يتساءل البعض كيف أشتكي مقاول وشركات مقاولات في السعودية عند معاناة بعض العملاء من إهمال وتقصير المسؤول عن المشروع لما قد يسبب له من خسائر وأعطال.
فإن إنشاء المقاولات باختلاف أنواعها هو أمر شائع في المملكة العربية السعودية حيث يقوم مسجل المقاولين في حل الخلافات بين المقاولين والعملاء.
اقرأ أيضاً: كيف تحمي نفسك من شركات التداول النصابة
Table of Contents
كيف أشتكي مقاول؟
إن كيفية القيام بتقديم الشكوى ضد أحد المقاولين من أكثر الأمور التي يقوم الناس بالمملكة العربية السعودية بالاستفسار عنها وعدم تجاهلها.
فعمل هذه المقاولات لا يكون دائماً سليماً بل تتخلله بعض المشاكل القانونية المختلفة ونسبةً لما يجهله مالكي المقاولات الكيفية تم العمل على الشرح الوافي فيما يتعلق بهذا الأمر.
وإن كنت أنت أيضاً تبحث عن هذا الأمر يجب اتباع الخطوة وما يليها فيجب أن تقوم بتوجيه كتابة خطية للمقاول المعني بالأمر قبل أن تقدم طلب الشكوى.
وفي الحالة التي يقوم فيها المقاول بالتغاضي عن الكتابة التي قمت بإرسالها حينها يجب عليك أن تتقدم بشكوى لمسجل المقاولين.
وذلك عن طريق ملئ استمارة مخصصة لهذا الغرض التي تشمل كل البيانات الضرورية والوثائق وفق قوانين واستشارات قانونية.
لائحة شكوى ضد مقاول مماطل
تتعرض المقاولات في المملكة العربية السعودية إلى الكثير من المشاكل التي تعيق عملها بشكل صحيح أي ممن ليس لهم ارتباط مباشر.
وعند غياب أي وثيقة من الوثائق التي نص عليها القانون السعودي عند التقدم بالشكوى ضد أي مقاولة فإن هذا الأمر يبطل الشكوى بشكل كلي.
نظراَ لذلك يجب التحقق من كافة الأمور وكتابتها بالشكل الصحيح مع الإشارة إلى الأطراف وكتابة العنوان والتأكد من جميع الوثائق اللازمة.
يكون تجهيز الشكوى شيء لازم إذا تعلق الأمر بإحدى المقاولين المالكين وتكون كالتالي:
- أولاً يتم الإشارة إلى اسم المدعي كاملاً وممثله أي اسم المحامي والذي بدوره وجب أن يأتي كاملاً.
- ثانياً بعد ذلك يتم التطرق إلى كافة الأحداث بشكل موضح مع الإشارة في نهاية الشكوى إلى العنوان كاملاً مع الإشارة إلى ضرورة كتابة كل المبالغ التي تم صرفها بين كافة أطراف العقد وما الذي كان الطرفان يهدفان إلى تحقيقه من وراء الاتفاق.
اقرأ أيضاً: عقد محاصة في المملكة العربية السعودية
طريقة تقديم شكوى ضد مقاول بشكل الكتروني
يمكن تقديم شكوى ضد مقاول عبر المنصة الالكترونية باتباع الخطوات التالية:
- من حساب النفاذ الوطني يمكن التسجيل إلى بوابة ناجز.
- النقر على الخدمات الالكترونية.
- الاختيار من مجموعة الخيارات والنقر على أيقونة القضاء.
- اختيار خدمة صحيفة الدعوى.
- لابد من ملئ تصنيف الدعوى بالمطلوب.
الاختصاصات المتمثلة لمسجل المقاولين في السعودية
حيث تتمثل اختصاصات مسجل المقاولين في السعودية، في الآتي:
- تتمثل في حل الخلافات الناشئة عن اختراق بنود العقد بين العميل والمقاول مثل التأخر عن موعد التسليم المتفق عليه.
- تسوية الخلافات المتعلقة بالمشكلات الهندسية أي وجود تقصير أو خلل في أعمال البناء.
- استقبال الشكاوى بشأن خلافات الممتلكات المشتركة من قبل لجنة البناء المتفق معها.
- حل الخلافات بشأن الأعمال التي يوجد فيها عيب من قبل المقاول خلال فترة الاختبار.
اقرأ أيضاً: نصائح لمساعدتك في العثور على افضل محامي جنائي في الرياض
النقاط الواجب مراعاتها عند تقديم شكوى ضد مقاول
هناك بعض النقاط الواجب الانتباه إليها عند تقديم شكوى ضد مقاول ومن أبرزها:
- يشترط أن يكون المقاول مسجلاً في مسجل المقاولين التابع لوزارة البناء والإسكان السعودية.
- على العميل التحدث مع المقاول بشأن الخلاف قبل التوجه إلى تقديم الشكوى وتقديم خطاب كتابي بذلك الشأن.
- يتم تقديم شكوى ضد المقاول من قبل صاحب العقار بذاته.
- لا يختص مسجل المقاولين بحل الحالات التي تم رفع دعوى قضائية بها إلى المحكمة المختصة.
إذا كنت ترغب في الاطلاع على المزيد من المعلومات حول هذا المقال فقم بالتواصل معنا شركة النخبة للمحاماة عبر أيقونة الواتساب.
متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول؟
حيث أشارت السلطات السعودية إلى وجوب توافر إحدى الشروط الآتية من أجل إنهاء عقد المقاولة وتتمثل تلك الشروط في الآتي:
- إذا لم يلتزم المقاول تنفيذ كافة الالتزامات والاتفاقات المنصوص عليها في بنود العقد.
- عند اعتداء المقاول على المهندس أو المشرف دون وجود سبب له القيمة.
- قيام المقاول بتصرف غير أخلاقي يخل بالمبادئ والأدب.
- في حالة إثبات ارتكاب المقاول تصرف به غش أو نصب.
- عند تعمد المقاول في التسبب في أضرار جسيمة بالعمل فعلى المسؤول المبادرة بالتواصل مع الجهات المختصة لتقديم بلاغ.
- في حالات استغلال العمل من أجل تحقيق مصالح وأهداف شخصية.
اقرأ أيضاً: أهم مواد قانون التجارة الإلكترونية في المملكة العربية السعودية
احتمالات مقاضاة المقاول بدون عقد أو بعقد
- عند قيام المقاول بفعل شيئاً يعد انتهاكاً واضحاً للعقد ويسبب ضرراً.
- لم يكمل المقاول العمل في الوقت المحدد.
- يرجع عدم إكمال العمل في الوقت المحدد والعمل الإضافي إلى قلة العمل وتجاوز بنود العقد وليس بسبب الحوادث غير الطوعية أو بسبب آثار أخرى.
- أن يقوم المقاول بتسليم العمل إلى شخص آخر دون تنسيق مع صاحب العقار .
- أن يتسبب المقاول في حدوث ضرر أثناء العمل.
في كل الحالات وجوب التزام المقاول بالوفاء بجميع الالتزامات والقوانين والبنود المشروطة في العقد والمبرم مع صاحب العمل.
نموذج شكوى ضد مقاول بناء
بسم الله الرحمن الرحيم
إلى سيادة ………….. رئيس محكمة ……………..
أدام الله فضلكم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أنا المدعي ……………………. أتقدم بشكوى ضد السيد ……………………….. المقاول في المكتب الهندسي …………………………………… المسجل أصولاً في الهيئة السعودية للمقاولات.
سبب الدعوى: التأخر في تسليم منزلي الذي تم الاتفاق على تجديده خلال مدة زمنية وقدرها ثلاثة أشهر وذلك وفق العقد المبرم برقم …………………….. والمسجل أصولاً.
أرجو من فضيلتكم النظر في أمر قضيتي والبت في الأمر.
صاحب الشكوى………………….
رقم الهوية الوطنية…………………
محل الإقامة……………………..
رقم الهاتف …………………….
تاريخ الشكوى………………………….
التوقيع……………………………………
عندها يكون إحدى هذه الأسباب سبباً لإنهاء العقد أو تقديم شكوى من قبل صاحب العمل ضد المقاول وفي حالة عدم الالتزام من قبل صاحب العمل يمكن للمقاول أيضاً مقاضاة صاحب العمل عبر تقديم شكوى ضده.
الأسئلة الشائعة لمقال كيف اشتكي مقاول وشركات مقاولات في السعودية:
نعم، يمكن ذلك فقط عند توافر عدة شروط وذلك بحسب ما أشارت إليه وزارتي الإسكان والعدل.
هيئة مهنية مستقلة مالياً وذات شخصية اعتبارية، تم تشكيلها بناءً على قرار مجلس الوزراء السعودي في عام 2015، تمارس أعمالها بإشراف وازرة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، تقوم بتنظيم مهنة صناعة المقاولات وإدارتها وتطويرها في المملكة العربية السعودية، ومراقبة الجودة العمرانية وتأهيل الكوادر وتطويرها لتواكب أعلى معايير الجودة العالمية.
اذا اخل المقاول بأي من شروط العقد المبرم معه مما تسبب لاحداث ضرر ففي هذه الحالة يحق للطرف المتضرر فسخ العقد بناءً على شروط العقد المبرم بين الطرفين.
تنتهي المقاولة بموت المقاول وإذا كانت مؤهلاته الشخصية أو إمكاناته محل اعتبار في التعاقد، فإن لم تكن محل اعتبار فلا ينتهي العقد من تلقاء نفسه، ولكن يجوز لرب العمل أن يطلب فسخه إذا لم تتوافر في ورثة المقاول الضمانات الكافية لحسن تنفيذ العمل.
لا يجوز إنهاؤه بإرادة منفردة أي بإرادة أحد طرفيه استناداً إلى قاعدة ( العقد شريعة المتعاقدين ).
عقد مقاولة بين المالك والمقاول
عقد قرض أو تمويل بين المالك والممول
عقد مقاولة بين المالك والاستشاري
عقد توريد بين المالك والمورد
عقد إدارة بين المالك والمسؤول عن إدارة المشروع