قضايا نزع الملكية في السعودية 2024

سنتحدث في مقالنا هذا عن قضايا نزع الملكية في السعودية 2024، موضحين كيفية التعويض عن نزع الملكية للمنفعة العامة، وما هو نظام نزع الملكية الجديد بالسعودية، حيث تعد قضايا نزع الملكية العقارية من أبرز القضايا العقارية المطروحة نتيجة قرارات نزع الملكية للمنفعة العامة، وأن نظام نزع الملكية الجديد قد منح الحق للحكومة والجهات الرسمية في نزع الملكية العقارية للمنفعة العامة، مع الإقرار بحق الطرف المتضرر في تحصيل تعويض مادي بشكل نقدي أو عيني.

فعند تعرضك عزيزي القارئ لأي قضية تخص قضايا نزع الملكية بالسعودية ننصحك بتوكيل محامي قضايا نزع الملكية في السعودية 2024 يقوم بدلاً عنك بكافة الإجراءات الي تأتيك بأفضل نتيجة، لذلك نقدم شركة النخبة للمحاماة كأفضل شركة تتضمن أفضل المحامين.

قضايا نزع الملكية بالسعودية

في إطار تنفيذ المملكة العربية السعودية العديد من المشاريع والمرافق العامة،

فقد يعرقل تنفيذ تلك المشاريع وجود مساحات أرضية أو عقارات ملكاً خاصاً للأفراد، هنا يتم نزع الملكية للمنفعة العامة.

ولذلك أصدرت المملكة نظام نزع الملكية العقارية للمنفعة العامة واللائحة التنفيذية لهذا النظام الصادر بقرار مجلس الوزراء،

حيث تم تحديد ماهية نزع الملكية للمنفعة العامة وهي استملاك العقارات المملوكة للأفراد،

أو للمنشآت الخاصة أو للمصالح الحكومية، وذلك لغاية إنشاء وتوسيع المرافق والخدمات العامة، لتحقيق المنفعة العامة.

لذلك حرصت السلطات في السعودية بشأن قضايا نزع الملكية في السعودية 2024 على منح الأفراد المتضررين من نزع الملكية تعويضات مادية عن نزع ملكيتهم، ولهم الحق في المطالبة بها بالقانون.

وللاطلاع على المزيد من المعلومات بشأن قضايا نزع الملكية العقارية في النظام السعودي،

استعن بمحامي شركة النخبة حيث يمكنه أن يساعدك في التزود بالمعلومات، كما وردت في القانون.

المستندات الرسمية لتتمكن من تحصيل قيمة التعويض المستحقة

سوف يتم مطالبة صاحب العقار بتقديم بعض الأوراق حيث جاءت كما يلي:

تقديم صورة عن صك ملكية العقار على أن يتضمن الصك رقم العقار، مع إيضاح المساحة الإجمالية للعقار.
يشترط تقديم صورة الهوية الوطنية لصاحب العقار على أن تكون سارية المفعول.
إحضار صورة عن آخر إحداثيات العقار.
تقديم صورة لموقع العقار المستهدف.
إحضار صورة لفاتورة الكهرباء الخاصة بالعقار.

الخدمات القانونية التي يقدمها محامي النخبة العقاري بالسعودية

ومن الخدمات القانونية المقدمة من قبل المحامي العقاري هي ما يلي:

الترافع والتمثيل القانوني للعملاء في القضايا العقارية بمختلف صورها.
إعداد المذكرات القانونية المتعلقة بالدعاوى العقارية، مع دعمها بالأدلة والأسانيد القانونية اللازمة.
إنشاء العقود القانونية العقارية، وفق ما جاء به قانون العقارات في المملكة العربية السعودية، مع التركيز على أهداف الموكلين.
التحكيم في النزاعات العقارية بين الأفراد.
العمل على تسوية المنازعات العقارية بمختلف أشكالها، ومن بينها المنازعات بين الملاك والمستأجرين.
تقديم الاستشارات القانونية العقارية المستمدة من القوانين العقارية في السعودية.

نظام نزع الملكية الجديد في السعودية

إن المملكة السعودية في مرحلة تطوير الأنظمة العقارية، نتيجةً لذلك قامت الهيئة العامة لعقارات الدولة بنشر مشروع لائحة تنفيذية جديدة لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة.

ونسبةً لذلك لقد جاء نظام نزع الملكية العقارية الجديد في السعودية بهدف تنظيم قضايا نزع الملكية في السعودية،

حيث تناول الشروط اللازمة، وآلية نزع العقار، وتقدير التعويض وصرفه.

وبموجبه فلا يحق للحكومة داخل المملكة العربية السعودية نزع ملكية عقارية من أحد المواطنين أو المقيمين بها، إلا من أجل تحقيق منفعة عامة، مع تنفيذ بعض الشروط.

وقد تضمنت المادة السادسة ضمن مشروع النظام على تقدير تعويض نزع الملكية، وفق المعايير التالية:

توضع قيمة التعويض وفق القيمة السوقية الحالية للعقار.
كذلك إضافة 20% من قيمة العقار السوقية إلى القيمة المقدرة وذلك عوضاً عن نزع الملكية، أي يتم منح مالك العقار مقدار قيمة عقاره أثناء استخدامه وزيادة عليه بمقدار 20% عن قيمته السوقية.

تعويض نزع الملكية بالسعودية

تم تحديد قانون نزع الملكية العقارية بالسعودية وبموجبه تم تعيين لجنة تقوم بتقدير التعويض لقيمة العقار المنتزع ملكيته سواء أكان أرض أو أشجار ومزروعات أو بناء أو إنشاءات أخرى وذلك تم على النمط التالي:

يقدر التعويض وفقاً لقدر العقار حين وقوف لجنة التعويض عليه.
التعويض عن الأشجار يقدر على أساس قدرها في زمن وقوف اللجنة على العقار.
وعن الغرسات والثمار في حال لم يتم تأجيل نزع ملكيتها إلى حين انتهاء الحصاد وجني الثمار تقدر قيمة التعويض بحسب ما تراه اللجنة.

الشروط الواجب توافرها لتنفيذ قرارات نزع الملكية العقارية

حدد المنظم القانوني السعودي مجموعة من الشروط الواجب توافرها من أجل تنفيذ قرارات نزع الملكية العقارية للمنفعة وتمثلت تلك الشروط فيما يلي:

لا بد من أن يكون قرار نزع الملكية صادر من ولي الأمر أو موكله النائب عنه.
يجب أن يكون نزع الملكية العقارية من أجل المنفعة والمصلحة العامة.
تقديم تعويض مادي عادل لصاحب العقار وقد يكون التعويض مالي أو عيني.
يجب أن يكون العقار خارج عن التوظيف للاستثمار العام أو الخاص.

للتعرف على المزيد من شروط نزع الملكية العقارية في النظام السعودي، يمكنك الاستعانة بمحامي شركة النخبة سوف يوضح الشروط اللازمة، ويمدك بالمعلومات المتعلقة بالأمر.

متى يتم نزع الملكية؟

يتوجب عليك كمواطن سعودي أن تتنبه لموضوع نزع الملكية للمنفعة العامة، فقد يتم نزع الملكية لغاية لا تتعلق بالمنفعة العامة من قبل إحدى إدارات الدولة،

لذلك لا بد من اتباع الخطوات التالية لحصولك على ما تريد عزيزي العميل:

يجب معرفة كل عميل حقوقه كافة في نزع الملكية من خلال اطلاعه على الأنظمة المتعلقة بذلك، تابع مقالنا سنذكر تلك الحقوق.
يجب استشارة محامي متخصص بتلك القضايا ويكون على اطلاع بتعويض نزع الملكية في السعودية، وما هو سعر المتر في نزع الملكية، وذلك للحصول على حقك بالكامل.
التأكد من أن نزع الملكية تم للمنفعة العامة، فالشرط الأساسي لنزع الملكية أن تتحقق المنفعة العامة، فإذا كان نزع الملكية لا يحقق ذلك فإنه يمكنك الطعن في نزع الملكية ودفع الإدارة لإقامة المرفق العام في مكان آخر.

الحقوق التي أقرها نظام نزع الملكية السعودي لأصحاب العقارات

في حال كنت عزيزي العميل من أصحاب العقارات المنزوعة الملكية منها يجب أن تكون على علم بما لك من حقوق كما جاء بها نظام نزع الملكية السعودي، وتمثلت تلك الحقوق فيما يلي:

لا يمكن لأحد الاعتداء على الممتلكات العقارية للغير، إلا في حالات المنفعة العامة.
يحق لصاحب العقار المنزوع عنه الملكية العقارية أن يحصل على تعويض مادي من قبل الجهة المسؤولة، على أن يكون التعويض عادلاً والنسبة كما ذكرنا.
في حال صدور قرار تعويض غير عادل هنا يحق لصاحب العقار تقديم اعتراض على قرار التعويض ويتم النظر فيه.
من بين أبرز أنواع قضايا نزع الملكية في السعودية،
أيضاً منح العميل بتقديم أبرز أنواع قضايا نزع الملكية في السعودية 2024 وهي قضايا الاعتراض على التعويضات الممنوحة عن نزع الملكية العقارية.

متى تصرف تعويضات نزع الملكية؟

نصت المادة 17 من نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة بالسعودية بإتمام إجراءات الصرف قبل الموعد المحدد للإخلاء،

بشرط عدم تسليم مبلغ التعويض المقرر للمالك إلا بعد تسلم العقار وتثبيته عبر كاتب العدل أو في المحكمة.

كما يقوم مالك المشروع بإبلاغ مالكي العقارات ومستخدميها بلزوم إخلائها بالمدة المحددة بشرط ألا تقل عن 30 يوماً من حين تلقي البلاغ،

واستثناءً يطلب الإخلاء قبل اتمام الإجراءات وتسديد التعويض بقرار من الوزير المتخصص.

إجراءات صرف تعويض نزع الملكية

تبدأ مرحلة تشكيل لجنة لتقدير التعويض عن العقارات وتقرير قيمتها عندما يتم نزع ملكية العقار لصالح المنفعة العامة،

فهنا يتوجب على العميل تقديم طلب تعويض نزع ملكية من أجل بدء إجراءات صرف التعويض، وتتمثل تلك الإجراءات فيما يلي:

التقدم بمطلب تعويض عن نزع الملكية شخصياً أو عبر وكيل.
تقدمة صورة عن مستند ملكية العقار مبين فيها كل من رقم العقار ومقدار مساحته.
وأيضاً تقدم صورة دقيقة عن إحداثيات ذلك العقار.
كما ترفق صورة جوية تبين موضع المبنى المستملك.
تقدمة بطاقة هوية قائمة المفعول.
كما يجب منح نسخة عن فاتورة الكهرباء وكتابة رقم هاتفك للتواصل.

الأسئلة الشائعة الخاصة بمقال قضايا نزع الملكية في السعودية 2024

كيف يتم حساب تعويض نزع الملكية؟

يتم حساب تعويض نزع الملكية للمنفعة العامة من خلال لجنة يتم تشكيلها من قبل الجهة صاحبة المشروع بحيث تتألف هذه اللجنة من 5 مندوبين للجهة صاحبة المشروع، بالإضافة إلى اثنان من أصحاب الخبرة في العقارات يتم ترشيحهما من قبل الغرفة التجارية الصناعة في المنطقة بشروط حددها نظام نزع الملكية العقارية للمنفعة العامة ولائحته التنفيذية

كم تعويض نزع الملكية في السعودية؟

بحسب ما بينت المادة 6 من اللائحة التنفيذية لنظام نزع الملكية بأنه يستحق من نزعت ملكية عقاره تعويضاً كالتالي: يجب أن يكون قيمة التعويض بالاعتماد على القيمة السوقية للعقار، ويضاف إليها عوض عن نزع الملكية وتكون قيمته نسبة 20% من القيمة السوقية للعقار.

متى يتم نزع الملكية؟

يحق للوزارات والمصالح الحكومية وغيرها من الاجهزة المختصة بالمملكة، نزع ملكية عقار للمنفعة العامة مقابل تعويض معين، وذلك يكون بعد التأكد من عدم وجود أراضي ومساحات محددة تكفي احتياجات المشروع.