✅ مقدمة
في ظل التطورات التنظيمية التي تشهدها المملكة العربية السعودية، برزت الحاجة إلى إثبات ملكية العقارات القديمة غير المسجلة في السجل العقاري الرسمي، سواء كانت أراضي سكنية أو زراعية أو تجارية.
وقد أتاح النظام السعودي للمالكين أو من يدّعون التملك تقديم دعوى تملك ضمن شروط وإجراءات محددة تهدف إلى تنظيم العقارات وتحديث بياناتها، وذلك من خلال الجهات القضائية والإدارية المختصة مثل هيئة عقارات الدولة والمحاكم العامة.
وفي هذا المقال، نُقدم لك دليلاً قانونيًا شاملًا حول كيفية إثبات ملكية العقارات القديمة، وكيف نساعدك في تقديم دعوى التملك، وفق نظام تملك العقارات المعتمد في السعودية.
تواصل الآن مع أفضل شركة محاماة في السعودية مُتخصصة في تسجيل العقارات
أولًا: ما المقصود بالعقارات القديمة؟
العقارات القديمة هي:
- أراضٍ أو مبانٍ تم تملّكها منذ سنوات طويلة.
- لم يتم توثيقها في السجل العقاري أو لدى كتابة العدل.
- لم تصدر بها صكوك تملك شرعية، لكنها تحت الحيازة الفعلية.
✅ كثير من هذه العقارات وُرثت أو امتلكها المواطنون منذ عقود، ويستمر استخدامها دون وجود مستندات رسمية تثبت الملكية.
📜 ثانيًا: دعوى التملك وفق النظام السعودي
ما هي دعوى التملك؟
من ناحية أخرى هي دعوى تُقدَّم للمطالبة بإثبات ملكية عقار معين بناءً على الحيازة والانتفاع طويل الأمد، ويتم رفعها أمام الجهات المختصة لإصدار صك تملك رسمي.
📌 تنظم دعوى التملك أنظمة محددة أبرزها:
- نظام تملك العقارات
- التعليمات المنظمة لإثبات تملك العقارات
- قرارات هيئة عقارات الدولة
🏛️ ثالثًا: الجهة المختصة بالنظر في طلبات التملك
| نوع العقار | الجهة المختصة |
|---|---|
| داخل النطاق العمراني | هيئة عقارات الدولة ثم المحكمة العامة |
| خارج النطاق العمراني | البلديات / الجهات الزراعية ثم المحكمة العامة |
| العقارات الوقفية أو المتنازع عليها | تحال مباشرة إلى القضاء |
⚖️ رابعًا: شروط قبول دعوى التملك
إلى جانب ما ذُكر من المهم استيفاء الشروط التالية لقبول دعوى التملك:
- بعبارة أخرى عدم وجود صك شرعي مسبق للعقار.
- الحيازة المستقرة لمدة لا تقل عن 15 سنة.
- ألا يكون العقار ضمن الأراضي الحكومية أو المحمية أو الوقفية.
- تقديم وثائق مساندة مثل:
- كروكيات
- فواتير خدمات
- شهود
- صور جوية
- عدم وجود نزاع قائم أو معارضات من الغير.
خامسًا: خطوات تقديم دعوى إثبات تملك عقار قديم
1. تقديم الطلب إلكترونيًا عبر منصة إحكام
- الدخول على: https://ehkaam.sa
- تسجيل بيانات العقار
- رفع الوثائق والمخططات والصور الجوية
2. دراسة الطلب من قبل هيئة عقارات الدولة
- مراجعة مستندات الحيازة
- تقييم العقار وموقعه
- التنسيق مع الجهات ذات العلاقة
3. تحويل الطلب للمحكمة العامة
- في حال اكتمال الشروط
- يتم نظر الدعوى من قبل القاضي
- تقديم البينة وسماع الشهود
4. صدور الحكم واستخراج صك التملك
- بعد استكمال الإجراءات القضائية
- يتم توثيق الصك في وزارة العدل
📂 سادسًا: أهم الوثائق الداعمة في دعاوى إثبات الملكية
- مستندات الحيازة (عقود عرفية أو فواتير)
- صور جوية تاريخية
- شهادة شهود موثوقين
- إثبات عدم وجود نزاع
- رسوم ومساحة العقار
- كروكي تنظيمي من البلدية
🛑 سابعًا: الحالات التي يُرفض فيها طلب التملك
- إذا كان العقار واقعًا ضمن حدود الحرمين أو المرافق العامة
- إذا ثبت وجود صك شرعي سابق باسم آخر
- إذا لم تتجاوز الحيازة مدة 15 عامًا
- إذا قُدم الطلب بعد انتهاء المهلة النظامية
- وجود اعتراض رسمي أو نزاع قائم
🤝 ثامنًا: كيف نساعدك قانونيًا في دعوى إثبات الملكية؟
نقدم لك خدمات متكاملة تشمل:
✅ التحقق من أهلية العقار للتملك
✅ إعداد ملف الطلب بشكل قانوني سليم
✅ رفع الطلب عبر إحكام ومتابعته
✅ صياغة الدعوى أمام المحكمة العامة
✅ تمثيلك في الجلسات القضائية
✅ متابعة صدور صك التملك النهائي
⚖️ خبرتنا في التعامل مع هذه القضايا تضمن لك تقديم الطلب بشكل احترافي واستيفاء الشروط النظامية لتفادي الرفض.
موضوع مهم خطوات تأسيس شركتك في السعودية
❓ تاسعًا: أسئلة شائعة حول تملك العقارات القديمة
هل يمكن إثبات ملكية عقار بدون صك شرعي؟
نعم، بشرط تقديم طلب إثبات حيازة عبر إحكام وتوفر الشروط النظامية.
هل انتهت مهلة تقديم طلبات التملك؟
نعم، انتهت المهلة رسميًا، لكن بعض الحالات الاستثنائية لا تزال تُقبل بقرار من الجهة المختصة.
هل يشترط وجود شهود في إثبات الملكية؟
غالبًا نعم، خاصة إذا لم تكن هناك مستندات قوية. ويشترط أن يكون الشهود ممن عايشوا الحيازة.
📢 خاتمة
ختاماً أصبح إثبات تملك العقارات القديمة ضرورة قانونية لا يمكن تأجيلها، ليس فقط للحصول على صك شرعي رسمي، بل لحماية حقوقك من النزاعات والمخالفات النظامية مستقبلاً.
ونظرًا للتعقيدات التنظيمية، ننصحك بعدم التقديم بشكل فردي دون استشارة قانونية متخصصة لضمان نجاح الطلب.
🟢 هل تحتاج إلى مساعدة قانونية؟
فريقنا القانوني يملك خبرة متميزة في قضايا إثبات ملكية العقارات القديمة، ونساعدك من لحظة التقديم حتى صدور الصك.