التسجيل العيني العقاري في الدمام 2024

التسجيل العيني العقاري في الدمام 2024حديث مقالنا اليوم حيث أعلنت الهيئة العامة للعقار انطلاق المرحلة الثالثة من التسجيل العيني العقاري والتي تضم للمرة الأولى مدينتي الدمام والمدينة المنورة بعد الرياض.

وبينت الهيئة أن اختيار بعض الأحياء والمناطق المستفيدة تم وفق معايير جاهزية ونضج البيانات المتوافرة للوحدات العقارية فيه.

اقرأ أيضاً: نظام الأوراق التجارية في السعودية 2023

تسجيل العقار العيني

أكملت الهيئة العامة للعقار والشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار استعداداتهما للبدء في أعمال التسجيل العيني للعقار في الدمام،

حيث تم العمل على إنهاء كافة الاستعدادات لبدء العمل في أول المناطق المستفيدة من السجل العقاري،

مشيراً إلى أن المسجِلين المعتمدين سيباشرون أعمالهم الميدانية ابتداءً من الموعد المحدد لبدء التسجيل العقاري.

وتسعى الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار إلى تطوير إجراءات وآليات التسجيل بما يسهم في تحسين جودة الخدمات،

وسهولة وصولها للمستفيدين، عبر الاستفادة من الحلول الرقمية لتعزيز الكفاءة التشغيلية وتطوير السجل العقاري.

كما تم البدء في نشر اللوحات التعريفية داخل الحي وتجهيز مركز الاتصالات ومركز خدمة المستفيدين،

وأكد أن السجل العيني العقاري الذي سيتم منحه لجميع عقارات الحي بعد الانتهاء من تسجيله هو امتداد لمرحلة الصكوك الإلكترونية الحالية لجميع العقارات السكنية والتجارية والزراعية والحكومية،

وأن السجل العيني للعقار الأول سيكون متاحاً بشكل مجاني عن طريق منصة السجل العقاري الإلكترونية.

فإذا كنت تريد معرفة المزيد من المعلومات عن كل ما يخص تسجيل العقار العيني وأمور الشركة الوطنية للتسجيل العيني للعقار لا بد من التواصل مع محامي ذو خبرة وتخصص بتلك القضايا والشؤون،

فننصحك عزيزي العميل بمحامي شركة نخبة للمحاماة الغني عن التعريف والمتخصص بكافة القضايا.

شروط التسجيل العيني العقاري

تم التأكيد بأن تسجيل العقار العيني يشترط به وجود صك إلكتروني محدث، صادر عن وزارة العدل مكتمل البيانات مستوفي شروط الملكية،

وهوية سارية، ووكالة في حال كان مقدم الطلب وكيلاً.

بالإضافة إلى أن السجل العيني للعقار هو نظام لتوثيق العقارات ويعتمد على الوحدة العقارية كأساس لتسجيل الملكية والتصرفات والحقوق العقارية الأخرى المترتبة على العقار.

وذلك بإعداد صحيفة في السجل العيني للعقار وقت إنشائه لكل وحدة عقارية في المنطقة العقارية،

حيث يوضح فيها رقم العقار، واسم مالكه، وأوصافه من حيث نوعه وموقعه ومساحته وحدوده وأبعاده، والعقارات المجاورة له،

وما له من حقوق وما عليه من التزامات، وما يطرأ عليه من تغيير أو تصرفات، وما يترتب عليه من حقوق للغير.

اقرأ أيضاً: استشارة محامي تسجيل العلامة التجارية في الرياض وجدة وكامل السعودية

كيفية إصدار ترخيص عقاري بشكل إلكتروني

لإصدار ترخيص عقاري بشكل إلكتروني يجب اتباع الخطوات التالية:

• لا بد من التسجيل في موقع الوزارة.
• ومن ثم التقديم على طلب الترخيص الاستثماري.
• إدخال المعلومات الأساسية، واختيار مدة الترخيص، ونوع الترخيص، ونوع النشاط.
• إدخال معلومات الشركاء.
• إدخال معلومات الاتصال.
• فيما بعد مراجعة الطلب.
• ومن ثم الضغط على (موافق)، ومن ثم سيتم إصدار فاتورة سداد.
• حيث يتم إنشاء المعرف الرئيسي عند تسليم الطلب.

شركة التسجيل العيني للعقار

إن المتعارف عليه في نظام العقار العيني إنه تم إصدار رقم عقار وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية أياً كانت لتحل محل صكوك الملكية الحالية،

حيث تضمن صك تسجيل الملكية الجديد بيانات وأوصاف العقار وحالته وما يتبعه من حقوق والتزامات،

وجميع التصرفات العقارية التي تطرأ عليه مرتبطة بالمعلومات من خلال الرفع المساحي والإحداثيات الجغرافية للعقارات.
حيث تم التوضيح بأن رقم العقار الذي يتم منحه للعقار العيني يحتوي على مجموعة وثائق ورقية ورقمية،

تبين أوصاف الملكيات العقارية وموقعها وحالتها المادية والنظامية، وما يتبعها من حقوق والتزامات، والتعديلات التي تطرأ على ذلك.

فإن شركة التسجيل العيني للعقار يأتي تأسيسها تماشياً مع استراتيجية صندوق الاستثمارات العامة التي تركز على إطلاق وتمكين القطاعات الرئيسية في المملكة،

ومنها القطاع العقاري، إلى جانب مبادرة صندوق الاستثمارات العامة للنهوض بالقطاعات من خلال الحلول التقنية المتقدمة.

اقرأ أيضاً: افضل محامي تجاري الدمام 2023

مهام الهيئة العامة للعقار العيني

تمثلت مهام الهيئة العامة للعقار العيني فيما يلي:

• وضع المعايير للأنشطة العقارية وترخيصها والإشراف عليها.
• تشجيع الاستثمار وتوفير البيئة المناسبة للمنافسة العادلة في هذا المجال.
• التنسيق مع الجهات المعنية لضمان تكامل البنى التحتية للعقارات وتحقيق الأهداف والسياسات والاستراتيجيات الوطنية ذات العلاقة.
• العمل على نشر الوعي بأنظمة القطاع العقاري وأنشطته.
• مراقبة مؤشرات القطاع العقاري بما يحقق له الاستقرار والتوازن.

• متابعة تنفيذ الاتفاقيات ذات الصلة بالأنشطة العقارية المبرمة بين المملكة والدول الأخرى.
• تفعيل التدريب والتأهيل للمرخّص لهم بمزاولة الأنشطة العقارية.
• إجراء الأبحاث والدراسات والإحصاءات في هذا المجال.
• وضع الضوابط اللازمة لتنظيم الإعلانات العقارية ومراقبتها.
• إنشاء بوابة إلكترونية تحتوي على قواعد المعلومات العقارية مع تحديثها دورياً وإتاحتها للمعنيين.

التسويق العقاري الخاص بالتسجيل العيني للعقار

يعتبر التسويق العقاري أحد الفروع التطبيقية لعلم التسويق فهو إنتاج ما يمكن بيعه من العقارات وليس بيع ما يمكن إنتاجه من العقارات،

فتتجه الشركات التي تبيع ما يمكنها إنتاجه نحو المنتج العقاري، إذ أن المنتج العقاري يأخذ موقع الصدارة بالنسبة لها، وتنظر للتسويق أنه مجرد عملية إقناع الزبائن بالشراء.

وتعد المنافسة أحد المتغيرات الرئيسية في السوق العقاري المحلي، والإقليمي، والعالمي التي تؤثر على الاستراتيجيات الإدارية، والتسويقية، والمالية، والإنتاجية للشركة العقارية،

هذا بالإضافة إلى نوع وشكل ومستوى المنافسة في السوق العقاري والذي يعكس طبيعة التفاعل الديناميكي بين الشركة العقارية والبيئة الاقتصادية المحيطة والتي تعمل من خلالها.

اقرأ أيضاً: طريقة فتح سجل تجاري فرعي ورسومه وخطواته 2023

رسوم رخصة مسوق عقاري

يضاف لقيمة الدورات التدريبية رسوم رخصة مسوق عقاري وقيمتها للأفراد 1000 ريال سعودي،

وتشمل رسوم إصدار الرخصة ورسوم التجديد، بينما تبلغ رسوم رخصة مسوق عقاري للشركات 5000 ريال سعودي،

ويتم دفع رسوم رخصة مسوق عقاري من خلال وسائل الدفع الإلكتروني من خلال البوابة الإلكترونية للهيئة العامة للعقار.

حيث تمثلت كيفية الحصول على رخصة التسويق العقاري بالخطوات التالية:

• الدخول على منصة وافي وتسجيل الدخول.
• الضغط على أيقونة (رخص تسويق العقارات).
• الضغط على أيقونة (طلب ترخيص تسويق جديد).
• الترخيص الداخلي بناء على (رقم السجل) المربوط بالهوية الوطنية، من خلال الضغط على أيقونة (الترخيص الداخلي).
• إدخال بيانات المشروع.
• إدخال بيانات صك الأرض.
• ومن ثم إدخال بيانات المسوق العقاري.

الأسئلة الشائعة الخاصة بمقال التسجيل العيني العقاري في الدمام 2024