التسجيل العيني العقاري في الرياض 2024 من أهم الأمور حديثاً في وقتنا الحالي لذلك لا بد من التعريف بكل ما يخص تسجيل العقار العيني وما أخصت به بالذكر الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار، فهو نظام يجعل من العقار محور أساسي في عملية تسجيل الملكيات والتصرفات العقارية الأخرى المترتبة عليه،
حيث يتم بالتعاون مع ملاك العقارات بالمملكة أو من ينوب عنهم عبر المنصة الإلكترونية للسجل العقاري، ويهدف لبناء سجل متكامل للقطاع العقاري كأول خطوة تحولية تهدف لتحسين المشهد العقاري بالمملكة.
اقرأ أيضاً: التسجيل العيني العقاري في الدمام 2024
Table of Contents
تسجيل العقار العيني
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن ثاني المناطق المستفيدة من السجل العقاري في مدينة الرياض،
والتي تشمل عدة أحياء وأكدت أن اختيار تلك الأحياء جاء وفقاً لمعايير معتمدة،
وأوضحت هيئة العقار الخاصة بشركة التسجيل العيني للعقار أن التسجيل الأول للعقارات في هذه المناطق سيكون متاحاً عن طريق منصة السجل العقاري الإلكترونية.
وأشارت الهيئة إلى أن الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار كلفت بأعمال إنشاء وإدارة السجل العقاري في المملكة،
باستخدام التقنيات عبر منصة رقمية متكاملة تسهم في تعزيز الشفافية والثقة في خدمات وبيانات العقارات.
وبينت أنه يشترط التسجيل العيني للعقار وجود صك إلكتروني محدث صادر من وزارة العدل مكتمل البيانات مستوفي شروط الملكية وهوية ساريةن
ووكالة في حال كان مقدم الطلب وكيل، وسيشمل جميع العقارات السكنية والتجارية والزراعية والحكومية.
ماذا يتضمن صك تسجيل الملكية للعقار العيني؟
يتضمن صك تسجيل الملكية الجديد بيانات وأوصاف العقار وحالته وما يتبعه من حقوق والتزامات،
وجميع التصرفات العقارية التي تطرأ عليه مرتبطة بالرفع المساحي والإحداثيات الجغرافية للعقارات،
ليكون أساس تسجيل الملكية والحقوق العقارية المترتبة عليها بما يسهم في استدامة وتعزيز القطاع العقاري والممكنات الرئيسة له.
وتسعى الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار إلى تطوير إجراءات وآليات التسجيل بما يسهم في تحسين جودة الخدمات وسهولة وصولها للمستفيدين،
عبر الاستفادة من الحلول الرقمية لتعزيز الكفاءة التشغيلية وتطوير السجل العقاري.
وأيضاً حيث أتاحت الهيئة العامة للشركة الوطنية للتسجيل العيني للعقار فرز مبنى أو مجمع عقاري إلى عدة وحدات عقارية،
تحدد من خلاله كافة المعلومات عن الوحدة العقارية ونصابها من مساحة الأرض ومن مساحة المناطق المشتركة في العقار وحقوق الاستخدام.
اقرأ أيضاً: التسجيل العيني العقاري في جدة 2024
الخدمات التي أتاحتها منصة فرز الوحدات وبالشكل الإلكتروني
أطلق برنامج فرز الوحدات العقارية خدمته الجديدة المتمثلة في دمج الوحدات العقارية،
والتي تتيح ضم وحدتين عقاريتين منفصلتين أو أكثر لتصبح وحدة عقارية واحدة،
ويتم ذلك عبر استخراج محضر دمج إلكتروني وبشكل آلي يسمح بالحصول على صك ملكية موحد.
حيث تم التأكيد على التنظيم العقاري في وزارة الإسكان بأن خدمة دمج الوحدات تعد إحدى خطوات التوسع والتطوير لبرنامج فرز الوحدات العقارية،
كما أنها وجودها عبارة عن تلبية للعديد من طلبات ملاك الوحدات العقارية والتي تم أخذها بعين الاعتبار،
وهي أحد العوامل التي تحدد احتياجات السوق حيث أن زيادة مساحة الملكية تخفف العبء على الملاك عند استكمال الإجراءات لدى الجهات ذات العلاقة،
وتمكنهم من الحصول على فوائد استثمارية او تمويلية.
كما أنه لا بد من الذكر أن هذه الخدمة جاءت لتكون إلكترونية بشكلٍ متكامل ليحصل المستفيد على محضر دمج لوحدات عقارية في مبنى،
أو مجمع عقاري يخوله للحصول على صك ملكية واحد، على أن يتم تزويد المالك بتطورات سير عمل طلب الدمج عبر الرسائل الإلكترونية.
مميزات نظام التسجيل العيني للعقار
تبينت أهم مميزات نظام التسجيل العيني للعقار فيما يلي:
- إجراء المعاملات القانونية المختلفة حيث يسمح نظام العيني للعقار تحديد الوضع القانوني للممتلكات لأي شخص بإجراء أي معاملات قانونية، وذلك عن طريق البيع أو التأجير أو الرهن أو الاستغلال أو الإجراءات القانونية الأخرى.
- الموقع الدقيق للعقار والمواصفات وأيضاً القضاء على قضايا الصكوك حيث جاء النظام الجديد من خلال السجل العقاري للمساعدة على القضاء على قضايا الصكوك المتعددة ومن ثم النزاعات المتعلقة بحقوق الملكية على عقار واحد.
- يعمل على تقليل النزاعات ففي وجود نظام التسجيل العيني للعقار بشكل سليم قلت النزاعات اللي تتعلق بحدود العقارات.
- تحديد البيانات المتعلقة بالممتلكات من مميزات نظام التسجيل العيني في السعودية للعقارات تحديد البيانات المتعلقة بالممتلكات في السجل العقاري،
وذلك للتأكد من عدم سرقة أي جزء منها، وفيها يتم تدوين جميع المعلومات المتعلقة به بشكل كامل.
- توفير حل قانوني لمنع وتقليل مشاكل الخلافات على الأسماء المتشابهة في ملكية العقارات.
- ومن مميزات نظام التسجيل العيني في السعودية للعقارات أنه يساعد في حماية ملكية الممتلكات وذلك لأنه يمنع أي شخص من التعرض لمطالبات ضارة بالممتلكات.
اقرأ أيضاً: افضل محامي تجاري بالرياض
كيفية الحصول على ترخيص عقاري في السعودية
للحصول على ترخيص عقاري في السعودية لا بد من القيام بالخطوات التالية:
- التسجيل في موقع الوزارة.
- التقديم على طلب الترخيص الاستثماري.
- لا بد من إدخال المعلومات الأساسية، واختيار مدة الترخيص، ونوع الترخيص، ونوع النشاط.
- إدخال معلومات الشركاء فرداً أو جماعاً.
- العمل أيضاً على إدخال معلومات الاتصال.
- ومن ثم مراجعة الطلب.
- الضغط على موافق ومن ثم سيتم إصدار فاتورة سداد.
- ومنها يتم إنشاء المعرف الرئيسي عند تسليم الطلب.
كيفية الاستعلام عن الملكية العقارية برقم القطعة
وللاستعلام عن الملكية العقارية الخاصة بالتسجيل العيني للعقار عن طريق رقم القطعة لا بد من اتباع الخطوات التالية:
- بدايةً لا بد من التوجه إلى البوابة الرسمية الإلكترونية لوزارة العدل.
- الضغط على الخدمات الإلكترونية ومن ثم النقر على خانة الاستعلام عن الصك العقاري.
- إدخال رقم القطعة التي يتم الاستعلام عنها بالإضافة إلى بعض المعلومات الأخرى مثل المدينة والحي والمخطط.
- كتابة رمز التحقق الذي يظهر على الشاشة.
- إدخال رقم الهاتف الخاص بالمستخدم.
- ومن ثم كبس زر التالي.
- بعد التحميل مباشرة تظهر جميع البيانات الخاصة بالعقار.
اقرأ أيضاً: نظام الأوراق التجارية في السعودية 2023
الأسئلة الشائعة الخاصة بمقال التسجيل العيني العقاري في الرياض 2024
من خلال اتباع الخطوات التالية:
في البداية الدخول إلى بوابة ناجز.
قم بتسجيل الدخول من خلال بيانات حساب النفاذ الوطني الشخصي.
الضغط على خدمات التحقق.
النقر على أيقونة التحقق من صك عقاري.
الذهاب إلى زر تقديم طلب جديد.
خفض برنامج فرز الوحدات العقارية التابع لوزارة الإسكان فترة إصدار محاضر الفرز التي تمكن من إصدار صكوك مستقلة للوحدات المفروزة في المباني والمجمعات العقارية والتجارية والوحدات السكنية إلى مدة لا تتجاوز 5 أيام، حيث يمكن للمالك بعدها مراجعة كتابة العدل لاستلام الصكوك وفق الإجراءات المتبعة في وزارة العدل.
من خلال اتباع الخطوات التالية:
ادخل إلى بوابة ناجز.
ادخل إلى الخدمة.
أدخل معلومات وبيانات الصك المراد إفراغه، وبيانات المشتري، وطريقة الدفع، واختر كتابة العدل.
عند اكتمال الطلب يصدر رقم إحالة الكتروني ويصل للطرفين في رسالة الجوال.
راجع كتابة العدل لإكمال طلب الإفراغ وإصدار الصك.
أن الصكوك قيمتها الاسمية ليست مضمونة على المصدر، ومن ثم لا تكون ديناً في ذمة المصدر، وذلك بخلاف السندات، فإن ما يدفع على الصكوك ليس فائدة مرتبة على القيمة الاسمية وإنما هي ربح مصدره النشاط الذي استخدمت فيه أموال حملة الصكوك.