وضعت المملكة السعودية نظام الارتداد الجديد بما يصب في مصلحة المواطن الذي يود بناء عقار له. بحيث لا يضايق المالك جاره. كما بينت المملكة كيف يمكن استخراج رخصة بناء جديد واستخراج الرخصة وفق كود البناء. وعلى البناء أن يكون ذو طراز حديث يناسب العصر الحالي وفق شروط محددة.
لذلك إن كنت تود معرفة ما هو النظام وكيف يمكن الحصول على الرخصة وما هي الشروط الخاصة بالبناء. تابع معنا المقال.
Table of Contents
نظام الارتداد الجديد للبناء في السعودية
إن القانون الجديد في المملكة السعودية وضع أنظمة لارتداد البناء بحيث تبلغ مساحة البناء في النار الأرضي كحد أقصى سبعين بالمئة من إجمالي المساحة الكلية للأرض.
وبالنسبة لبناء الفلل المنفصلة يجب أن يكون الارتداد فيها جهتين فقط. والفلل المنفصلة ارتداد واحد فقط إضافي لجهة المجاورين.
بالإضافة إلى عدم تجاوز سدس الشارع الفرعي وخمس الشارع الرئيسي. ويحق للفرد ما يلي:
إذا كان عرض الشارع ثلاثون متراً يحق له ستة أمتار، وإذا كان عرضه خمسة عشر متراً فيحق له ثلاثة أمتار وفي حال كان العرض عشرون متراً يحق له أربعة أمتار.
أما بالنسبة لسقف البناء هناك شرط تم وضعه بحيث لا يمكن أن يتجاوز ارتفاع السقف ثلاثة أمتار ونصف كحد أقصى. كما لصاحب البناء أن يدمج الملحق الموجود مع المنزل دون الحاجة لفصلهما عن بعض.
وفي حال وجود منور للبناء يجب أن لا تقل أبعاده عن متران طولاً ومتران عرضاً.
وللارتداد شرط أساسي بأنه لا يجب أن يؤثر صاحب البناء على حاره أو يضره وعدم مخالفة قوانين البناء في المملكة.
شروط رخصة نظام الارتداد الجديد للبناء في السعودية
للأفراد الراغبين في الحصول على رخصة للبناء الجديد أن يقوموا بتطبيق شروط تم وضعها من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة السعودية. وهذه الشروط هي:
- أن يكون تصميم البناء حديث ومعتمد في المملكة.
- اتباع البناء لجميع الأحكام الخاصة بكود البناء السعودي.
- إثبات ملكية الأرض التي سيتم البناء عليها من خلال مستندات يجب تقديمها.
- تقديم صورة لمستند ملكية الأرض.
- اتباع البناء لقواعد السلامة والصحة.
- أن يكون البناء قائم وفق نظام الارتداد الجديد في المملكة.
- فحص البناء من خلال كل من القسم الميكانيكي والكهربائي بالإضافة إلى القسم المعماري.
- في حال كان البناء في منطقة حساسة يجب مراعاة شروط المنطقة.
- يجب ذكر البناء في الدليل الخاص للأبنية العالية في حال تجاوز ارتفاعه اثنى عشر طابقاً.
- الحصول على شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
طريقة استخراج رخصة بناء وفق كود البناء السعودي
على صاحب العقار استخراج الرخصة وفق شروط كود البناء في السعودية. ولاستخراج الرخصة وفق الكود يجب الدخول أولاً إلى الموقع الإلكتروني الخاص بأمانة المنطقة واتباع الخطوات التالية:
- قم باختيار العقد الخاص بالعلاقة بين كل من العميل والمكتب الاستشاري.
- أدخل بيانات البناء من حيث نوعه سواء أكان سكني أو فيلة فردية أو متلاصقة بالإضافة إلى المبنى التجاري.
- اختر القطعة التي سيتم تطبيق المخططات عليها.
- قم بوضع كل من حدود وطول وارتداد البناء.
أدخل جميع المرفقات المطلوبة كالتالي:
- تحميل نموذج من موقع الأمانة للتعهد بإزالة مخالفات البناء.
- وضع صورة لنظام البناء.
- مخطط البناء الذي يتضمن العزل الحراري ونوعه وما هي السماكة التي تم وضعها للجدران.
- مخطط الوقاية من الحرائق التي قد تصيب البناء.
- التعهد الذي حصل عليه المالك من مخبر التربة والذي يفيد بأنه تمت دراسة تربة البناء.
- وضع صورة لواجهة البناء مع مخطط الكهرباء ومخطط الإنشاء.
- وثيقة تثبت ملكية العقار.
وعند الانتهاء من وضع جميع المرفقات سيتم ظهور فاتورة لرخصة البلدية يجب على المالك دفعها لكل من تقرير السماحة وتقرير المكونات. وعند الانتهاء يمكن للفرد الحصول الرخصة.
قد يهمك: النظام التجاري نظام المحكمة التجارية في السعودية 2023
شروط الكود في البناء السعودي
قام كود البناء السعودي في وضع شروط هدفها الحد من مشاكل البناء بين الأفراد. وتمتع الفرد بعقار خالي من المشاكل. وهذه الشروط هي:
- يجب أن يكون الحد الأدنى لأبعاد الفراغ في المنزل مئتان وعشرة سنتيمتر دون أن تشمل المستودعات والمصاعد.
- تطبيق شروط التهوية على منور البناء بحيث تبلغ أبعاده تسعون سنتيمتر.
- في حال كان البناء في أرض تطل على شارعين يجب أن تخرج السيارة بشكل عمودي إلى الشارع.
- مهما كانت سماكة جدران البناء فيجب أن تكون الارتدادات فيه متران فقط.
- أن تكون سماكة الجدران خمسة وثلاثون سنتيمتر موزعة على ثلاثة طبقات، ومن الممكن أن تكون ثلاثين سنتيمتر موزعة على طبقتان. والهدف من هذه المساحة الكبيرة تقليل تدفق حرارة الخارج ومنعها من الدخول لداخل البناء.
مراحل البناء حسب نظام الارتداد الجديد في السعودية
بعد قيام المملكة السعودية في تحديث النظام الجديد للبناء يجب على مالك العقار اتباع ما يلي للبناء:
- يجب أن يصدر المالك قرار مساحي للبناء.
- اللجوء إلى مكتب هندسي للقيام بتصاميم كل من الإنشاء والصحة.
- إصدار فحص للتربة وتحديد مساحة العقار.
- يجب تعيين كل من مقاول ومكتب للإشراف.
- يجب إصدار وثيقة تأمين.
- على صاحب العقار تسجيل الدخول في حساب بلدي ليختار قرار مساحي ويتم ذلك لإصدار رخصة البناء. وعند إصدارها تصل رسالة إلى المكتب الذي تم تعينه.
- هنا يأتي دور المكتب في إدخال المخططات المنفذة وكافة معلومات العقار.
- يجب تسديد الرسوم لإصدار الرخصة.
- عند صدور الرخصة يجب البدء مباشرة بإجراءات البناء من خلال زيارات المشرف للموقع بشكل متكرر.
- عند انتهاء العمل يمكن للمكتب أن يصدر شهادة للإشغال.
- بعد صدور الشهادة يجب على صاحب العقار أن يطلق كل من الكهرباء والماء فيه.
وفي الختام، نكون قد ذكرنا في هذا المقال نظام الارتداد الجديد في المملكة السعودية وما هي شروط رخصة البناء للحصول عليها. كما ذكرنا طريقة استخراج كود البناء السعودي.
إن كنت تود توكيل أفضل محامي يمكنك التواصل معنا من خلال أيقونة واتس اب.
أسئلة شائعة
إن سعر مخالفة الارتداد في السعودية بالنسبة للارتداد الأمامي تبلغ عشرون ألف ريال سعودي كما يتم تحويل المخالفة إلى المحكمة لتنظر في الأمر.
يكون البناء مخالف في حال تم تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يتواجد فيها مخطط تفصيلي معتمد.
يتم حساب نسبة البناء من خلال مساحته فإذا كانت مساحة البناء تجاوزت مئة وخمس وسبعون متر فتكون نسبة البناء فيها سبعون بالمئة.
إن المساحة المسموح بها للبناء في السطح بلغت من خمسة وثلاثون بالمئة إلى سبعون بالمئة. وتهدف هذه النسبة إلى زيادة عدد غرف البناء.
يمكن معرفة أن المبنى مخالف من خلال خدمة الاستعلام عن المخالفات وتسجيل الدخول عليها وإدخاله رقم الإشعار ثم الاستعلام.
أن ارتداد المحلات التجارية يبلغ خمس عرض الشارع من الجهة الفرعية وثلاثة أمتار من جهة المجاورين وثمانية أمتار من جهة المجاورين الخلفيين.