تعمل السلطات المختصة في وزارة العدل في المملكة العربية السعودية على تنظيم الشؤون العقارية من أجل الحد من النزاعات والخلافات حول الملكية وتشجيع الاستثمار العقاري بالمملكة لذا يتم تحديث الصكوك في السعودية لضمان عدم فقدان ملكية العقارات ولتعزيز الأمن العقاري في المملكة العربية السعودية فمن الضروري مراجعة سجلات كاتب العدل وإرفاق نسخة من العقد دون الحاجة إلى حضور كاتب العدل.
يتم تفعيل الخدمات الإلكترونية المتعلقة بالعقار من خلال تقديم طلب والاستفادة من الخدمات القضائية المقدمة عبر بوابة وزارة العدل حيث أصبحت هذه خدمة متاحة عبر منصة ناجز الإلكترونية من أجل تيسير عملية تحويل الصكوك العقارية إلى صكوك إلكترونية بهدف الحفاظ على الحقوق والممتلكات ولن تفرض أي رسوم مالية أو ضرائب مقابل تلك الخدمة.
سوف نتعرف خلال مقالنا اليوم على آلية تحويل الصكوك العقارية القديمة إلى صكوك إلكترونية حديثة مع التعرف على أهم المعلومات والتفاصيل عن تحديث الصكوك في السعودية فإذا كنت تريد تحديث صك عقاري وترغب في التعرف على المزيد من المعلومات والتفاصيل حول إجراءات التحديث واصل قراءة هذه المقالة.
اقرأ أيضاً: قانون العقارات في السعودية | معلومات وحقائق مفيدة
ما هو الصك العقاري
الصك العقاري هو عبارة عن مستند قانوني أو ورقة مالية مثبت فيها ملكية الشيء لحامله حيث تساعده على التصرف في جميع حقوقه الشرعية الخاصة بالعقار، أو يعرف الصك العقاري بأنه شهادة ملكية تخول مالك السند التصرف في العقار ويحتوي على بيانات أساسية للتعرف على ممتلكات الأشخاص من الآخرين وحماية حقوقهم.
قدمت وزارة العدل السعودية خدمة تحديث الصكوك القديمة أو إصدار صك بدل فاقد في حالة تلفه أو فقدانه ويجب أن يتضمن تحديد هوية المانح والممنوح ووصف مناسب للممتلكات ويتضمن توقيع الطرف الذي ينقل الملكية.
اقرأ أيضاً: نظام ملكية الوحدات العقارية وكل ما ترغب بمعرفته
طريقة تحديث الصكوك في السعودية
اهتمت السلطات السعودية بتنظيم الشؤون العقارية المختلفة من خلال سن القوانين العقارية وإجراء التعديلات المناسبة عليها وقد أتاحت السلطات في السعودية خدمة تحديث الصكوك العقارية القديمة إلى صكوك إلكترونية حيث يستطيع الفرد القيام بتحويل الصك العقاري القديم إلى صك عقاري إلكتروني عن طريق موقع الوزارة.
وتهدف عملية تحديث الصكوك العقارية إلى صكوك إلكترونية إلى المحافظة على الحقوق وملكية العقارات من خلال تسهيل عملية الاستعلام عن الملكية بطريقة إلكترونية.
وتمثلت خطوات طريقة تحديث الصكوك في السعودية إلكترونياً كما يلي:
- الولوج إلى منصة ناجز الإلكترونية التابعة لوزارة العدل السعودية ثم الضغط على بدء الخدمة.
- تسجيل الدخول من خلال حسابك الخاص.
- ثم النقر على أيقونة طلب جديد.
- إدخال بعض البيانات المتعلقة بالمالك والعقار.
- ثم إرسال صورة أمامية وأخرى خلفية للصك القديم.
- إذا كنت ترغب في إرفاق الطلب بمستندات أخرى، قم بالضغط على أيقونة مرفقات إضافية.
- قم بالاطلاع على الشروط والأحكام وفي حال الموافقة عليها قم بالضغط على موافقة.
- ثم الضغط على إرسال الطلب بعد القيام بمراجعته والتحقق من صحة البيانات في الطلب.
شروط تحديث الصكوك العقارية
فرضت وزارة العدل عدة شروط ينبغي توافرها من أجل تحديث الصكوك العقارية بشكل إلكتروني وتشمل هذه الشروط ما يلي:
- الاطلاع على رقم السجل الوطني لمالك الصك العقاري المرغوب تحديثه.
- معرفة رقم واسم المخطط الخاص بقطعة الأرض والذي تم إنشاء عليه العقار المسجل في الصك العقاري.
- يجب توقيع سند الملكية من قبل المانح أو المانحين إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص واحد.
- يجب أن يكون الصك تاريخه ساري عند طلب تجديده.
- يجب التأكد من أن الصك مملوك بالفعل لصاحبة أو الوكيل عنه فقط.
- يتم تقديم طلب تحديث أو تجديد الصك من خلال مالك الصك أو الوكيل عنه.
- أن يكون الصك لم يتم تسجيله سابقاً.
- إصدار الصك وتوثيقه من كتابة العدل.
اقرأ أيضاً: شروط فتح سجل تجاري للنساء وخطوات استخراجه إلكترونياً
أهمية تحديث الصكوك العقارية في السعودية
نكمن أهمية عملية تحديث الصكوك القديمة في المملكة العربية السعودية فيما يلي:
- امتلاك الفرد وثيقة توضح ملكيته العقار.
- احتفاظ مالك العقار بالسجل العقاري من خلال الإثبات بشكل الكتروني للعقار، وهذا الإثبات يكون مفيد في حالة ضياع أو تلف الصك الورقي.
- إيقاف عمليات الاحتيال التي من الممكن أن تحدث من خلال قيام شخص ما بنسخ أو حجب مستندات خاصة بالملكية.
- حماية جميع الصكوك العقارية من عمليات التزوير في البيانات المسجلة بها.
- بعد تحديث الصكوك العقارية عبر بوابة ناجز سيكون هناك مصداقية في صحة الصكوك ولن يستطيع أي شخص الشك في هذه الصكوك.
- تتسم الصكوك العقارية الحديثة بالصحة والدقة والمصداقية.
اقرأ أيضاً: طلب إذن بيع عقار لقاصر في السعودية
الأسئلة الشائعة اطريقة تحديث الصكوك العقارية في السعودية
أفصحت وزارة العدل السعودية عن المدة المستغرقة لتحديث الصك العقاري وهي لا تتجاوز ٦٠ دقيقة، ويتم ذلك بشكل إلكتروني دون التوجه لأحد مكاتب وزارة العدل ودون دفع أي رسوم زائدة، وذلك عن طريق إرفاق جميع الوثائق المطلوبة وإدخال البيانات اللازمة، وسوف يتم إرسال رسالة للمستفيد لتأكد إتمام تحديث الصك العقاري بشكل قانوني.
التوجه إلى بوابة وزارة العدل السعودية مباشرة.
كتابة البيانات المطلوبة بطريقة صحيحة مثل صفة مقدم الطلب، نوع هويته، رقم هويته، رقم هاتفه، تاريخ ميلاده.
النقر على خانة “تحقق”.
سيتم عرض رقم الصك الخاص بك.
أتاحت وزارة العدل السعودية التأكد من أن الصك محدث أم لا من خلال الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية والاستعلام عن الصك عبر استعلام ناجز الصكوك، فإذا ظهر لك بأن الصك يحتوي على باركود وكان رقم الصك مكوناًً من اثني عشر خانة فإن هذا الصك محدث.
أسباب رفض تحديث الصك:
اسم الحي غير مذكور، أو بحاجة لتعديل.
رقم الهوية المدون في الصك غير مطابق.
بيانات المالك التي تم إدخالها غير مطابقة للصك.
رقم الصك غير مطابق لرقمه المسجل لدى وزارة العدل.
الصك ملغى أو منتهي.
الصورة الخلفية للصك غير مرفقة.
رقم الصك لا يطابق تاريخ صك المرفق.
ادخل إلى بوابة ناجز وادخل إلى الخدمة وأدخل معلومات وبيانات الصك المراد إفراغه وبيانات المشتري وطريقة الدفع واختر كتابة العدل.