صيغة عقد ادارة املاك الغير في السعودية 2024

إن صيغة عقد ادارة املاك الغير هو موضوع مقالنا اليوم فسوف نقوم بتوضيح بعض الشروط التي تسمح بامتلاك عقار إن كان لمقيمين السعوديين أو الأجانب، لذلك تابع معنا عزيزي القارئ.

ففي حال رغبتك بإبرام عقد إدارة أملاك في السعودية لا بد من اللجوء إلى محامي صيغة عقد ادارة املاك الغير في السعودية 2024 ذو خبرة بتلك الأمور لأن صياغة تلك العقود تتطلب دقة واحترافية، لذلك ننصحك بانتقاء موكلك من شركة نخبة للمحاماة التي تضم نخبة من المحامين المعترف بهم دولياً في اختصاص المحاماة.

اقرأ أيضاً: الاعتراض على البيع في المزاد العلني

عقد ادارة أملاك الغير بالسعودية

صيغة عقد ادارة املاك الغير المعرف بعقد إدارة الممتلكات فهو عبارة عن وثيقة مهمة لأصحاب العقارات ومدرائها،

ويمكن أن يحدد العقد أدوار ومسؤوليات كلا الطرفين بالإضافة إلى توقعات تأجير الممتلكات،

أما بالنسبة لما يتضمنه عقد إدارة الممتلكات النموذجي فهو عبارة عن معلومات حول فحص المستأجر، ودائع الضمان، ودفعات الإيجار، والرسوم المتأخرة.

حيث هناك عقد إدارة ممتلكات طرف ثالث يعبر عنه باتفاق بين المالك ومدير الممتلكات ومن الممكن أن يكون مدير الممتلكات إما فرداً أو وكالة تدير تأجير العقارات لأصحاب العقارات،

فإن وجود ذلك العقد مهم لحماية ممتلكات كل من المالك والمستأجر من خلال ضمان دفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد.

حيث تراود الكثير من الأسئلة حول التملك داخل المملكة وكان السؤال على الشكل التالي هل مسموح للخليجيين التملك داخل السعودية؟

ليكن الجواب بأن المملكة تسمح لمواطني دول التعاون الخليجي بتملك عقارات داخل المملكة ثلاثة عقارات بحد أقصى وألا تزيد مساحة العقار عن ٣٠٠٠ متر مربع،

وأيضاً يجب أن يكون التملك بغرض السكن فإذا كان العقار على هيئة أرض يجب بنائها خلال ٦ سنوات فقط من تاريخ التسجيل،

فلا يجوز التصرف في العقار إلا بعد مرور ٤ سنوات من تاريخ التسجيل.

المتطلبات والأوراق اللازمة لتملك عقار في السعودية

إن كافة الأوراق اللازم تحضيرها من أجل تملك عقار في السعودية هي على الشكل التالي:

• خطاب يحتوي على نوع، مساحة، وموقع العقار.
• نسخة من جواز السفر الحالي للمستخدم، مع نسخة أخرى لأول جواز مسجل عند دخولك المملكة لأول مرة.
• نسخة من الإقامة السارية الخاصة به وبزوجته ونسخة من شهادة الميلاد للأولاد المولودين داخل المملكة.
• خطاب مقدم من الوظيفة لإثبات الدخل وحسن السير والسلوك.
• نسخة من سند الملكية.
• نسخة من رخصة البناء.
• خريطة المبنى لتوضيح أبعاد الشارع ومحيطه.
• نسخة من تقرير الاستطلاع.
• نسخة من الحساب البنكي لآخر ٦ شهور.
• وأخيراً تقديم بما يقر خطياً بأن العقار خاص بالسكن.

اقرأ أيضاً: كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص

صيغة عقد ادارة أملاك في السعودية 2024

الموضوع: عقد إدارة عقار أو إدارة أملاك

بتاريخ ……./ ……. / …… الموافق ………..

ويتم تحرير هذا العقد بين:

(السادة/ شركة ……………… ويمثلها في توقيع هذا العقد السيد / ………….. الجنسية………  رقم البطاقة المدنية ……………….

فالغاية من هذا العقد هو ………

الطرف الأول المدير (السيد…………… الجنسية …….. رقم البطاقة المدنية: ………… عنوانها ……………. يشار إلى هذا باسم ………………. في هذا العقد.

الطرف الثاني – المالك

حيث يمتلك الطرف الثاني المشتري العقار رقم (…….) الكائن في: ……………. ويتكون هذا العقار من (……..) طوابق وقبو ويحتوي على (…..) شقة.

في حين أن الطرف الأول يريد تولي إدارة هذا العقار نيابة عن الطرف الثاني أو نيابة عنه، لذلك اتفق الطرفان على التعاقد على النحو التالي:

• محل العقد، رقم (………..) ويتكون العقار من (…….) طوابق ويحتوي على (…….) شقق.

1. يمكنك استئجار الوحدات التي تم إخلاءها من قبل المستأجرين ويمكنك تجديد عقود المستأجرين المنتهية الصلاحية وفقاً للشروط المقرة وستكون جميع عقود الإيجار باسمك كمؤجر.
2. يلتزم الطرف الأول (المدير) بمتابعة المستأجرين من خلال تسليم واستلام العقار المؤجر والتخليص النهائي معهم وكذلك متابعة التزامهم ببنود العقد وبيانه.
3. يلتزم الطرف الأول باستلام الإيجار من المستأجرين وتسليمه للطرف الثاني.
4. الطرف الأول مسؤول عن دفع فواتير الكهرباء والماء وعقود الإيجار.
5. يلتزم الطرف الأول (المدير) بتزويد الطرف الثاني (المالك) بتقارير شهرية عن إيرادات العقار وموضوع العقد تبين المصاريف التي أنفقها على أساس شهري.
6. يأذن الطرف الثاني للطرف الأول بشراء تأمين ضد أضرار الممتلكات والحريق.
7. يلتزم الطرف الأول بتفتيش العقار بشكل دوري لتحديد مدى حاجته للصيانة وأعمال التحسين والترميم، ونتيجة لتلك الزيارة سيرسل الطرف الأول تقارير دورية للطرف الثاني مع نتائج ذلك التقييم.
8. يلتزم المدير تجاه المالك مقابل إدارة الأعمال وإدارة الممتلكات المذكورة في هذا العقد ويتم خصمها من الإيرادات والإيجارات المحصلة وتدفع للمدير كل ثلاثة أشهر.
9. من المتفق عليه أنه في حالة بيع العقار الخاضع لهذا العقد إلى طرف آخر ولم يرغب المالك الجديد في استمرار العقد، يلتزم الطرف الثاني (المالك) بتعويض الطرف الأول (المدير) في مقدار أتعابه عن الشهر الأخير الذي يسبق إنهاء العقد.

الطرف الأول

الطرف الثاني

صيغة عقد إدارة الأملاك

نقدم نموذج عقد ادارة الأملاك:

التاريخ: ……. / …… / ……

رقم العقد (…….)
 
وبعون الله تعالى تم الاتفاق بين كل من الطرفين :

الطرف الأول …………..

الطرف الثاني …………..

على أن يقوم الطرف الثاني بالإدارة والاشراف على ……………………..التابعة للطرف الأول والواقعة في مدينة ………… حي …………… مساحتها…………رقمها ……………….

من المخطط رقم ……………..شارع ………باتجاه……………..على أن يكون الطرف الثاني مسؤولاً عن إدارة ملك الطرف الأول على ما يلي:

• وإذا كان المالك على علم بحالة العقار المؤجر، فسيكون قادراً على إدارته لصالح المالك، والقيام بكل الأعمال الإضافية التي قد تتسبب في تأخير تأجيرها على نفقة المالك.
• يتولى الطرف الثاني مسؤولية المستأجرين وتحصيل الإيجار والأمور الأخرى المترتبة على ذلك.
• حيث يقوم الطرف الثاني بخصم أتعابه من إيجار كل شقة أو منزل ويسلم المبلغ المتبقي حسب النسبة المتفق عليها مقابل إدارته وإشرافه على المنشأة.
• يقوم الطرف الأول بإبلاغ الطرف الثاني بأي تغييرات في تحسين المبنى خلال فترة زمنية معقولة، ويقوم الطرفان بإبلاغ وتنبيه المستأجرين في غضون فترة زمنية معقولة.
• مدة العقد سنة هجرية تبدأ من تاريخ ….. / ….. / …. هجري وينتهي بتاريخ …… / …… / …. هجري.
• يتم توقيع عقود الايجار من الطرف الثاني مباشرة ويلتزم الطرف الأول بتسليم العمارة بحالة جيدة.
• كما في حالة عدم رضى الطرف الأول عن معاملة الطرف الثاني في إدارة أملاكه فانه يحق له فسخ العقد بعد دفع اتعابه الطرف الثاني.

كيفية تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عن طريق منصة أبشر؟

كما يمكن أن تتبع الخطوات التالية لتتمكن من طلب تملك عقار إذا كنت أجنبي داخل المملكة:

• ادخل لمنصة أبشر.
• اختار أبشر أفراد.
• سجل الدخول لمنصة أبشر.
• من قائمة خدماتي اختار الخدمات العامة.
• اضغط على طلب تملك عقار لغير السعوديين.
• اقرأ شروط تملك عقار في السعودية.
• اضغط على طلب جديد.
• ادخل بيانات العقار المطلوبة وهي:
• رقم صك العقار، نوع العقار، منطقة تواجد العقار، المدينة، الحي، رقم هويّة مالك العقار، ومساحة العقار.
• إرسال الوثيقة الخاصة بصك العقار.
• وأخيراً اضغط على التالي، أكد الطلب، ثم أرسل الطلب.

اقرأ أيضاً: افضل محامي استثمار أجنبي في السعودية 2024

الأسئلة الشائعة الخاصة بمقال صيغة عقد ادارة املاك الغير في السعودية 2024