تعويض عن ضرر عقار في السعودية من الدعاوي التي يلجأ لها المتضرر جراء ضرر ما في العقار سواء بسبب كارثة طبيعية أو بسبب فعل شخص ما لذلك ويتم رفع هذه الدعوى باتباع صيغة دعوى تعويض عن إتلاف عقار من قبل محامي خبير.
سنقدم لكم في مقالنا هذا كيفية طلب تعويض عن ضرر عقار في السعودية، أنواع أضرار العقارات وغيرها المزيد ولحل أي نزاع قانوني يمكنك اللجوء إلى محامي شركة نخبة في السعودية.
Table of Contents
كيفية طلب تعويض عن ضرر عقار في السعودية
من أجل طلب تعويض عن ضرر عقار في السعودية لا بد من اتباع الخطوات الأساسية التالية:
- التقديم في البوابة الالكترونية.
- ارفاق الملفات الفنية في المكتب الهندسي.
- انجاز المعاملة الخاصة بطلب تعويض عن ضرر عقار.
على أن يكون الطلب متضمن المستندات التالية:
- الوكالة في حالة التوكيل.
- الهوية الوطنية.
- الصك.
- معلومات القطعة والضرر الناتج عن العقار.
بموجب الأنظمة والقوانين في المملكة العربية السعودية فإن للمحاكم إطلاق الأحكام الخاصة بالتعويض عن الأضرار، لأن الهدف من منح التعويض هو جبر المصاب والمساعدة، لذلك يتم دراسة قيمة التعويض ومنحها بشكل مدروس.
ولمعرفة الإجراءات القانونية للحصول على التعويض عن الأضرار العقارية قم باستشارة محامي من محامو شركة نخبة في السعودية نسبةً لخبرته المكتسبة على مر السنين.
اقرأ أيضاً: نظام بيع أو تأجير مشروعات عقارية على الخارطة دون ترخيص
الإجراءات القانونية للحصول على التعويض عن الاضرار العقارية
تمثلت الإجراءات القانونية للحصول على التعويض عن الاضرار العقارية بما يلي:
- مراجعة بنود العقد والتأكد من عدم تنفيذ العقد كما هو منصوص عليه في العقد.
- الحصول على استشارة قانونية مناسبة من أحد المحامين أو المستشارين القانونيين المتخصصين في العقود، لدراسة الحالة وأسبابها ومعطيات القضية بالكامل.
- مباشرة قضية المطالبة بالتعويض والانتباه للقاعدة القانونية الواردة في قانون المعاملات المدنية.
- ضرورة إعذار المدين قبل المطالبة بالتعويض ويصنف كشرط لقبولها ما لم ينص القانون أو العقد على غير ذلك.
حيث تعددت أنواع أضرار العقارات في السعودية وجميعها ضمن إجراءات قانونية ملزمة لا بد من اتباعها، ولوصولك إلى التعويض التي تستحقه قم باللجوء إلى محامي شركة نخبة في السعودية وتواصل عبر أيقونة الواتساب.
أنواع أضرار العقارات في السعودية
تعددت أنواع اضرار العقارات في السعودية فقد صنفت كالتالي:
- الأضرار الناتجة عن الكوارث الطبيعية والتي تؤدي إلى التهدم الكلي أو العيوب التي تهدد متانة البناء وسلامته، فهي لا تظهر بشكل مباشر وإنما تظهر بعد مدة من استخدام البناء قد تصل إلى عدة سنوات.
- أضرار للشخص المرخص له البناء عند الخلل بأي شرط من شروط العقد أو قصر عن الدفع في الميعاد المحدد فيحق له أن يطالب بالتعويض عن الخسائر المترتبة على هذا التقصير أو ذلك الإخلال.
- أيضاً أضرار تتعلق بالمجتمع المحيط فعند إهمال اتخاذ الاحتياطات الفنية اللازمة لحماية المباني المجاورة لموقع التشييد، مما قد يؤدي إلى تهدمها أو ظهور عيب بها.
ومن المعروف أن الضرر يستوجب التعويض عنه لذلك توجد قوانين كثيرة وخاصة في النظام السعودي الذي نص على إمكانية الحصول على التعويض،
من خلال تقديم دعوى تعويض عن ضرر عقار ويمكنك الاستعانة بمحامي شركة نخبة ليقم بكافة الإجراءات اللازمة لإتمام الدعوى.
اقرأ أيضاً: نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية | طريقة التسجيل والعقوبات على التأخير
كيفية تقديم دعوى تعويض عن ضرر عقار
يتم تقديم دعوى تعويض عن ضرر عقار بسبب مقاول أمانة ويتم ذلك من خلال اتباع الخطوات البسيطة:
- التحقق من بيانات الاثبات من خلال التكامل مع خدمات وزارة الداخلية.
- إدخال المعلومات المطلوبة وتحديد الموقع الجغرافي.
- إرفاق المستندات المطلوبة بقوم موظف التدقيق باستلام ومراجعة الطلب والمستندات.
- إحالة الطلب للمراقب الفني.
ووفقاً للتشريعات والقوانين المعمول بها في المملكة العربية السعودية، تتمتع المحاكم بالصلاحية لإصدار قرارات التعويض عن الأضرار،
مع مراعاة مجموعة من المعايير الخاصة بتقرير استحقاق التعويض منها ضرورة إثبات الضرر للمطالبة بالتعويض من خلال كتابة لائحة دعوى تعويض عن ضرر عقار بشكل قانوني من قبل محامو شركة نخبة في السعودية.
لائحة دعوى تعويض عن ضرر عقار
إليكم لائحة دعوى تعويض عن ضرر عقار مصاغة من قبل محامو شركة نخبة الغنيون عن التعريف وهي كالتالي:
إلى المحكمة العامة في.…
المدعي: ……
المقيم في ……
برقم…….
المدعى عليه: …..
المقيم في …..
برقم…..
- الموضوع
دعوى تعويض عن ضرر عقار
قام المدعى عليه، الذي يشغل منصب رئيس بلدية ….. بتوجيه موظفيه لإحداث تخريب ودمار في عقار يملكه المدعي، متضمناً الإضرار بالممتلكات داخل العقار، ما أدى عن أضرار جسيمة للمدعي.
مع العلم أن العقار محل الدعوى مرخص بشكل قانوني ومسجل في السجلات العقارية، وبالتالي، لا يجوز قانونياً للمدعى عليه توجيه موظفيه لتنفيذ أوامره بهذا الشكل،
ووفقاً لنظام أصول المحاكمات والقانون المدني في المملكة العربية السعودية، أطلب ما يلي:
- استدعاء المدعى عليه لحضور جلسات المحكمة.
- تقييم الأضرار المادية الناجمة عن التخريب بواسطة لجنة خبراء مختصين.
- …………………………………….
تقدم لوائح دعاوى التعويض من قبل أصحاب العقارات المتضررة لأسباب متعددة، بما في ذلك الأضرار الناجمة عن الاعتداءات، عقود الإيجار، أو الرهون،
ويمكن أن تشمل هذه الأضرار ما يقوم به المستأجرون أو سكان العقار من إتلاف متعمد وترفع هذه الدعاوى في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية للمطالبة بالتعويض عن الأضرار وإليك صيغة دعوى تعويض عن إتلاف عقار.
اقرأ أيضاً: نقل ملكية عقار بدون بيع
صيغة دعوى تعويض عن إتلاف عقار
إليك صيغة دعوى تعويض عن إتلاف عقار وهي كالتالي:
المحكمة المدنية في ……..
المدعى …….. المقيم في …….. يمثله ……..
المدعى عليه ……… المقيم في ……… رئيس بلدية ……. إضافة إلى وظيفته.
- موضوع الدعوى
طلب تعويض عن إتلاف عقار.
يملك الموكل العقار …….. من منطقة ………. العقارية بتوجيه موظفيه لإتلاف العقار وتخريبه مما أوقع فيه أضراراً مادية بلغت ………….. ريالاً سعودياً،
وبما أن ذلك عمل غير مشروع، لأن ما هدم مرخص أصولاً ومسجل في صحائف السجل العقاري، ولا يصح للإدارة أن تقوم به.
لذلك، واستناداً إلى المواد ألتمس ما يلي:
- دعوى المدعى عليه إلى جلسة المحاكمة.
- إجراء الكشف على الجزء المهدوم من العقار لتقدير الضرر الحاصل بمعرفة الخبرة والتحقق من عمل المدعى عليه غير المشروع.
- إلزام المدعى عليه إضافة إلى وظيفته لدفع التعويض المدعى به والذي تقدره الخبرة.
مقدم الطلب: ………
التوقيع: ………….
أهمية صيانة العقارات بشكل دوري للحماية من الضرر
تكمن أهمية صيانة العقارات بشكل دوري للحماية من الضرر وذلك من خلال فريق من المهنيين ذوي المعرفة والخبرة الطويلة،
والمتخصصين في صيانة العقارات من أجل فهم متطلبات أنواع الصيانة المختلفة المحددة، والتي تمكنهم من إدارة مهام الصيانة وتنسيقها بشكل فعال.
حيث تلعب شركات إدارة العقارات دوراً حيوياً في الإشراف على الصيانة الدورية للعقارات من خلال تنفيذ استراتيجيات الصيانة الدورية وإجراء الإصلاحات اللازمة والحفاظ على العقار المستأجر في حالة جيدة.
فإذا كنت في المملكة العربية السعودية وتحتاج إلى إدارة عقارات عالية الجودة لعقاراتك الاستثمارية فاتصل بنا نحن نتعامل مع كل شيء يخص المشاكل العقارية،
من خلال توكيل محامي لدى شركة نخبة في السعودية لا تتردد تواصل معنا عبر أيقونة الواتساب.
اقرأ أيضاً: نموذج طلب تعويض عن الضرر
استشارة محامي عقاري للحصول على تعويض عن ضرر عقار
إن استشارة محامي عقاري للحصول على تعويض عن ضرر عقار لا بد منها لأن القوانين العقارية تعد من القوانين المتنوعة،
وتشمل كافة المسائل العقارية من الناحية القانونية، وقد يشهد القانون العقاري مستجدات وتعديلات قانونية من حين لآخر لمواكبة التغييرات.
فإن شركة نخبة تقدم خدمة الاستشارات القانونية العقارية من قبل أحد المحامي الخبراء في التعامل مع القضايا العقارية المختلفة في المملكة العربية السعودية لكي يمد العملاء بالمعلومات والنصائح الهامة.
لذلك، يكون طلب الاستشارة القانونية العقارية من أفضل محامي مختص بالعقار أمر هام من أجل التزود بالمعلومات والتفاصيل القانونية حول المعاملات أو الإجراءات العقارية أو بشأن النزاعات العقارية مع الأفراد أو الحكومة.
أبرز الأسئلة الشائعة التي تدور حول تعويض عن ضرر عقار في السعودية
شملت شروط رفع دعوى التعويض ما يلي:
أن يحصل الخطأ من قبل المتسبب بالضرر (المدعى عليه).
أيضاً أن يصيب المدعي ضرر بأن يكون عبارة عن كسف فائت أو خسارة واضحة وأن يكون الضرر مباشر.
أن يتسبب الضرر بالإخلال بأي مصلحة مشروعة لا تخالف الأنظمة وأن يكون هذا الضرر محقق الوقوع وألا يكون وقوعه مستقبلاً.
يتم رفع قضية تعويض إما عن طريق تحرير صحيفة دعوى تعويض عن ضرر متضمنة البيانات اللازمة ثم تسجيلها لدى دائرة المحكمة المختصة، لتحيلها إلى الدائرة التي تقوم بتحديد موعد الجلسة وتبليغ الخصوم أو باستخدام بوابة ناجز ورفع دعوى تعويض الكترونية عن طريق خدمة صحيفة الدعوى وتحديد تصنيفاتها ثم إرسال الطلب.
يختلف الوقت الذي تستغرقه قضايا التعويض في السعودية بحسب نوع دعوى التعويض المرفوعة أمام المحكمة، لذلك فلا يمكن تحديد وقت معين يمكن أن تستغرقه قضايا التعويض في المحكمة.