عند الاستعانة بمحامي صيغة عقد سمسرة سيتيح لك الوصول لأفضل النتائج المرضية وخلو معاملاتك من أي اجراء خاطئ أو نقص أو غموض أو التباس،
حيث يلعب عقد السمسرة دور مهم في تسهيل إبرام العقود والمعاملات التجارية، بالبحث عن شخص يرتضي التعاقد مع العميل،
أو الدخول في مفاوضات مع الغير بهدف إبرام العقد بين كل من العميل والغير.
بإمكانك الحصول على استشارة محامي صياغة عقود تجارية من شركة النخبة للمحاماة فهو يمتلك الخبرة والكفاءة العالية في صياغة مثل هذه العقود.
حيث يحرص على صياغة العقد وفقًا لما جاءت به القوانين واللوائح المتبعة في نظام المملكة العربية السعودية ويمكنكم قراءة المقالة للتعرف على المزيد.
اقرأ أيضاً: افضل محامي استثمار أجنبي في السعودية 2023
شروط مزاولة مهنة السمسرة في السعودية
عقد السمسرة يعني أن يعمل السمسار على التقريب بين وجهات نظر طرفي العقد، ويقوم بصياغة هذا النوع من العقود محامي متخصص في صيغة عقد السمسرة.
تشمل شروط مزاولة مهنة السمسرة ما يلي:
- الجنسية.
- السن.
- التمتع بأهلية الأداء.
- التعليم والخبرة.
- حسن السيرة والسلوك أي غير محكوم عليه بجناية أو جنحة.
- تقديم الكفالة التي يتطلبها القانون.
- التسجيل في السجل التجاري والحصول على رخصة مزاولة المهنة.
- يُلزم بمسك الدفاتر التجارية، وحفظ الوثائق والمستندات وتقييد ما عقد بواسطته من معاملات.
الفرق بين السمسرة والوساطة
تعد السمسرة من الأعمال التجارية بطبيعتها في المدينة أو الحي أو المحافظة لأنها تقوم على المضاربة والربح،
وهي من ضمن الأعمال أما الوساطة إذا كانت تجارية فتحقق الربح، أما المدنية فقد تحقق ربح أو لا.
فالوسيط يكون مسجلًا ضمن دائرة التنظيمات التجارية ويعمل تحت لديه عدة سماسرة.
السمسار يحاول إقناع المتعاقدين على إبرام صفقة لكن يجب أن يقف على درجة من الحياد والبعد، أما الوساطة سيلتزم بتعليمات موكله،
فلا يولد عقد السمسرة أي آثار على السمسار بعد التعاقد عكس الثاني الذي يرتب آثار على الوكيل،
ولا يكون للسمسار الاشتراك في تنفيذ العقد، وتؤثر صفة العمل على المتعاقد الآخر لكن لا تؤثر على السمسار، بينما تؤثر غاية الوساطة على نوعها.
اقرأ أيضاً: استشارة محامي قضايا عقارية في السعودية
صيغة عقد سمسرة
يجوز للمشتري شراء عقار من خلال وسيط أو وكيل آخر، طالما أن العقار ليس منزلًا يعرضه الوسيط الأول للمشتري،
حيث يمكن للوسيط أو الوكيل الحصول على عمولة أعلى من الرسوم القابلة للتفاوض المنصوص عليها في الاتفاقية إذا اختار البائع أن يدفع أكثر.
وتمثل خطوات صياغة العقود التجارية كما يلي:
- ينبغي أن يتم صياغة العقد كتابيًا، حيث أن إبرام العقد شفهيًا، قد ينتج عنها خلافات ومشكلات في المستقبل.
- يتم ذكر بيانات أطراف العقد بشكل واضح وصريح.
- تتم صياغة العقد بشكل مفصل وواضح.
- يجب أن يتضمن العقد الالتزامات المالية، وما يتعلق بها من شروط الدفع وكيفيته.
- يتم الإشارة في بنود العقد إلى الأسباب والحالات المسموح فيها بإنهاء صلاحية العقد.
- يقوم المحامي المختص في مراجعة وتدقيق كافة بنود العقد للتأكد من الاجراءات القانونية.
إذا لديك أي استفسار بخصوص خطوات صياغة العقود التجارية وعقود السمسرة يمكنك الاستعانة بشركة النخبة للمحاماة
حيث يوجد محامي كفء يقوم بتزويدك بكافة المعلومات المطلوبة، ويجيب على كافة الاستفسارات التي تدور في ذهنك.
أهمية الاستعانة بمحامي عقود تجارية في السعودية
يبحث الكثير عن رقم محامي عقود تجارية في السعودية لأغراض متعددة، سواء طلب استشارة قانونية أو كتابة صيغة عقد سمسرة،
حيث يمكن الاستعانة بشركة النخبة للمحاماة في الحصول على مشورة قانونية مدروسة بدقة وإحكام مع تقديم أبرز النصائح والإرشادات الفعالة واللازمة.
حيث يقدم محامينا خدمات الرد على الاستشارات القانونية المختلفة، معتمدين في ذلك على خبرتهم القانونية فلا تتردد في التواصل معنا.
وبذلك نكون قد وصلنا لختام مقالتنا اليوم، وقد تعرفنا على ما يقدمه محامي عقود سمسرة وما هي أهمية الاستعانة بمحامي عقود تجارية
فإن أهمية دور المحامي في السعودية تكون في كتابة وصياغة العقود لحماية مصالح أطراف العقد، وذلك من خلال توضيح طبيعة العقد وبيان نوعه،
وأيضاً تحديد الحقوق والالتزامات بالنسبة لأطراف العقد بصورة تكون مفصلة وواضحة، وكذلك توضيح كيفية تنفيذ العقد مما يمنع الوقوع في نزاعات وخلافات في المستقبل.
اقرأ أيضاً: كيفية تقديم لائحة اعتراضية على حكم صادر عن محاكم السعودية
الأسئلة الشائعة حول مقال كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص:
هي عقد يتعهد بمقتضاه السمسار لشخص بالبحث عن طرف ثاني لإبرام عقد معين والتوسط في إبرامه فالسمسار ليس وكيل فهو لا يتفاوض ولا يبرم العقد , يقتصر جهده على مجرد إيجاد طرف آخر لسمسرة عمل تجاري.
تتفق العقود المدنية والتجارية من حيث اركان العقد والمبادئ التي يبنى عليها العقد وشروط صحته وإنما الاختلاف يكمن
في صفة اطراف العقد والغرض من التعاقد .
حددت التعديلات الجديدة لقانون الوساطة العقارية آلية تحصيل نسبة الوسيط العقاري، حيث يحظر دفع أكثر من 5% بشكل نقدي من القيمة الإجمالية للعمولة المتفق عليها، وفي حالة عدم الإلتزام بهذا الأمر يتم إقرار عقوبة على المخالفين.
يستحق الوسيط العقاري العمولة في الحالات الآتية:
إتمام الصفقة العقارية التي توسط بها، وفقاً لعقد الوساطة، أثناء مدة سريانه، أو خلال مدة لا تتجاوز شهرين من انتهاء العقد، على أن يثبت وساطته في هذه الحالة.
عدم إتمام الصفقة العقارية، واستحقاق البائع أو المؤجر للعربون، وتحدد اللائحة النسبة والضوابط المتعلقة بذلك.