موضوع مقالنا لهذا اليوم هو افضل محامي عقارات وأراضي بالرياض 2024 حيث تعتبر خدمات محامي عقاري بالرياض أمراً ضرورياً عندما يتعلق الأمر بالقضايا العقارية، حيث يتميز المحامي العقاري بمعرفته الواسعة بقوانين العقارات وتشريعاتها وقدرته على تقديم الاستشارات القانونية المهنية والملمة في هذا الصدد ويساعد المحامي العقاري في إعداد ومراجعة العقود والوثائق القانونية العقارية،
سنذكر كافة الخدمات التي يعمل على تقديمها والاختصاصات المتخصص بها، تابع مقالنا عزيزي القارئ.
اقرأ أيضاً: افضل محامي عقود تجارية في جدة 2024
محامي عقارات وأراضي بالرياض 2024
تعد القضايا العقارية من القضايا الشائعة في محاكم الرياض وذلك نظراً لزيادة نشاط التجارة العقارية وازدياد المعاملات العقارية،
حيث يتصف القانون العقاري السعودي بالتعقيد مما يصعب الأمر على غير المختص في معرفة الوضع القانوني والإجراءات المطلوبة.
والمحامي العقاري هو محامي يتعامل مع الجوانب القانونية للعقار وتتمثل مسؤوليتهم الرئيسية في مساعدة العملاء للحصول على عقاراتهم وصيانتها من خلال تقديم المشورة بشأن القضايا التي تخص بيع العقارات.
إذا كنت بحاجة إلى بيع منزلك من أجل الانتقال للحصول على وظيفة أو سبب آخر فإن بيع المنزل يحتاج إلى محامي عقاري خبير،
فهو عادةً واحدة من أهم المعاملات المالية التي سوف تقوم بها على الإطلاق عزيزي العميل.
حيث يعد الاستعانة بافضل محامي عقارات وأراضي بالرياض 2024 ذو خبرة في الرياض أمراً حكيماً للغاية،
فهو يتمتع بالمعرفة العميقة بالقوانين والأنظمة العقارية في المملكة العربية السعودية،
وإذا كنت ترغب في الاحتفاظ بحقوقك وتجنب المشاكل القانونية فإن التعاون مع محامي عقاري في الرياض يعتبر الخطوة الأولى نحو تحقيق هدفك وننصحك عزيزي العميل باختيار موكلك من محامي شركة النخبة.
أهم الخدمات والاستشارات التي يقدمها محامي عقارات وأراضي في الرياض
قد يبحث الكثير من أصحاب العقارات أو المستثمرين في المجال العقاري إلى مستشار قانوني متخصص في المسائل العقارية حيث أن القانون العقاري كما أوضحنا أعلاه يعرف بالتشعبات الكثيرة،
لذلك نقدم أفضل الخدمات والاستشارات القانونية التي يعمل بها محامي القضايا العقاري وهي كالتالي:
- صياغة العقود العقارية المختلفة في السجل العقاري مثل عقد بيع وشراء ممتلكات، وعقد الإيجار، وعقد الرهن العقاري.
- تقديم المشورة من قبل محامي تمويل عقاري بالرياض يساعد على فهم شروط التمويل والتأكد من أنك تحصل على أفضل صفقة ممكنة.
- تقديم استشارات عقارية بشأن جميع الأمور المتعلقة بالعقارات مثل الإجراءات القانونية اللازمة للبيع والشراء والرهن العقاري والإيجار.
- استشارة محامي تمويل عقاري بالرياض تساعد على تجنب الوقوع في هذه المشاكل القانونية وحماية المصالح القانونية.
- تولي المحامي مراجعة العقود العقارية والملكية العقارية المعروضة على العميل، للتأكد من أنها تلبي مصالحه وحقوقه.
- يمثل المحامي موكله أمام الجهات الحكومية والمحاكم في حالة نشوب نزاع عقاري.
- وفي حالة حدوث نزاع يتعلق بالتمويل العقاري من الممكن أن تساعد استشارة محامي تمويل على الحصول على الحماية القانونية التي يحتاجها الموكل.
- يمتلك محامي العقارات المهارات اللازمة للتفاوض والممارسة بشكل جيد حيث يمكنه مساعدة موكله في الحصول على أفضل الصفقات والشروط المتاحة في سوق العقارات بالرياض.
- يساعد المستشار العقاري المستثمرين في تحديد أفضل موقع لامتلاك عقار، وكيفية تحقيق أقصى استفادة، وتنظيم العقود والاستثمارات.
- ويحرص المستشار العقاري على تحقيق أفضل أرباح لموكله مع ضمان حفظ كافة حقوقه وكل ذلك في أطر قانونية.
- ويساعد أيضاً المستشار القانوني العقاري المستأجرين والملاك في معرفة ما لهم من حقوق وما عليهم من واجبات وفقاً للنظام العقاري السعودية.
اقرأ أيضاً: طريقة رفع دعوى على مستأجر واخلائه
القضايا العقارية في السعودية
ارتفعت تكلفة الإسكان في المملكة العربية السعودية بسرعة في السنوات الأخيرة مما زاد من صعوبة تحمل الناس لشراء منزل،
ويرجع ذلك إلى عدد من العوامل بما في ذلك ارتفاع أسعار الأراضي وارتفاع تكاليف البناء والافتقار إلى خيارات الإسكان بأسعار معقولة.
ونسبةً للنقص في الوحدات السكنية في المملكة العربية السعودية وخاصة في المدن الكبرى،
ويرجع ذلك إلى عدد من العوامل منها قلة الاستثمار في الإسكان واللوائح الحكومية التي تجعل من الصعب بناء منازل جديدة،
فمن الممكن نشوب منازعات وتبعاً لذلك تم اختصاص محامين في القطاع العقاري لحلها وتجنب الأفراد من الوصول إليها.
حيث تم زيادة الطلب على السكن بسبب العدد الكبير من الوافدين الذين يعيشون في البلاد ويجعل من الصعب على المواطنين السعوديين شراء منزل،
فإذا كنت بحاجة إلى توكيل محامي عزيزي العميل فإن محامو شركة النخبة على استعداد تام لتقديم كافة الاستشارات التي تريدها.
الشروط الواجب توافرها من أجل إخلاء العقار
ومن أهم الشروط المقرة من قبل الجهات المعنية الخاصة بإخلاء العقار هي كالتالي:
- عند الإخلال من قبل المستأجر بأي بند من البنود المتفق عليها في عقد الإيجار المبرم بين الصاحب أو مالك العقار.
- في حال التأخر عن دفع إيجار العقار بالمبلغ والمدة المحددين والمتفق عليهن وذلك يتم بعد إنذاره ومرور خمسة عشر يوماً على ذلك.
- قيام المستأجر بنشاطات مخالفة لما ورد في عقد الاتفاق.
- تنازل المستأجر عن العقار لشخص آخر دون إذن خطي من الجهة المعنية.
- أن يكون المستأجر حصل على العقد بصورة غير مباشرة من قبل أحد الوسطاء عن خلال دفع الرشوة.
- تعرض مستأجر لحالة الإفلاس التام أو وجود طلب لإشهار إفلاسه.
- صدور حكم قضائي بأنه على المستأجر اخلاء العقار.
- في حالة امتلاك الدولة للعقار تسقط ملكية المؤجر.
اقرأ أيضاً: هل يمكن إثبات أرض دون صك في السعودية
نموذج دعوى إخلاء عقار
نقدم لكم نموذجاً لدعوى إخلاء عقار كما يلي:
بسم الله الرحمن الرحيم.
السلام عليكم.
المحترم قاضي الدائرة الحقوقية بالمحكمة العامة في…………… حفظكم الله.
موضوع الدعوى: دعوى بالمعاملة رقم …………… بتاريخ ….. /…../….. هـ
التي قدمت من المدعي ……………
ضد المدعي عليه………………
من المعروف ملكيتي التامة للعقار المثبت بموجب صك صادر من قبل كتابة العدل في ………. الذي يحمل الرقم (…………) والتاريخ (…. /…../…..)،
الواقع في مدينة ……… بحي ……… وبما أن المدعي عليه استأجر الشقة رقم …. من هذا العقار بموجب عقد إيجار الذي يحمل الرقم (…) وتاريخ ……. /….. /….. هـــ صادر عن المطبوعات ……. للعقار.
ولمدة عامين يبدأ من تاريخ …. /….. /…… هـــ إلى تاريخ ….. /…. /….. هــ
ويبلغ أجره السنوي ……. ريال سعودي على أن يتم دفعه على دفعتين كل ستة أشهر.
وبما أن المدعي عليه تخلف ولم يقم بإخلاء العقار حتى تاريخ اليوم ولم يبادر بدفع ما عليه من إجمالي المبلغ وقدره …….. ريال سعودي فقط.
بالرغم من المطالبة المتكررة بتسديد ما تبقى عليه من مستحقات مالية بشكل رسمي إلا أنه امتنع عن تسديد مستحقات إيجار الشقة.
مطالب الدعوى:
بناء عليه أطلب من فضيلتكم بأن يتم إلزام المدعي عليه بإخلاء العقار.
ولكم منا جزيل الشكر والاحترام.
المدعي: ……………
التوقيع: ………………
رقم محامي عقاري في الرياض
إن كنت قد تحتاج لأرقام محاميين عقاريين في الرياض فقد يكون بإمكانك التواصل مع افضل محامي عقارات وأراضي بالرياض 2024
فقد تجد الكثير من المحامين المتخصصين في قضايا العقارات والمؤهلين وقد يكون لديهم الخبرة في هذه القضايا.
ولكن لا بد من التأكد بأن المحامي التي تختاره على خبرة عالية وذات تخصص مميز بتلك القضايا وذلك نسبةً لما تتصف فيه من تشعبات.
فإن المحامي الذي يقدم مجموعة واسعة من المهام التي سنقوم بذكرها وتخدم مصالحك عزيزي العميل فتكون وجهتك نحو اختياره صحيحة فلا تتردد ومن تلك المهام كالتالي:
- المساعدة في ابرام العقود والاتفاقيات.
- المشورة القانونية للتدابير الاحترازية .
- الدفاع الإجرائي.
- المساعدة القانونية لتدابير الطوارئ.
- الإجراءات القضائية وعمليات البيع في المزاد العلني.
- استشارات خارج نطاق القضاء.
- المحامي العقاري محامي في محكمة الاستئناف والعليا.
لذلك سارع إلى الاتصال عن طريق الواتساب على الرقم 0537500545 للاستفسار والحصول على المعلومة القانونية الصحيحة.
اقرأ أيضاً: افضل محامي علامات تجارية بالسعودية | الرياض جدة مكة
الأسئلة الشائعة الخاصة بمقال افضل محامي عقارات وأراضي بالرياض 2024
محامي عقارات يقدم مجموعة خدمات قانونية ويضمن لك حقوقك، منها: حماية حقوق المستثمر، وتقديم الاستشارة القانونية اللازمة، تفادياً للوقوع بأي مشاكل وصياغة العقود العقارية بطريقة قانونية.
المستشار القانوني ليس محامي ويتجلى الفرق بينهما، بأن المستشار القانوني هو كل شخص قد حصل على الشهادة الجامعية من كلية الحقوق او الشريعة، ولكن لا يملك الصلاحيات لإقامة المرافعات أمام المحاكم السعودية ولا حتى الدوائر القضائية، ومعنى ذلك أن عمله يقتصر فقط على تقديم الاستشارات القانونية.
يوجد اشكالية كبيرة في هذا الموضوع، فالكثير من الأشخاص جائز للعقار لكن لا يملك صك ملكية، وفي هذه الحالة لابد من المسارعة في محاولة إخراج حجة استحكام، لان الأمر سيأخذ وقت طويل، ونحصل على حجة الاستحكام بالمبادرة برفع قضية إلى المحكمة العامة وطلب ملكية الأرض التي تم استحواذها.