إن كنت تريد أن تؤجر منزلك لا بد أن تتابع معنا هذا المقال حتى النهاية لمعرفة ما هي أبرز النقاط المهمة في عقد الإيجار وما هي حقوقك في حال تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار في الوقت المحدد، وما هي عقوبة عدم دفع الايجار، حيث تعج أروقة المحاكم بالقضايا المشابهة وذلك لأسباب عديدة أبرزها تعثر الحالة الاقتصادية للمستأجر وعدم قدرته على سداد الإيجار، ومنها لأسباب قانونية بسبب عدم إبرام عقد إيجار يحفظ حقوق الطرفين، مما يضطر بالمالك إلى رفع دعوى على المستأجر يطالبه بحقوقه وبخروجه من المنزل بعد أن طفح الكيل.
عقوبة عدم دفع الايجار في النظام السعودي تضمن للمالك حقه في الحصول على مستحقاته وتجبر المستأجر على القيام بدفع الإيجار وعدم المماطلة في ذلك
سوف نتحدث خلال مقالتنا اليوم عما هي عقوبة عدم دفع الايجار في النظام السعودي، ومتى يحق للمالك إخلاء العقار من المستأجر وما هو عقد الإيجار وما هي أهم النصائح بشأنه عند إبرامه، ومتى يتم فسخ عقد الإيجار وهل يمكن للمالك أن يطرد المستأجر.
اقرأ أيضاً: عقوبة اختراق حساب شخصي في السعودية
ما هو عقد الإيجار وما هي أهم النصائح حوله
هو عقد بين شخصين يسمح بموجبه أحدهما للآخر بأن يستخدم عقاراً ملكاً للأول مقابل دفع مبلغ نقدي شهري أو سنوي أو حسب المدة المنصوص عليها ضمن العقد كما أن العقد سيحتوي على بنودٍ أخرى تحفظ حقوق الطرفين وتبين واجباتهما تجاه بعضهما البعض مثل المدة الزمنية لسريان مفعول العقد وقيمة الإيجار وما هي تبعات عدم الإيجار من قبل المستأجر.
مبدئياً يجب على كلا الطرفين قراءة العقد لأكثر من مرة وأي ملاحظة يجب تداركها مباشرةً قبل التوقيع على العقد، لأنه سيصبح مُلزماً بجميع ما ورد فيه.
حيث أنه من حق المالك تقرير المدة الزمنية لسريان مفعول العقد، وأغلب الملاك يضعون مدة زمنية قصيرة خوفاً من تمسك المستأجر بالعقار وعدم خروجه منه
أو بهدف زيادة قيمة الإيجار وتوقيع عقد جديد حيث أنه سيلتزم المالك بقيمة الإيجار المتفق عليه ضمن العقد طالما أنه ساري المفعول ولم ينته وبما أن العقد هو شريعة المتعاقدين، توجب على الطرفين احترام بنود العقد المبرم حتى ينتهي مفعوله.
اقرأ أيضًا:
ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
ما هي شروط فسخ عقد الإيجار؟
عقد الإيجار سيكون هو المنظم للعلاقة بين الطرفين وأي خلل في البنود التي تمت الموافقة عليها من قبل أحد الطرفين سيمكن الطرف الآخر من المطالبة بفسخ العقد ويرفع بالتالي دعوى إلى المحكمة الشرعية وذلك بعد الاستعانة بأفضل محامي شرعي من مكتبنا يطالب فيها بفسخ العقد لضرره من الطرف الثاني وتعويضه مادياً مع دفع الغرامة الواجبة حسب بنود العقد.
و شروط فسخ العقد هي:
- تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار لعدة مرات ولفترات طويلة مما يحدو بالمالك إلى رفع دعوى فسخ العقد وطرد المستأجر بعد استيفاء المبالغ المتأخرة.
- إيقاع الضرر بالعقار من قبل المستأجر وعدم التقيد بالبنود الموقع عليها ضمن العقد.
- كما يمكن للقاضي تقدير الموقف ومراجعة الأسباب التي منعت المستأجر من سداد قيمة الإيجار الدوري.
- في حالة قيام المستأجر بعدم دفع الإيجار في الموعد المحدد له، وبعد مرور خمسة عشر يومًا على هذا الموعد.
- يحق فسخ عقد الإيجار في حالة إعلان المستأجر إفلاسه.
- إذا قام المستأجر بممارسة أعمال مخالفة في العقار المستأجر.
- تنازل أو تأجير العقار لسخص آخر من قبل المستأجر دون موافقة وعلم المؤجر.
- يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار، في حال قيام المستأجر بتغير النشاط المتتفق عليه.
- إذا تم إصدار قرار من الجهات المختصة بإخلاء العقار.
- يتم فسخ عقد الإيجار، في حال انتقال ملكية العقار إلى الدولة.
وعندما يصدر القاضي قراراً بفسخ عقد الإيجار سيكون ملزماً للطرفين ولن يكون بإمكان المستأجر الاعتراض على الفسخ سوى بتقديم استئناف خلال عشرة أيام من صدور الحكم التنفيذي بالإخلاء.
اقرأ أيضًا:
عقوبة استخدام وكالة بعد وفاة الموكل في السعودية
المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة
إذا كنت صاحب عقار وتعاني من تعنت وتأخر المستأجر عن القيام بدفع الإيجار، فعليك القيام بالآتي:
- قم بالتأكد من سجلات الدفع الخاصة بك من عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار.
- مع التأكد من بنود العقد ومن المدة المحددة للدفع في العقد، والتأكد من انتهاء المدة المحددة.
- قم بتقييم وضع المستأجر هل هذه المرة الأولى لتأخره عن السداد، أم تكررت الواقعة من قبل، وإذا كان ذلك فعليك اتخاذ الإجراءات اللازمة.
- ثم التواصل مع المستأجر لمعرفة سبب التخلف عن الدفع، والتحقق من نية المستأجر في الدفع.
- قم بإرسال إخطار مكتوب للمستأجر؛ لمطالبته بالدفع خلال مدة معينة، وإذا تجاوزت المدة، يحق لك طرده من العقار.
- إذا رفض المستأجر إخلاء العقار، يمكن للمالك رفع دعوى قضائية للمطالبة بإخلاء العقار من خلال قرار المحكمة.
هل يمكن طرد المستأجر من قبل المالك
لا بد من أن يسجل كلا المتعاقدين شروطهما في عقد الإيجار لحماية مصالح كل منهما وبالتالي إذا أخلّ المستأجر بأحد الشروط المتفق عليها ضمن العقد فإنه يحق للمالك أن يقوم بطرد المستأجر وإن لم يرضخ توجب على المالك رفع دعوى بحق المستأجر يطالبه فيها بدفع ما يستحق عليه وأن يقوم نقل أغراضه مغادراً العقار.
اقرأ ايضًا:
أفضل محامي عقارات في السعودية
أسباب طلب المالك من المستأجر مغادرة العقار
ومن أبرز أسباب طلب المالك من المستأجر مغادرة العقار هي:
- قيام المستأجر بإعادة تأجير العقار لشخص آخر وهو ما يناقض شروط قيام العقد.
- في حال قام المستأجر بإجراء تعديلات على العقار المستأجر مثل بناء او هدم حائط معين وبالتالي تغيير مواصفات البناء الفنية.
- التأخر المتكرر والدائم في دفع الايجار المستحق رغم التنبيه والانذار القانوني.
- إذا قام المستأجر باستخدام العقار لأسباب تنافي الغرض منه.
- إذا رفض المستأجر الخروج من العقار رغم انتهاء مدة عقد الإيجار.
- في حال مخالفة شروط أخرى موجودة ضمن العقد ومتفقٌ عليها.
اقرأ أيضًا:
عقوبة تزوير جواز السفر في السعودية
البيانات والبنود التي يتضمنها عقد الإيجار
يجب أن يتضمن عقد الإيجار مجموعة من البيانات والتي تعد من شروط عقد الايجار في السعودية من هذه البيانات ما يلي:
- نوع عقد الإيجار.
- تاريخ توقيع العقد.
- اسم المؤجر.
- اسم المستأجر.
- مكان توقيع العقد.
- نوع الوحدة ورقمها.
- عدد دفعات الإيجار.
- دفعة الإيجار الأخيرة.
- المؤسسة ونوع التأسيس.
- مبلغ الضمان.
- الاجرة الشهرية.
- إجمالي قيمة العقد.
- دورة سداد الإيجار.
رفع دعوى عدم دفع الايجار
في الفيديو التالي نبين لكم كيفية رفع دعوى على مستاجر لم يلتزم بتسديد الأجار
ما المقصود بعقوبة عدم دفع الايجار في السعودية 1444
العقوبة بشكل عام هي الجزاء الجنائي الذي يتم فرضه من قبل المجتمع وذلك من خلال هيئاته القضائية على مرتكبي الجرائم وذلك بهدف ردعهم وردع غيرهم بما يناسب العقوبة من تهديد وارهاب وبشكل خاص في موضوعنا هذا هي الجزاء الخاص بمن لا يلتزم بتسديد الأجار المتفق عليه وفق العقد الموقع مع صاحب العقار حيث يكون أجار منزل أو أرض أو محل وأي تخلف عن تسديد الأجار أو عدم دفعه سيقابله عقوبة بهدف الردع.
وسنوضح لكم قيمة هذه العقوبة وتفاصيلها فيما يلي.
عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية 1444
أكبر خطأ يمكن أن يرتكبه مالك أحد العقارات عند تأجير عقاره لشخص اخر.
هو عدم التزامه بإبرام عقد إيجار بين الطرفين واعتماده على الاتفاق الشفوي مما يسبب له متاعب في وقت ٍ لاحق في حال رفض المستأجر دفع ما يستحق عليه.
أو التأخر في السداد، أو رفضه الخروج من المنزل.
كما يعاني أغلب الملاك من عدم اهتمام المستأجرين بالعقارات وتعاملهم بلا مبالاة مما يسبب الأذى للعقار والحاق الضرر المادي بالمالك.
الذي سيقوم برفع دعوى على المستأجر لإجباره على دفع الإيجارات المتخلف عنها ودفع تعويض عن الضرر الحاصل في العقار.
ومن الأفضل طلب استشارة محامي بارع من مكتبنا القانوني الذي سيدرس العقد ويستخرج الطريقة القانونية المناسبة لتحصيل الذمم المالية من المستأجر الذي اذا تخلف عن الدفع أيضاً بعد صدور أمر المحكمة.
قد يتعرض للسجن كعقوبة تأخير، لأنه بمجرد تقديم شكوى بعدم دفع الإيجار سيكون لدى المستأجر مهلة خمسة أيام فقط قبل المثول أمام قاضي المحكمة.
وفي حال إصدار حكم القاضي بأمر الإخلاء سيصبح سارياً بعد ثلاثين يوماً.
وذلك إذا لم يستأنف المستأجر خلال عشرة أيام من تلقي إشعار صدور الحكم.
اقرأ أيضاً: عقوبة تسجيل المكالمات و هل التسجيل الصوتي يعتبر دليل في القانون السعودي؟
شروط عقد الايجار للوافدين في السعودية
يوجد عدد من شروط عقد الايجار في السعودية يجب على الوافدين تحقيقها لإمكانية الايجار في المملكة العربية السعودية من هذه الشروط نذكر ما يلي:
- تتطلب العقود عملية دفع مسبق، حيث يتم إصدار شك واحد أو شكين ويؤجل أحدهما لبعد ستة أشهر.
- التطبيق المعتاد في حالة الوافدين الموظفين هو قيام صاحب العمل بدفع مدفوعات الإيجار، ثم خصم مبلغ شهري من أجر الموظف.
- في حال كان الأمر يتطلب إنهاء العقد مبكرًا فإن مسؤولية القيام بذلك تقع على عاتق الكفيل وهذا الأمر لمصلحة الشخص الوافد.
- في حال إصرار المالك على إيجاد مستأجر بديل فهذا الأمر يكون صعبًا، وسيكون الكفيل قادرًا على ممارسة تأثيره بشكل أكبر على المالك بإقناعه بالتراجع عن قراره، وخاصة إذا كان الكفيل مستأجر منتظم.
- إصلاح الوافد لأي خلل أو ضرر يصيب المكان الذي استأجره.
- يجب اختيار مكان الإقامة بعناية لأن تغيير عقد منتصف المدة لمكان الإقامة هو أمر صعب.
نكون بهذا قد وصلنا إلى ختام مقالنا هذا الذي أفردناه للحديث عن عقود الإيجار وعقوبة المتخلف عن دفع الإيجار أي عدم دفع وتسديد الايجار ومتى يستطيع المالك طرد المستأجر من العقار وما هي شروط فسخ عقد الإيجار.
اقرأ أيضًا:
شكوى ضد محل تجاري في السعودية | رسوم نموذج شروط
الأسئلة الشائعة المتعلقة بعقوبة عدم دفع الايجار في السعودية 1444
– يجب تقييم الوضع
– ثم يجب الاتصال بالمستاجر والتحدث معه
– ارسال اخطار للمستاجر بهدف ترك العقار أو الدفع
– اذا لم تنجح الطرق السابقة يتم رفع دعوى عدم دفع الايجار
رفع دعوى إخلاء للمستأجر أمام المحكمة: توجه إلى المحكمة المحلية لتقديم طلب الإخلاء ودفع الرسوم. سيقوم الموظف بتحديد موعد جلسة الاستماع وإخطار المستأجر الخاص بك باستدعاء. لا يجوز للمالك: إزالة المستأجر فعليًا من العقار
من الإجراءات القانونية اللازمة التي ينفذها المالك حيال المستأجر الذي لا يقوم بدفع الإيجار.
عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية تساعد المالك في الحصول على حقوقه من المستأجر، وذلك في حالة ثبوت عدم دفعه للمبلغ المستحق.
يشتكي بعض المستأجرين من قيام المؤجر بإنهاء العقد قبل المدة المحددة، ويطالبهم بإخلاء العقار؛ مما يورطهم نظرًا لعدم استعدادهم لذلك.
لذلك يوجب القانون السعودي طرفي العقد الالتزام بالمدة المحددة في العقد بينهما.
وإذا اضطر المؤجر إنهاء العقد لسبب ما يقوم بإبلاغ مستأجر برغبته في إخلاء قبلها بثلاثة شهور.
علاوة على أنه لا يحق المستأجر البقاء في العقار بعد انتهاء العقد وإخطاره بإخلاء العقار، ويحق للمؤجر طرده من العقار بواسطة أمر المحكمة.
إذا لم يدفعوا أو يخرجوا، فيمكنك إنهاء العقد رسمياً ويفقدون حقهم في شغل العقار، إذا ظلوا يرفضون المغادرة، فعليك رفع دعوى أمام محكمة الإخلاء المحلية. وإذا ذهبت القضية إلى المحكمة، فقد يتعين على على مالك العقار إثبات أنه قد بذل جهدًا حسن النية للتأكد من أن المستأجر قد تلقى الإشعار.
لقد عرفت المادة عقد الإيجار بأنه عقد يلزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة مدة معينة لقاء أجر معلوم فيتبين من هذا التعريف أن عقد الإيجار يتفق فيه شخصان على أن يمكن أحدهما الآخر أن ينتفع بشيء معين أثناء مدة محدودة مقابل ثمن لهذه المنفعة يلتزم هذا الآخر بدفعه للأول ويسمى من يقدم المنفعة مؤجرا .
يمتلك المستأجر والمالك حقوقاً محددة لكل منهما. كمستأجر، يحق لك الحصول على شقة آمنة وبحالة جيدة، ويحق للمالك في المقابل الحصول على دفعات الإيجار في موعدها المحدد. وينبغي عليك أيضاً معرفة العديد من المسائل القانونية المتعلقة بالطرف المسؤول عن دفع فواتير الخدمة والصيانة والإصلاحات.