكافة الأوراق الرسمية.
في حال كان الإفراغ لجزء من العقار، لا بد من إحضار مستد تجزئة العقار.
موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعياً.
التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من تسجيل البيانات بشكل صحيح، والتحقق من استيفاء جميع الشروط المطلوبة.
في حال تم استيفاء كافة الشروط، يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل.
إصدار وطباعة صك الملكية وتوثيقه وأرشفة ضبط الإجراء إلكترونياً.

شروط نقل ملكية عقار بدون بيع

تحددت أبرز شروط نقل ملكية عقار بما يلي:

يجب ألا يقل عمر الطرفين من العقد البائع والمشتري عن 18 عام.
توفير كافة الأوراق والمستندات المطلوبة.

ولكن هناك أيضاً شروط نقل ملكية عقار إذا كان نقل ملكية عقار الكتروني وهم كما يلي:

تعهد أطراف العقد بأن تلك النعلومات التي تم ذكرها صحيحة لأنه إذا تبين خلاف ذلك، فسيتم تعرضهم للمساءلة القانونية.
الحد الأعلى لعملية نقل ملكية العقار هو 20 مليون ريال سعودي والحد الأدنى لها هو ألف ريال سعودي.
لا يمكن للبائع إلغاء طلب نقل الملكية عند قبول المشتري.
وجوب أن يكون لدى أطراف العقد حساب مفعل على منصة أبشر.

طريقة نقل ملكية عقار للابناء

إن الهبة في العقار تتطلب القيام ببعض الخطوات اللازمة وهي كما يلي:

التوجه لكتابة العدل لتقديم الخدمة له، مشددة على أن ذلك يتطلب السوية بين الأبناء في العطية.
القيام بإدخال الصك في النظام الشامل، وإحضار الرقم المرجعي من موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
على أن يتم الإفراغ العقاري لدى إحدى الموثقين المعتمدين من خلال التوجه لكتابة العدل لتقديم الخدمة، ويتطلب ذلك حضور الواهب والموهوب أو من ينوب عنهما.
ففي حال الهبة من الأب إلى الابن عن طريق الموثق المعتمد، فإذا كان الموهوب لم يتم السنة الثامنة عشرة فيمكن ذلك لدى كتابة العدل بحضور وليه والتأكد من أن صك العقار محدث، وإحضار رقم طلب للضريبة من موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لتقديم الخدمة.

كيف يتم نقل ملكية عقار هبة؟

إن هبة العقار للأولاد حق تم النص عليه في القانون السعودي فقد تم إصدار طريقة للإجابة على سؤال كيف يتم نقل ملكية عقار هبة، حيث تمثلت خطواتها بما يلي:

تسجيل الدخول على منصة موثق عبر الرابط الرسمي لها.
ثم النقر على خيار الإفراغ العقاري.
حدد المدينة، وقم بالنقر على بحث.
من المفترض أن تظهر لك قائمة بأسماء الموثقين المعتمدين في تلك المدينة.
عليك اختيار أحد الموثقين، ومن ثم النقر على طلب خدمة.
قم بإدخال كافة البيانات المطلوبة، ومن ثم النقر على إرسال.
بعد إرسال الطلب، من المفترض أن يتم التواصل معك من قبل الموثق من أجل الاتفاق على كيفية استكمال بقية إجراءات الإفراغ العقاري.

الاستعلام عن صك عقار لدى كتابة العدل

بعد تحويل خدمة الصك العقاري من ورقي إلى إلكتروني أصبح من السهل حل الكثير من المشاكل التي تواجه المستخدمين مثل طريقة ملكية عقار الورثة،

والتأكد من سلامة الصكوك ليتم عمل استعلام عن الصك العقاري باتباع مجموعة من الخطوات المتمثلة في الآتي:

الدخول إلى موقع وزارة العدل السعودية.
النقر على الخدمات الإلكترونية.
الضغط على خيار المزيد.
الضغط على كتابات العدل.
اختيار الاستعلام عن الصك العقاري.
النقر على الدخول إلى الخدمة.
كتابة رقم الصك.
تحديد تاريخ الصك.
الضغط على استعلام.

صيغة عقد الهبة في العقار

تمثلت صيغة عقد هبة عقار كالتالي:

في يوم………. الموافق…………

بعون الله تعالى تم الاتفاق بين الأطراف التالية:

السيد ……… طرف أول واهب

السيد ……… طرف ثان موهوب له

عندما يعترف الطرف الأول بأهليته القانونية والقانونية للتصرف يتم إبرام العقد التالي:

البند الأول

الطرف الأول في هذا العقد وتنازل عن حقه في رفع دعوى واسترداد الأضرار المالية دون أي مقابل، واتفق الطرف الثاني بصفته المستفيد على أنه لن يقاضي أو يسترد تعويضات مالية.

البند الثاني

يقر الطرف الأول بأن الـ…………….. الموهوب للطرف الثاني مملوك له بطريق …………………….

البند الثالث

يقر الطرف الأول بأن ال ………….. الموهوب خال من كافة الحقوق العينية أياً كان نوعها كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة أو خفية وأن ………. الموهوب ليس موقوفاً ولا حكراً.

البند الرابع

لا يحق للطرف الثاني الذي أعطي الشقة التصرف بها إلا بعد وفاة الطرف الأول وفسخ والدة الطرف الثاني أو بعد الحصول على موافقة كتابية منها.

البند الخامس

يحق للطرف المتبرع الأول الانسحاب من هذه الهدية في أي وقت طوال حياته ويمكنه فعل أي شيء يشاء بها،

بما في ذلك نقل الملكية أو تقييدها وأي إجراءات أخرى حتى بعد قبول المتبرع للهدية.

البند السادس

تم توقيع هذا العقد من ثلاث نسخ تلقى كل طرف نسخة منه وحصلت والدة الطرف الثاني على نسخة للتصرف بناءً عليها.

الطرف الأول هو الشخص الذي يعطي أو يتبرع لشخص آخر.

الطرف الثاني هو الشخص الذي يتلقى التبرع.

توقيع الطرف الأول: ……………….

توقيع الطرف الثاني: ……………….

نموذج عقد نقل ملكية عقار بدون بيع

جاء نموذج عقد نقل ملكية عقار بدون بيع بالصيغة التالية:

بسم الله الرحمن الرحيم

الفريق الأول: السيد…………. يتم ذكر بياناته الشخصية بالكامل.

الفريق الثاني: السيد…………. يتم ذكر بيانات الشخصية بالكامل.

مقدمة العقد:

الفريق الأول يملك عقاراً رقمه………. يقع في الحي السكني……….. مساحته………. مؤلف من………. ويرغب بهبته للطرف الثاني على سبيل التبرع.

وحيث أن الطرف الثاني قبل العقار الموهوب له، وبعد أن تبادل الفريقان صيغة الإيجاب والقبول، فقد اتفقا وهما بكامل الأهلية الشرعية والقانونية المعتبرة على ما يلي:

تعتبر مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه.
يهب بالفريق الأول الفريق الثاني العقار المذكور بأوصافه أعلاه.
يلتزم الفريق الثاني برعاية والدي الفريق الأول من الناحية الصحية والاجتماعية.
يبقى لوالدي الفريق الأول حق الانتفاع بالعقار الموهوب حتى وفاتهما.
يتم نقل ملكية العقار الموهوب من الفريق الأول للفريق الثاني لدى السجلات العينية العقارية، ويتحمل الفريق الأول كافة نفقات ومصاريف نقل تلك الملكية.
يلتزم الفريق الثاني بإجراء الصيانة للعقار الموهوب.
يحق للفريق الثاني السكن مع والدي الفريق الأول في العقار الموهوب، طيلة فترة قيام حق الانتفاع.
حرر العقد على نسختين، لكل طرف نسخة، مع وجوب توثيقه أصولاً.

الفريق الأول: …………

التوقيع: ……….

الفريق الثاني: ……….

التوقيع: …………….

استشارة محامي عقارات أو محامي ميراث في السعودية

تندرج قضايا التركات ضمن اختصاص محكمة الأحوال الشخصية في السعودية، ويتولى الفصل في تلك القضايا محامي أحوال شخصية خبير في نظام المواريث،

حيث يقدم المحامي المختص الدعم القانوني في المواريث من خلال المحاكم، ويقوم بدوره في إعداد الدعوى، والعمل على تجميع المستندات والأوراق اللازمة في الدعوى.

كما يقوم المحامي أيضاً بمهمة المثول أمام المحكمة، والمطالبة بحق موكله، ويستمر في تقديم كافة صور الدعم القانوني لكي يتمكن في النهاية من الوصول إلى تحصيل حق موكله.

فإذا كنت تريد مساعدة محامي ميراث في السعودية أو محامي عقارات تواصل معنا، وسوف يساعدك محامينا في معرفة الرأي القانوني وكيفية التصرف.

الأسئلة الشائعة التي تدور حول مقال نقل ملكية عقار بدون بيع

كم مدة نقل ملكية عقار؟

نقل ملكية العقار لا يستغرق أكثر من 60 دقيقة.

كيف اطلب طلب تسجيل ملكية الأراضي والعقارات بشكل إلكتروني؟

من خلال اتباع الخطوات التالية:
ادخل إلى بوابة ناجز.
ثم ادخل إلى الخدمة.
أدخل معلومات وبيانات الصك المراد إفراغه، وبيانات المشتري، وطريقة الدفع، واختر كتابة العدل.
عند اكتمال الطلب يصدر رقم إحالة الالكتروني ويصل للطرفين في رسالة الجوال.
راجع كتابة العدل لإكمال طلب الإفراغ وإصدار الصك.