تم إصدار قانون حجج استحكام حديث من أجل تسهيل استخراج صكوك الأراضي وتحديد الشروط الواجب توافرها ليتمكن صاحب حجة الاستحكام تحويلها إلى صك، وفيما يلي سنورد ما المقصود بحجج الاستحكام وكيفية تحويلها لصك، وما هي أهم الأسباب التي تعيق تحويلها.
حيث دأبت حكومة المملكة العربية السعودية منذ قديم الزمان على سياسة تمليك الأراضي للمواطنين بهدف إحياء الأرض وعدم امتداد الأراضي البيضاء ضمن المملكة، كما أنه يساهم في الحفاظ على أراضي المملكة من التعدي عليها، ويساعد في تجذر الانسان بأرضه التي يعيش عليها ويعمل بها ويأكل منها ويعمر فيها، كما أنه يعمل على دفع عجلة التقدم والازدهار العمراني والتقليل من التصحر، إلا أنه ظهرت العديد من الخلافات والتزامات حول الأراضي المستملكة.
لأجل هذه الخلافات وغيرها كانت حجج الاستحكام خير حل فلنتابع سطورنا التالية لتوضيحات أكثر بهذا الشأن.
اقرأ أيضًا: كيفية توكيل محامي عقارات لمساعدتك
Table of Contents
حجج استحكام ما المقصود بها وكيفية تحويلها لصك:
استحكم الشخص شيئاً أي وضع يده عليه واستحوذ عليه، لذا يُقصد بحجج الاستحكام هي جميع الوثائق والأوراق التي تثبت تملك الشخص لأراضي وعقارات نتيجة الإحياء الشرعي للأرض كأن يزرعها أو يسكنها أو يعمر عليها، وذلك بعد أن تتجاوز مدة بدء الزراعة أو التعمير الخمسين عاماً، أو عن طريق الحيازة الطويلة أو من خلال وضع يده عليها، كما أنه هناك ملكية الأجداد وهو ما يورث من الأجداد للأبناء والأحفاد من أراضي وعقارات بموجب صك.
كما أن حجج الاستحكام هي التي يتم إصدارها لإثبات ملكية الشخص لأرض أو عقار دون وجود أي اعتراض من أي شخص آخر او جهة حكومية.
اقرأ أيضًا: هل يمكن إثبات أرض دون صك في السعودية
ما هو الفرق بين المنحة وحجة الاستحكام
كثيراً ما يتم ذكر هذين المصطلحين عند الحديث عن العقارات ولابد من تعريفهما لتبيان الفرق بينهما، علماً أن جميع الأراضي والعقارات في المملكة العربية السعودية تصنف ضمن هذين البندين:
المنحة: وهي جميع الأراضي التي لا تعود ملكيتها لأحد وقامت للدولة بتوزيعها على شكل منح ليتم استثمارها وبناءها وزراعتها والاستفادة منها.
أما حجج الاستحكام: فهي وثائق وصكوك رسمية تثبت تملك الشخص لأرض أو عقار معين.
ما الفرق بين حجج الاستحكام وصك الملكية
بعد أن وضحنا لكم اعلاه الفرق بين حجج الاستحكام والمنحة سنبين لكم فيما يلي الفرق بين كل من حجة استحكام وصك الملكية:
حجة الاستحكام: يمكن اعتبارها كاشفةً عن ملكية سابقة وتقوم بالاستناد على الغحياء، أما صدورها فيكون من خلال المحاكم.
صك الملكية: هو منشئ للملكية ويكون ذلك من خلال البيع أو الإقطاع (المنح) ويصدر من كتابات العدل.
| حجة استحكام | صك الملكية | |
| ما هي | يمكن اعتبارها كاشفةً عن ملكية سابقة | هو منشئ للملكية |
| على ماذا تستند | تستند على الإحياء | تكون من خلال البيع أو الاقطاع (المنح) |
| طريقة الإصدار | تصدر من خلال المحاكم | من خلال كتابات العدل |
كيفية تحويل حجة الاستحكام إلى صك الكتروني
تبذل حكومة المملكة جهوداً جبارة في اتجاه الانتقال إلى رؤية المملكة 2030، ومن ضمن الخدمات التي عملت على إدراجها على موقع وزارة العدل على الانترنت هي خدمة تحويل حجج الاستحكام إلى صك الكتروني والقيام بذلك يرجى اتباع الخطوات التالية:
- بعد الدخول على موقع وزارة العدل السعودية سيظهر خيار الخدمات الإلكترونية نختار منها خدمة تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية الموجودة ضمن قائمة كتابات العدل.
- ثم سينتقل المستخدم إلى صفحة جديدة خاصة بهذه الخدمة، عندها سنختار أحد الخيارين: استكمال طلب سابق أو تسجيل جديد.
- سيختار المستخدم تسجيل جديد، مع تعيين نوع الأراضي المطلوب تسجيلها.
- ثم سيطلب منك إدخال البيانات الخاصة بالأرض.
- بعدها سنضغط على حفظ، للحصول على رقم للطلب والمراجعة فيما بعد.
- في حال عدم اتمام إدخال البيانات، يتم اختيار خيار الحفظ المبدئي ليصار اتمام البيانات فيما بعد.
اقرأ أيضًا: استشارات قانونية عقارية في السعودية | نصائح قبل البدء
بالفيديو كيفية استخراج حجة استحكام بسهولة ودون تعقيد
ما هي الأسباب التي تعيق تحويلها حجة الاستحكام إلى صك
هي أسباب مرتبطة بنقص الادعاءات الخاصة بملكية العقار وسنذكرها فيما يلي:
- العقار يقع في مجرى وادي قد يكون ملوثاً.
- أو عدم القيام بأي شيء من شأنه إحياء الأرض.
- وقوع الأرض ضمن نطاق وأملاك الدولة.
- ظهور ملاك جدد معترضين على حق ملكية العقار.
- او عدم وجود إثبات كورقة موقعة من قبل شيخ القبيلة او قاض معتمد ضمن المنطقة.
- وقوع العقار ضمن مسار خطوط التوتر العالي للكهرباء.
- أو عدم وجود شهود يؤكدون ملكية الأرض.
- ايقاف العقار بسبب وقوعه ضمن نطاق ملكية وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف.
ما هي المناطق المستثناة من التمليك
ليست كل أراضي المملكة قابلة للاستملاك والتمليك، حيث أنه هناك مناطق لا يمكن استملاكها وهي:
- جميع العقارات الواقعة على حدود المناطق الدينية كالحرم المكي والمسجد النبوي.
- الأراضي القريبة من الحدود البرية او البحرية.ئ
- المناطق الواقعة ضمن المحميات الطبيعية.
- الأماكن التي تحتوي على مواد التعدين ومصادر الطاقة.
- المناطق الحاوية على جبال.
- المناطق التي تحتوي على اودية.
- الأماكن الأثرية.
رسوم حجج الاستحكام الجديد 1443
نوضحها لكم وفق الصورة أدناه.
اقرأ أيضًا: نظام ملكية الوحدات العقارية وكل ما ترغب بمعرفته
مما سبق يتبين لنا أهمية الاستعانة بمحامي مختص بالأراضي والعقارات من مكتب arabe lawyers يكون ذو خبرة ومتمرس في هذا النوع من القضايا، لأنك ستكون بحاجة لمن يرشدك ويعينك في دعواك، كما يمكنك في أي لحظة الضغط على أيقونة الواتس آب لاتصل بشكل مباشر بأفضل محامين المملكة ليجيبوا على استفساراتك وضمن المجال الذي تريده.
الأسئلة الشائعة
كلا، وجود الصك أو حجة الاستحكام بيد الخصم لا يمنع من الطعن فيه ، وإثبات الملكية بأوجه أقوى .. جاء في قرار مجلس القضاء الأعلى بهيئته الدائمة رقم (٩٠ /٣) وتاريخ ٤ /٤ /١٤١١هـ: “حجة الاستحكام وحدها لا تمنع من مناقشة دلالتها، ولا تمنع من سماع الدعوى ممن له اعتراض على ما حوته”.
كلا، صك الاستحكام كاشف للملكيه وليس منشئ او مثبت لها
مخاطبة الجهات الحكومية ذات العلاقة أو الاستئذان من المقام السامي إذا كانت الأرض فضاء، وكذلك إضافة الحدود والأطوال والمساحة مجتمعة على صك حجة الاستحكام، وأي طلبات تعديل شكلية تترتب عليها زيادة في مساحة صك الحجة.
طلب التملك على عقار لم يسبق أن صدر في شأنه صك تملك نهائي
في بادئ الأمر يجب الدخول إلى موقع إحكام وانشاء حساب
ثم استكمال الطلب الالكتروني وفق البيانات المطلوبة مع ارفاق كافة الثبوتيات
بعد ذلك يجب مراجعة مكتب هندسي معتمد بهدف رفع المخطط المساحي واستكمال المعلومات المطلوبة
أخيرا يتم متابعة الطلب ونتيجته.