صك الاراضي الزراعية في السعودية ؟ قامت البلدية بإصدار الكثير من القرارات المختلفة المتعلقة بتجزئة الملكيات الزراعية المرتبطة بالصكوك الزراعية الشرعية،
ومع ازدياد الاهتمام في الوقت الحالي بالصكوك الاسلامية والتي تعتبر عنصر هام في تمويل العديد من المشاريع.
وحرصًا منا نحن محامو شركة النخبة على إيضاح كافة الالتباسات المتعلقة بالصكوك وخاصةً صك الأراضي الزراعية في السعودية.
فإنا سنبين لكم في مقالنا هذا ما تحتاجون معرفته عن صك الاراضي الزراعية وشروط استخراجه وكافة الإجراءات المتبعة في الحصول عليه،
كما سنقدم لكم معلومات هامة جدًا عن الصك المشاع الذي ارتبط الحديث عنه في الآونة الاخيرة بوقوع العديد من الضحايا نتيجة عدم الفهم والإدراك الكامل بمعنى هذه الصك.
مؤكدين اننا على أتمّ الاستعداد لتقديم المشورة القانونية في هذا المجال وذلك عن طريق قيامكم بالتواصل معنا.
هذا النوع من السند هو أحد الأنواع العديدة المستخدمة في المملكة لتسجيل ملكية الأراضي أو العقارات،
ولكن به بعض العيوب التي تجعل بعض الأطراف في المملكة العربية السعودية يرفضون التعامل معها ويطلبون توثيق هذا النوع من السندات لرغبتهم،
المزيد من الضمانات لذلك سوف نعرف الأداة شعبية بها بعض العيوب فها هي مشاكلها وكيفية تجنبها.
اقرأ أيضاً: هل يمكن إثبات أرض دون صك في السعودية
Table of Contents
الهدف من الصك
تقوم الصكوك على فكرة مشاركة مجموعة من الأشخاص في تمويل مشروع أو عملية استثمارية قصيرة أو متوسطة أو طويلة الأمد وذلك وفق قاعدة الشريعة الإسلامية الغنم بالغرم،
بمعنى أن المشاركة تكون في حالتي الربح والخسارة، وذلك مثل نظام الأسهم العادية في شركات المساهمة ونظام الوحدات الاستثمارية في صناديق الاستثمار،
حيث يمكن أن تقوم شركات المساهمة بهذا الأمر ويكون لها شخصية معنوية مستقلة وتتولى هذه الشركة إصدار الصكوك المطلوبة للتمويل،
وتعمل على طرحها للمشاركين ومن حق كل مالك صك المشاركة في رأس المال والتداول والهبة والإرث وغير ذلك من المعاملات في الأوراق المالية،
وقد تصدر هذه الصكوك عن أحد المصارف الإسلامية أو الشركات أو الجهات الحكومية.
وتتشابه الصكوك وأسهم الشركات المساهمة في أن كل منهما ينشأ بطريقة قانونية وبرأس مال مقسم إلى أجزاء متساوية يسمى كل منها صك أو سهم من أجل تحقيق غرض معين،
بينما تختلف الصكوك عن الأسهم في أن صاحب السهم له الحق بالمشاركة في إدارة الشركة عن طريق انتخاب مجلس الإدارة أما صاحب الصك فلا يحق له المشاركة في عمليات الإدارة.
اقرأ أيضاً: محامي قضايا جمركية في السعودية الأفضل لعام 2023
صك الاراضي الزراعية في السعودية
في بادئ الأمر سنوضح لك عزيزي القارئ معنى الصك بشكله العام وعلاقته بالأرض الزراعية في السعودية.
الصك
يمكننا القول أنّ الصك من الناحية اللغوية هو عبارة عن كتاب يدوّن بداخله العقد المتفق عليه بين المتعاهدين في المعاملات،
أمّا بشكل عام فنبين لكم أنّ الصك هو عبارة عن أوراق مالية متساوية القيمة تمثل منافع وخدمات معًا او إحداهما، وتكون خاصة بمشروع استثماري يأتي بأرباح مادية.
كما أنّ هيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الاسلامية قد ذهبت إلى انّ الصكوك هي وثائق تتساوى من حيث قيمتها،
وتشكل حصص شائعة في ملكية أعيان او منافع أو خدمات او موجودات كما انّها تشتمل على أي نوع من أنواع الاستثمار وذلك بعد ان يتم احتساب قيمة هذه الصكوك وانهاء الاكتتاب ثم اخيرًا الشروع في استعمالها.
اما مصطلح تصكيك فيقصد به تحويل تلك الموجودات المملوكة إلى صكوك يبيعها المالك ويشمل ذلك الأراضي أيضًا.
اقرأ أيضًا: نظام ملكية الوحدات العقارية وكل ما ترغب بمعرفته
صك الأرض
يعرف صك الأرض بأنّه ورقة مالية تثبت حقّ صاحبها في الارض أو المشروع المبنى عليها.
صك الارض الزراعية في السعودية
يعرّف صك الارض الزراعي بأنّه عبارة عن ورقة ضمان لامتلاك أي شخص لقطعة أرض جديدة، حيث يضمن العقد الزراعي لصاحبه ملكيته في هذه الأرض الزراعية،
ويضمن له حق الورثة بعد الموت، لا يجوز لأي شخص بيع أي منتج زراعي دون وجود سند زراعي يثبت ملكيته زراعي ولكن ذلك يتم وفق شروط محددة تسمى شروط الصك الزراعي سنبينها لك لاحقًا.
ماذا يضمن لك صك الاراضي الزراعية في السعودية
- إنّ ورقة الصك الزراعي تضمن لك ملكيتك على هذه الأرض الزراعية.
- كما تضمن لك أيضًا حقّ الورثة بعد وفاتك.
- كما نؤكّد اخيرًا أنّه لا يمكن للشخص أن يبيع أي أرض زراعية دون وجود صك زراعي يثبت ويؤكد ملكيتك على هذه الأرض الزراعية.
اقرأ أيضًا: النظام التجاري نظام المحكمة التجارية في السعودية 2022
شروط استخراج صك الأراضي الزراعية في السعودية
يؤكد محامو شركة النخبة على ضرورة التأكد من تحقيقك لبعض الشروط الواجب توفرها بك وذلك قبل قيامك بإجراءات استخراج صك الاراض الزراعية،
وهذه الشروط هي:
- يجب أن يكون مقدّم الطلب مالكًا لقطعة الأرض.
- كما يجب أن يكون مقدم الطلب قد خضع بالفعل لكافة الإجراءات المناسبة لشراء الأرض التي يرغب باستخدامها لأغراض الزراعة.
الاجراءات والخطوات اللازمة للحصول على صك الاراضي الزراعية في السعودية
بعد تحقيقك للشروط المبينة أعلاه، يمكنك استخراج صك الارض الزراعية وفق اتباعك للخطوات التالية:
1- تقديم طلب الحصول على صك الاراضي الزراعية في السعودية
يتم تقديم طلب الحصول على صك ارض زراعية الى القاضي او رئيس المحكمة الزراعية ويجب ان يكون طلب استخراج صك ارض زراعية يحتوي على اسم مالك قطعة الارض والرقم الخاص به في السجل المدني ايضا،
كما يجب ان يرفق مواقع الارض مع توضيح نوع العقار وطريقة التملك ايضاً وان وجدت وثيقة خاصة لتملك الارض الزراعية فيجب على الشخص توضيح المساحة الاجمالية لقطعة الارض،
وتوضيح جميع الاطوال بوحدة المتر المربع.
ثم بعد ذلك يتم رفع طلب خاص لرفع المساحة الخاصة بالعقار،
ويتم الحصول على الرفع المساحي من اي مكتب مساحي معتمد، ومن ثم يقوم الشخص المالك بنشر اعلان بطلب هذا الصك الزراعي، ثم يتم نشر هذا الاعلان داخل اي صحيفة.
يقوم المالك بتقديم طلب استخراج صك ارض زراعية الى البلدية والوزارة الخاصة بالشؤون الاسلامية،
ووزارة المالية، حيث انها تقدم من خلال المحكمة الزراعية التي قدم فيها طلب استخراج صك ارض زراعية.
اقرأ أيضاً: هل يمكن إثبات أرض دون صك في السعودية
2- توجيه صك استخراج الصك الزراعي إلى الجهات المختصة
في بعض الاحيان يلزم توجيه صك استخراج صك زراعي الى بعض الجهات المختصة مثل وزارة النقل، الادارة الخاصة بالبترول، الادارة الخاصة بالزراعة،
الادارة الخاصة بالاثار وهذه الخطوات ليست من الخطوات الرئيسية.
وبعد تقديم الطلب الى جميع الجهات الخاصة يتم الانتظار بالموافقة او الرفض من اي جهة ويتم مراجعة الرد من قبل الهيئة الخاصة بالنظر الى العقار.
بعد ذلك فان القاضي يطلب بعض الشهود لاثبات ملكية هذه القطعة الزراعية وهذا يتم بعد استخراج الصك الزراعي.
ونبين لكم أنّ سند ملكية الأرض الزراعية حجة جيدة تضمن حق ورثة المستقبل. يمكن بيعها أثناء عملية البيع ، مما يسمح بإفراغ ملكيتها للمشتري.
الصك المشاع وعلاقته بـ صك الأراضي الزراعية في السعودية
ظهر في الآونة الاخيرة العديد من الاعلانات المتعلقة بأراضي الملكية المشاعة إضافةً إلى العروض المغرية التي رافق هذه الإعلانات، ونحن محامو شركة النخبة نحذر من أن تكون ضحيةً لمثل هذه إعلانات.
حيث قبل قبامك بالشراء وانطلاقًا من مبادئنا في العمل فإنّه من الواجب علينا ان نوضح لك خفايا هذه الموضوع ومن ثم يكون لك الحرية في الشراء.
اقرأ ايضًا: نصائح لمساعدتك في العثور على افضل محامي جنائي في الرياض
ما هو الصك المشاع؟
الصك الجماعي صك تقسم فيه الأرض ويحصل كل مالك على صورة من الصك مكتوب خلفها اسمه ويمتلك من هذا السند مساحة معينة،
ولا ينتفع حامل الصك المشترك من الإعانة الزراعية أو الصناعية أو من الصندوق العقاري.
الملكية ليست حصرية فلا يمكن رهن الأرض أو العقار كما أن هذا النوع من الأدوات خالف طلب الخدمات البلدية وطلب دعم أو قرض أو رهن.
وتبدأ مساحة الأرض من 2000 متر مربع وتصل إلى 5000 متر مربع والمكتب معتمد من المهندسين ومملوك لا تتداخل أو تستخدم الممتلكات الحكومية في مشروعك.
تتراود الكثير من الأسئلة عن معنى صك مشاع أو ما هو الصك المشاع أو الصكوك المشاعة بأنواعها كشكل عام.
فكان الجواب كالتالي:
الصك المشاع هو صك أرض أو عقار زراعي يشترك فيه أكثر من شخص
والأغلبية من الصك المشاع يكون بمساحات كبيرة.
حيث عند شراء أحدهم نصيبه من العقار يحصل على الصك المشاع باسمه الذي يفيد بامتلاكه مساحة معينة،
بالنسبة المجزوم بها وما يماثلها بالأمتار غير المجزوم بها دون تحديد مكان معين للجزء المملوك.
أما بالنسبة لإحدى الصكوك المشاعة فكان الصك الذي يحصل عليه الإشكال هو الزراعي وذلك لأنه منخفض السعر ويتطلب الفرز تخطيط معتمد من الجهات المعنية.
وقد شكلت الصكوك المشاعة في الأراضي المجزأة بين مجموعة من الأشخاص عائق كبير نتيجة عدم توصيل الخدمات الأساسية لها وذلك لأن الصك المشاع غير معتمد.
لذلك صك مشاع زراعي يحتاج إلى الموافقة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ووزارة البيئة والمياه والزراعة وصندوق التنمية الزراعية في المنطقة التي يوجد فيها العقار.
اقرأ أيضاً: نظام الإجراءات الجزائية هو النظام المختص لمثل هذه القضايا
هل الصك المشاع معترف به في البلدية؟
إن شركة الكهرباء ترفض توصيل الخدمات لهذه الأراضي كون الشوارع غير معتمدة رسمياً من قبل البلدية،
فكانت تلك النزاعات والمشاكل بعضها التعدي من قبل بعض الملاك على الشوارع غير الرسمية وأيضاً التعدي الحاصل من قبل بعض الملاك على الأملاك المجاورة.
لا يتم الاعتراف بالعقد المشترك في البلدية لأن الأراضي المقسومة بنظام السند المشترك يصعب تقديم الخدمات الأساسية إليها،
حيث كانت هذه الخطوة غير متقبل بها لأنها كانت السبب الأول في زيادة تلك النزاعات بين أصحاب الصكوك المشاعة.
كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
المتعارف عليه من أجل أي عمل رسمي قانوني تم فرض أحكام والالتزام بإجراءات وكان الأمر نفسه من أجل تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي ووسائل إفراغ صك الأراضي الزراعية لعدة أشخاص.
حيث من الممكن تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي من خلال الإجراءات التالية:
- الصك الزراعي
يمكن تحويل الصك الزراعي المشاع إلى صك رسمي عن طريق:
- دمج الصكوك الزراعية المشاعة في صك واحد حيث يتم التعامل معها على أنها قطعة أرض واحدة.
- الحصول على موافقة صندوق التنمية الزراعية في المنطقة التي يتواجد فيها العقار على التحويل.
- تقديم المستندات المطلوبة للتحويل إلى كتابة العدل.
- الصك السكني
يعد تحويل الصك السكني المشاع إلى صك رسمي أكثر سهولة حيث لا يحتاج إلى دمج الصكوك كما هو الحال في الصكوك الزراعية يمكن تحويل الصك السكني المشاع إلى صك رسمي عن طريق:
- تقديم طلب تجزئة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية من أجل تجزئة العقار.
- بعد الحصول على الموافقة يتم التوجه إلى كتابة العدل من أجل الحصول على صك مستقل لكل جزء من العقار.
معنى البيع المشاع
إنّ كلمة مشاع يقصد بها مختلط أو مشترك فعلى سبيل المثال يوجد أرض مساحتها 500.000 متر مربع وفي حال رغبتك بالدخول كشريك مشاع في هذه الارض،
فإنّه لا يمكن تحديد مكانك ولكن يتم القول أنّه لديك حصة تقدّر ب 1% أو 2 % بدون ذكر أي معلومات عن المساحة والموقع،
وبالتالي من هنا جاء معنى المشاع أي انّك تملك 1 % او 2 % بكل قطعة من هذه الارض.
الاثر القانوني للصك المشاع
نعم وعلى الرغم من أنّ الصك المشاع يعبّر عن ملكية ثابتة لك وصادرة عن كاتب عدل او صك الكتروني ولكن هذه الملكية لا يمكنك التصرف بها والسبب يعود لعدم معرفة موقع أرضك.
عيوب الصك المشاع
يوجد هناك سلبيات في الصك المشاع قد تخفى على المشتري، ولكنها ذات أهمية كبيرة لديه، ولذلك فإنّّنا محامي شركة النخبة نبين لكم هذه العيوب وفق ما يلي:
- إنّ مخطط الصكوك المشاعة غير معتمد.
- شوارع الصك المشاعة أيضًا غير معتمدة حيث المعتمد هو فقط شوارع الصك الأصل.
- أرقام القطع غير معتمدة والدليل على ما ذكرنا أنّك لن تجد في الصك المشاع الذي يباع حاليًا رقم قطعة وشوارع.
- الصك المشاع لا يخدم حيث أنّه لا يتم توصيل الكهرباء غليه ولا يمنحك أيضًا حق البناء.
- القطع غير محددة، حيث نعم أنت تملك قطعة ولكن مكانها غير محدد.
ضوابط توثيق الصك المشاع
وضع وزير العدل ضوابط لتوثيق الملكية المشتركة في الصكوك العقارية لتحسين الإجراءات والحفاظ على حق جميع الشركاء. الضوابط والشروط هي كما يلي:
- توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في سند واحد.
- لا يجوز لمالك واحد أن يأخذ صكاً واحداً حفاظاً على حقوق الشركاء.
- مساحة العقار مشتركة بين الملاك ولا يجوز تخصيص جزء منها لشريك واحد.
- يجب عدم تقسيم مساحة العقار إلا بعد استكمال جميع الخطوات المطلوبة للانتهاء.
- تسري الإجراءات على جميع الصكوك التي صدرت بعد أو قبل تاريخ الضوابط.
- من الضروري إثبات نسبة الملكية قبل نقل ملكية السند الصادر بحصة شريك واحد فقط.
- إثبات كافة المتطلبات بواقع من السجلات.
اقرأ أيضاً: تأسيس شركة في السعودية.. وفق خطوات سليمة ومدروسة
الوثائق المطلوبة لاستخراج صك رسمي
وضعت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية ضوابط خاصة للإصدار الرسمي لسند الملكية وهي كالتالي:
- من المكاتب المعتمدة بما في ذلك إحداثيات الأرض.
- مصور جوي أو مخطط تنظيمي للأرض.
- إفادة بعدم الحصول على حكم نهائي على العقار المعني.
- إذا كان هناك طلب معلق أمام المحاكم ولم يتم الاستماع إليه بعد فيجب إرفاق المستندات المصاحبة له.
تحويل الوثيقة إلى صك الكترونياً
قامت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية وبهدف تسهيل خدمات المواطنين بإصدار خدمة تحويل الوثيقة إلى صك الكترونيًا وذلك عن طريق الموقع االالكتروني لامانة منطقة الرياض وفق الخطوات التالية:
- يقدم المستفيد طلب تحويل الوثيقة إلى صك (أو يمكن تقديم طلب التحويل إلى كاتب العدل من خلال موقع الخدمات الالكترونية وذلك تسهيل للمواطن المستفيد من خدمة التحويل).
- يتم مراجعة الطلب من قبل كاتب العدل وتحديد الإجراءات والمعلومات اللازمة من قبل أمانة منطقة الرياض.
- بعد أن يدقق كاتب العدل في طلب التحويل ويُنهي الإجراءات اللازمة والتعديلات يقوم بإحالته إلى أمانة منطقة الرياض.
- يُحال الطلب إلى الجهة المعنية بالإجراء (إذا كانت وثيقة أرض يُحال إلى وكالة الأراضي.. أو إن كانت وثيقة بناء أو عقار يُحال إلى وكالة التخطيط العمراني) وقد يتطلب الأمر قرار مساحي مرفق مع الطلب، هنا يُرسل الطلب إلى البلدية الفرعية من أجل إعداد القرار المساحي.
- ثم يرجع الطلب مرفقاً مع الطلب المساحي إلى وكالة الأراضي أو وكالة التخطيط العمراني.
- تقوم بمراجعة القرار المساحي في حال وجد، وارسالها إلى وزارة العدل لتحويل الوثيقة إلى صك.
اقرأ أيضاً: متى يسقط الحكم في قضايا الشيكات السعودية
طريقة استخراج صك أرض إلكتروني
حيث يمكنك استخراج صك أرض من خلال إتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى موقع وزارة العدل السعودية.
- اختيار أيقونة الخدمات الإلكترونية.
- ثم الضغط على أيقونة تسجيل مخططات وقطع أراضي ووحدات سكنية.
- بعد ذلك قم باختيار تسجيل جديد ثم تحديد أيقونة تسجيل قطع أراضي.
- يتطلب منك إدخال بعض البيانات المطلوبة في الخانات المخصصة لها ومن ثم الضغط على حفظ.
- يتم تزويدك برقم الطلب قم بالاحتفاظ به.
- وبذلك سوف تكون قد أرسلت الطلب سوف تقوم الجهة المختصة بفحص الطلب.
- وجوب متابعة الطلب للتأكد من قبول الطلب أو رفض ومعرفة المطلوب في حال قبول طلبكم.
ما هو الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني
بالنظر إلى كلمة صك فإنها تعني في جميع الأحوال أوراق أو مستندات رسمية قد تأخذ حكم الأوراق المالية من ناحية التعاملات والتداولات،
وهذه الأوراق تثبت ملكية شخص معين إلى عقار محدد لا سيما في مجال الأراضي.
أما عن الفروقات بين الصك الزراعي والصك السكني، فإننا نجملها في النقاط الآتية:
- الصك الزراعي عبارة عن سند ملكية شخص معين بالاسم بشكل صريح لمساحة محددة وواضحة من الأراضي، ولا يمكن أن يتم بيع أي منتج زراعي من تلك الأرض إلا بوجود الصك الرسمي.
- أما في الصكوك السكنية فإنه يمكن بيعها وتداولها بصورة قانونية بالشكل الذي حدده القانون لصحة عمليات البيع.
- تتخذ الصكوك الزراعية الشكل الزراعي القائم على المحاصيل والاستثمار الزراعي من الدرجة الأولى، أما الصكوك السكنية فهي قائمة على التعمير البشري والسكني.
- الاستفادة من برامج الدعم العقاري للصكوك السكنية تكون بشكل مؤكد، أما فيما يتعلق بالصكوك الزراعية فإنها تدخل في مراحل تحقق، وذلك بسبب وجود نسبة احتمال أن الأرض تكون مشاعا.
- للحصول على صك بأرض زراعية ينبغي تقديم كتاب موافقة إلى المحكمة الزراعية وهيئات أخرى، أما في الصك السكني فيكفي توقيع المحامي المعتمد وتوثيق العقد للحكم على صحة هذا المستند.
- في الصك السكني يتم التملك عن طريق الشراء الطبيعي أو من خلال الاستفادة من الهبات والمنح الحكومية للأراضي، أو عن طريق الإحياء أو ما يعرف بحجج الاستحكام، وكذلك الحال فإن الصكوك الزراعية ينشط فيها نظام حجة الاستحكام أو ما يسمى بوضع اليد بصورة أكبر من غيرها.
- من الممكن بشروط محددة تحويل الأرض الزراعية إلى سكنية، أما تحويل السكني إلى زراعي فهذا أمر صعب وقد يكون مرفوضاً في كثير من الأحيان.
اقرأ أيضاً: رد اعتبار دعوى كيدية | خطواتها وصيغتها
ما معنى صك زراعي مشاع؟
صك المشاع هو صك أرض أو عقار يشترك فيه أكثر من شخص غالباً ما يكون بمساحة كبيرة ومن ثم تم تقسيم العقار بشكل غير رسمي ودون وجود صك مستقل لكل قطعة من المساحة الكبيرة،
وبالتالي عندما يشتري أحدهم في هذا العقار يحصل على الصك المشاع والذي يفيد بامتلاكه لمساحة معينة بهذه الأرض دون تحديد الجزء المملوك بدقة.
بعض الاستفسارات المتعلقة بالصكوك
بينت وزارة العدل بحصوص من باع عقارًا بدون صك شرعي ولم يستكمل كافة الإجراءات القانونية. فقد باع ما لا يملكه وحكمه شرعاً باطل ومن الناحية القانونية أيضاً حكمه باطل.
نعم، يتم تعويض الأراضي بدون صكوك حيث تقوم الحكومة في المملكة العربية السعودية بمنح المواطنين الذين يملكون الأراضي من دون صك شرعي يثبت ملكيته تعويضاً، كما أكدت وزارة النقل أنه سيتم تعويض كل مواطن يمتلك أرض من غير صك شرعي بعد احضار المالك وثيقة شرعية تثبت ملكيته للأرض أو للعقار، وهذه الوثيقة صادرة عن المحكمة.
يتم يتم تحديد قيمة التعويض من قبل لجنة مختصة من قبل وزارة المالية ووزارة العدل، وأمانة منطقة الرياض إضافة إلى شيخ دلال للعقار، ثم يصدر قرار من قبل وزارة النقل بتعويض الأرض من غير صك أو بنزع ملكية الأرض لعدم وجود حق الملكية من غير صك شرعي.
لا يتم الاعتراف بالعقد المشترك في البلدية ،لأن الأراضي المقسومة بنظام السند المشترك يصعب تقديم الخدمات الأساسية إليها، وزارة الزراعة ووزارة الخدمات الكهربائية، لن تعترف الأداة المشتركة بأمر المحكمة.
حسب إفادات وزارة العدل يمكن تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي ولكن يجب دمج أجزاء العقار أو الأرض ضمن صك واحد والتعامل معها على أنها عقار واحد في الصك الجديد، وكذلك يجب موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية في المنطقة التي يتواجد فيها العقار على التحويل.
الصك المشاع هو عبارة عن صك مشترك بين عدة أشخاص وهو صك على أرض تم تقسيمها بشكل غير رسمي دون توفر صك حر مستقل معتمد لكل قطعة من المساحة، حيث يتم منح المستثمر صورة عن الصك مكتوب خلفها أن هذا الشخص يملك من الصك مساحة محددة، وقد شكلت الصكوك المشاعة في الأراضي المجزأة بين مجموعة من الأشخاص عائقًا كبيرًا نتيجة عدم توصيل.
تهذيب هذه المخططات مكلف وفيها مسؤولية قانونية على المخطط بدرجة أولى وعلى المشتري.. من اشترى جزءاً من أرض مشاع في صك شامل فمن الخطأ اعتبارها كقطعة أرض مفرزة، وإن كانت ضمن الأراضي الموقوفة مؤقتًا، فمن الخسارة التكلّف بالمنشآت. وهناك رصد مصور للإحداث غير النظامي، والبناء دون رخصة، أو دون تخطيط نظامي.
أوضح في تصريحات لبرنامج الراصد أن وزارة العدل تدرس توقيف العمل بنظام الصك المشاع نظراً لما به من مخالفات.
حيث أن الصك المشاع هو للاستثمار المستقبلي فقط ولا يمكن استصدار رخصة بناء من خلاله أو التعامل مع شركات المياه والكهرباء.
الصك المشاع إصداره يفيد التملك حسب ما هو مذكور في الصك ويحفظ حق المشتري في إثبات تملكه ويمكن تداوله وبيعه ولكن دون تحديد مكان معين.
في حال وجود أي استفسار لديك أو رغبتك بالحصول على المشورة القانونية الصحيحة من قبل أفضل المحاميين والاستشارين القانونيين في المملكة العربية السعودية.
فإنّ محامي شركة النخبة للمحاماة وبما يملكونه من الخبرة والدراية القانونية جاهزون لمساعدتك، حيث يمكنك الـتواصل معهم على الواتس اب.