طريقة رفع دعوى على مستأجر واخلائه، تتعدد الأسباب التي تدعو إلى رفع قضية اخلاء عقار فقد لا يدفع المستأجر إيجاره لفترة قصيرة أو لوقت طويل، ولهذه الأسباب سنقدم لكم في هذا المقال دليل شامل حول خطوات رفع قضية اخلاء عقار إذا كان المستأجر لا يدفع أو تأخر في دفع الإيجار.
إن القضايا العقارية من أهم القضايا التي تعرض على المحاكم في المملكة العربية السعودية وذلك لكثرة التداولات العقارية، لذا من الأساسي اللجوء إلى محامي شركة النخبة في السعودية لحلها ولأنه يمتلك الخبرة الواسعة في تلك القضايا.
اقرأ أيضاً: هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية
Table of Contents
دعوى اخلاء العقار في السعودية
لا يحق للمؤجر إخلاء المستأجِر إلا بأمر قضائي وطالما أن الإخلاء لا يتم بأمرٍ قضائي يحق للمستأجر الامتناع عنه انطلاقاً من حقه في السكن،
ويتم ذلك عند تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في موعده المحدد،
ولكن من واجب المالك تحذير المستأجر مسبقاً وبشكل رسمي إضافة لإعطائه مهلة زمنية لدفع والإيجار وإلا فعليه ترك العقار لمالكه.
بعد انتهاء المهلة الزمنية يمكن لمالك العقار التوجه إلى محكمة الإخلاء المحلية لرفع دعوى قضائية بموجب النظام السعودي وذلك لإخلاء العقار،
وعند وصول النزاع أو الأمر إلى محكمة الإخلاء كقضية فعلى صاحب العقار توضيح ما بذله لتبليغ المستأجر بتأخره بتسديد الإيجار
وحتى إن كان المستأجر صعب الحديث ففي غالب الأمر سيلجأ مالك العقار إلى المحكمة المحلية لرفع الدعوى.
ومن الحالات التي يجوز فيها اتخاذ إجراءات طرد المستأجر قانون جديد هي أن يتسبب المستأجر بحدوث أضرار في العين المؤجرة،
مثل أن يقوم المستأجر بهدم الجدران بالشكل الذي يمكن أن يكون له تأثير على العقار.
حيث تم العمل على إصدار مرسوم ملكي من قبل ملك المملكة العربية السعودية فيما يخص نظام التنفيذ وكانت إجراءات تنفيذ حكم الإخلاء كالتالي:
- الموافقة على نظام التنفيذ وذلك بالصيغة المرافقة.
- يتم العمل على تخصيص دائرة تنفيذ أو أكثر في المحاكم العامة في عدد من المدن والمحافظات لتعمل على تنفيذ ما يصدر من قرارات أو أوامر من قبل اللجان التي تعمل ضمن اختصاص شبه قضائي.
- العمل على هذا المرسوم من قبل نائب رئيس مجلس الوزراء والوزراء ورؤساء الأجهزة المختصة والمستقلة.
شروط إخلاء العقار
ومن أهم الشروط المقرة من قبل الجهات المعنية الخاصة بإخلاء العقار هي كالتالي:
- عند الإخلال من قبل المستأجر بأي بند من البنود المتفق عليها في عقد الإيجار المبرم بين الصاحب أو مالك العقار.
- في حال التأخر عن دفع إيجار العقار بالمبلغ والمدة المحددين والمتفق عليهن وذلك يتم بعد إنذاره ومرور خمسة عشر يوماً على ذلك.
- قيام المستأجر بنشاطات مخالفة لما ورد في عقد الاتفاق.
- تنازل المستأجر عن العقار لشخص آخر دون إذن خطي من الجهة المعنية.
- أن يكون المستأجر حصل على العقد بصورة غير مباشرة من قبل أحد الوسطاء عن خلال دفع الرشوة.
- تعرض مستأجر لحالة الإفلاس التام أو وجود طلب لإشهار إفلاسه.
- صدور حكم قضائي بأنه على المستأجر اخلاء العقار.
- في حالة امتلاك الدولة للعقار تسقط ملكية المؤجر.
للمزيد من استجابة لطلبك ليس عليك إلا بالتواصل مع شركة النخبة للمحاماة لما تقدمه من معلومات ذو استيفاء كامل وذلك عبر أيقونة الواتساب.
اقرأ أيضأً: استشارة محامي قضايا عقارية في السعودية
طريقة رفع دعوى اخلاء عقار
ولرفع دعوى اخلاء عقار يجب اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول على موقع بوابة ناجز وكتابة البيانات الخاصة المسجلة في حساب النفاذ الوطني الموحد.
- تقديم طلب تنفيذ مباشر من المتضرر حيث ويجب تحديد نوع السند المطلوب تنفيذه بما معناه طلب اخلاء عقار.
- تحديد المحكمة المعنية بتنفيذ الأمر والموجودة في المنطقة التي يتبع لها العقار.
- كتابة بيانات المنفذ للطلب من إدخال الاسم والعنوان والجنسية وكذلك ورقم الهوية وغيرها من البيانات المطلوبة.
- كذلك مثل الخطوة السابقة يتم إدخال بيانات المنفذ ضده طلب الإخلاء من ثم النقر على كلمة التالي.
- ومن ثم إدخال بيانات السند مثل رقم العقد والوصف ويقصد بالسند هو عقد الايجار.
- فيما بعد حفظ البيانات التي تم إدخالها والنقر على كلمة إرسال.
البيانات الواجب توافرها في عقد الإيجار الإلكتروني السعودي
يتضمن عقد إيجار إلكتروني في السعودية مجموعة من البيانات الأساسية الضرورية وهي:
- تاريخ بداية العقد وتاريخ نهايته.
- المعلومات الشخصية لكل من المؤجر والمستأجر.
- نوع العقد وتاريخ ومكان الإبرام.
- تفاصيل ومعلومات عن كل من المؤجر والمستأجر.
- أيضاً القيمة الشهرية للإيجار ودورة السداد.
- عدد دفعات الإيجار وقيمة دفعة الإيجار الدورية والأخيرة.
- إجمالي قيمة العقد.
- كذلك الأثار المترتبة على فسخ العقد من قبل أحد الطرفين.
- توقيع أطراف العقد.
اقرأ أيضاً: كم تعويض إصابات الحوادث في السعودية؟
الاستعلام عن عقد الإيجار برقم الهوية الوطنية بشكل إلكتروني
كيفية الاستعلام عن عقد الإيجار من خلال استخدام رقم الهوية الوطنية حيث يتم تنفيذ ذلك الأمر من خلال الخطوات التالية:
- الدخول إلى موقع إيجار الرسمي.
- تسجيل الدخول إلى الموقع من خلال إدراج بياناتك الخاصة.
- كتابة رقم الهوية وكتابة كلمة المرور.
- انقر على قسم عقد الإيجار.
- اضغط على خيار عقود الإيجار.
- سوف يتم عرض كافة عقود الإيجار الخاصة بالمستخدم.
صيغة دعوى إخلاء عقار
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
المحترم قاضي الدائرة الحقوقية بالمحكمة العامة في…………… حفظكم الله.
موضوع الدعوى: دعوى بالمعاملة رقم …………… بتاريخ ….. /…../….. هـ
التي قدمت من المدعي ……………
ضد المدعي عليه………………
من المعروف ملكيتي التامة للعقار المثبت بموجب صك صادر من قبل كتابة العدل في ………. الذي يحمل الرقم (…………)،
والتاريخ (…. /…../…..) الواقع في مدينة ……… بحي ……… وبما أن المدعي عليه استأجر الشقة رقم …. من هذا
العقار بموجب عقد إيجار الذي يحمل الرقم (…) وتاريخ ……. /….. /….. هـــ صادر عن المطبوعات ……. للعقار.
ولمدة عامين يبدأ من تاريخ …. /….. /…… هـــ إلى تاريخ ….. /…. /…..هــ
ويبلغ أجره السنوي ……. ريال سعودي على أن يتم دفعه على دفعتين كل ستة أشهر.
وبما أن المدعي عليه تخلف ولم يقم بإخلاء العقار حتى تاريخ اليوم ولم يبادر بدفع ما عليه من إجمالي المبلغ وقدره …….. ريال سعودي فقط.
بالرغم من المطالبة المتكررة بتسديد ما تبقى عليه من مستحقات مالية بشكل رسمي إلا أنه امتنع عن تسديد مستحقات إيجار الشقة هذ الذي دفعني إلى تحرير دعوى اخلاء عقار.
مطالب الدعوى:
بناء عليه أطلب من فضيلتكم بأن يتم إلزام المدعي عليه بإخلاء العقار.
ولكم منا جزيل الشكر والاحترام.
المدعي: ……………
التوقيع: ………………
الأسئلة الشائعة الخاصة بمقال طريقة رفع دعوى على مستأجر واخلائه
إن عدم قيام المستأجر بتنفيذ التزامه بدفع بدل الأجرة يعطي للمؤجر الحق بإخلاء المأجور ومطالبة المستأجر ببدل أجرة الأشهر الثلاثة حسب القانون السابق بالإضافة إلى مطالبة المستأجر ببدل الأشهر التي تسري فيها الدعوى ويبقى فيها شاغلاً للعقار دون أن يدفع الأجرة الشهرية.
باتباع الخطوات التالية:
اذهب إلى الشاشة الرئيسية لشبكة إيجار ومن القائمة الرئيسية اضغط على: قائمة عقود الإيجار-عقد الإيجار.
اختر العقد المراد إلغاؤه من قائمة العقود واضغط على أيقونة (العرض).
تأكد من أن العقد المستعرض هو العقد المراد حذفه ثم اضغط على زر (إنهاء عقد الإيجار).
يحدث فسخ العقد عند عدم اتفاق الطرفين أو لمخالفة أحد الطرفين لشروط عقد العمل فيفسخ العقد مع إعطاء كل ذي حق حقه وهذا جائز في عقد العمل لكن شرطه إخبار رب العمل قبل النية بثلاثة أشهر وإذا كان من قبل صاحب العمل عليه أيضا إخطار العامل وتسليمه حقوقه.
يعتبر العقد عقد تأجير تمويلي إذا تحققت فيه الشروط التالية مجتمعة ويستثنى منها شموله أو عدم شموله لخيار الشراء.
أن يحدد المستأجر العين المؤجرة ويختار المورد.
أن يكون تملك العين المؤجرة من المورد بهدف تأجيرها بموجب عقد التأجير التمويلي.
وأيضاً أن يلتزم المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة مقابل دفعات التأجير.