أغلب سكان المملكة العربية السعودية تجدي انتباه شديد نحو مشاريع البيع على الخارطة في السعودية والبحث عنها بشكل مباشر من أجل الشراء أو البيع،
ففي حال كنت تريد عزيزي العميل معلومات أكثر حول البيع على الخارطة وزارة الإسكان، شروط البيع على الخارطة وزارة الإسكان وغيرها فقط تابع قراءة هذا المقال.
Table of Contents
مشاريع البيع على الخارطة في السعودية
البيع على الخارطة وزارة الإسكان هو تمويل شراء عقار تحت الإنشاء أو ما يسمى على الخارطة سواء كان (فيلا، شقة، تاون هاوس)،
عبر أحد مشاريع وزارة الإسكان على أن يكون متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومقدم لمستفيدين صندوق التنمية العقارية ووزارة الإسكان.
وللشراء على الخريطة يجب العمل على ربط أربع جهات للتحقق من بيانات الأطراف المعنية بمشروع الشراء على الخارطة،
ورفع نزاهة البيانات المطلوبة للحصول على ترخيص بيع الوحدات العقارية على الخارطة عقد بيع على الخارطة إلكترونياَ وصادر من وزارة العدل لوزارة الإسكان.
اقرأ أيضاً: نظام بيع أو تأجير مشروعات عقارية على الخارطة دون ترخيص
مشاريع البيع على الخارطة الرياض
قدم العديد من الشركات العقارية المختصة بالبيع على الخارطه مجموعة من المشاريع العقارية في الرياض وذلك لما لها من مزايا متعددة عند البيع على الخارطة، من رفع مستوى العرض، ورخص قيمة العقار الذي تحت الإنشاء مقارنةً بالعقار القائم.
فإن اقتصاد السعودية المتنامي، والعائدات المربحة على الاستثمار في العقارات على الخارطة، يجعلها خياراً مثالياً لمن يتطلعون إلى الاستثمار في القطاع العقاري، نظراً للاقتصاد المزهر.
حيث يمكنك اللجوء إلى محامي متخصص بذلك ليوضح لك كيفية البدء بالشراء أو في حال كنت تريد البيع، فإن تلك الأمور ننصح بإتمامها تحت إشراف محامي خبير من محامو شركة نخبة في السعودية.
مشاريع البيع على الخارطة جدة
يوفر برنامج البيع على الخارطة وزارة الاسكان عدة مزايا لمواطني السعودية، ويمكن تلخيص نظام تراخيص البيع على الخارطة للوحدات العقارية في جدة على النحو التالي:
- رفع نزاهة البيانات المطلوبة للحصول على ترخيص بيع الوحدات العقارية على الخارطة.
- إصدار وطباعة عقود الشراء إلكترونياً مع تحديد خطة الدفعات المناسبة بين المطور العقاري والمشتري.
- متابعة مراحل سير العمل في المشروع إلكترونياً.
- ضمان أموال المشترين من خلال إدارة ومتابعة حساب الضمان للمشروع.
- إدارة ومتابعة الشكاوى بين أطراف المشروع.
- إمكانية إصدار تراخيص بيع الوحدات العقارية للمشاريع الجديدة والقائمة.
اقرأ أيضاً: افضل محامي مختص في العقار في السعودية 2024
طريقة البيع على الخارطة
تم تشكيل لجنة البيع على الخارطة من أجل تقدير العائد المالي وعدم التلاعب أو الغش في مشاريع وزارة الإسكان البيع على الخارطة،
فقد أتاح برنامج وافي لجنة البيع والتأجير على الخارطة طريقة البيع على الخارطه وفق اتباع خطوات التقديم على الخدمة وهي كالتالي:
- الدخول على منصة وافي وتسجيل الدخول.
- الضغط على أيقونة رخص البيع على الخارطة.
- رفع الاثباتات وإدخال البيانات المطلوبة.
- الإقرار بالتعهدات والالتزامات ثم دفع الرسوم.
- دراسة الطلب داخلياً.
- اصدار الترخيص.
شروط البيع على الخارطة وزارة الإسكان
شملت شروط البيع على الخارطة وزارة الإسكان على ما يلي:
- إدخال طلب الترخيص إلكترونياً عن طريق موقع وافي وزارة الإسكان.
- نسخة أو صورة من عقد استئجار المعرض.
- صورة من وثائق ملكية المشروع بحيث أن تكون مصدقة من الجهات المعنية في بلد المشروع.
- صورة من ترخيص المشروع مصدقة من الجهات المختصة.
- تقديم ما يفيد أحقية السعوديين بخصوص تملك العقار في بلد المشروع.
- تقديم جميع الوثائق باللغة العربية.
- دفع تكاليف ترخيص العرض الخارجي للمشاريع والذي تبلغ قيمته 20 ألف ريال سعودي داخل دول الخليج، في حين يبلغ 30 ألف ريال سعودي خارج دول الخليج.
اقرأ أيضاً: نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية | طريقة التسجيل والعقوبات على التأخير
دور لجنة برنامج وافي البيع على الخارطة
حاز برنامج وافي على اهتمام كبير في الأوساط الحكومية والشعبية في المملكة،
فقد هدف هذا البرنامج إلى تفعيل نظام البيع على الخارطة، بحيث يتم تأطير وتنظيم عمليات بيع وتأجير الوحدات العقارية على الخارطة.
لكي لا يسمح لأي كان بمزاولة أي نشاط عقاري سواء أكان بيع أم ايجار أم تصميم إعلان تسويقي، إلا بعد الحصول على ترخيص يسمح بذلك من قبل المطور العقاري نفسه.
كما أن هذا البرنامج يتيح المجال لبيع الوحدات السكنية أيضاً وهي لا تزال تحت الإنشاء، مع تقديم ضمانات كافية لحماية حقوق المستهلك، وبهذا اتضح أهمية دور لجنة برنامج وافي البيع على الخارطة.
شروط برنامج وافي
تمثلت شروط برنامج وافي لجنة البيع على الخارطة في التالي:
- تقديم طلب الترخيص إلكترونياً.
- إحضار صورة من السجل التجاري.
- صورة عقد الإيجار.
- نسخة مصورة من عقد التسويق المبرم بين المسوق، والمطور العقاري.
- ونسخة من عضوية الغرفة التجارية الصناعية.
- إحضار تعهد مكتوب من المسوق بعدم استلام أي أموال، أو إبرام عقود داخل المملكة، على أن يكون مصادقًا من الغرفة التجارية الصناعية.
- سداد التكاليف المالية اللازمة للحصول على ترخيص العرض الداخلي.
اقرأ أيضاً: ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
عيوب البيع على الخارطة
تعينت عيوب البيع على الخارطة بالبنود التالية:
- الحوافز والخصومات المالية
يمكن أن يكون البيع على الخارطة في السعودية مشكلة بسبب الحوافز المالية والخصومات التي يتم تقديمها غالباً للمتبنين الأوائل،
ويمكن أن تؤدي هذه الحوافز والخصومات إلى المبالغة في الإنفاق من قبل المشترين، الذين قد لا يتمتعون بالاستقرار المالي لإتمام عملية شراء.
- فهم المخاطر التي تنطوي عليها
إذا لم يتم دفع ثمن الشراء عند الانتهاء، فسيكون المطور في مشكلة فمن الممكن أن تحدث تأخيرات في التطوير، مما قد يتسبب في مشاكل مالية للمشتري وكذلك للمطور.
- استراتيجية تمويل المطورين
يمكن أن يكون البيع على الخارطة في السعودية مملوء بالمخاطر للمستثمرين في حين أن المبيعات على الخارطة قد توفر وفورات كبيرة في تكلفة التطوير.
- منظور استثمار المستثمرين
تعتبر مبيعات العقارات على الخارطة طريقة رائعة للمستثمرين للدخول في مشاريع التطوير العقاري،
ومع ذلك، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تكون على دراية بها قبل إجراء عملية الشراء.
- التحديات القانونية للبيع على الخارطة في السعودية
بالنسبة للمشترين تشمل هذه التحديات التأكد من أن العقد ملزم قانوناً وأن سعر الشراء يتم دفعه عند الانتهاء،
أما بالنسبة للمطورين تشمل القضايا القانونية التأكد من اكتمال المشروع على النحو الموعود، وحماية مصالح الممولين، ومنع الاحتيال.
- معادلات السوق للبيع على الخارطة في السعودية
تتم هذه المبيعات بعد اكتمال المشروع، ولكن قبل بيعها فقد تسمح المبيعات على الخارطة للمستثمرين بشراء العقارات قبل بنائها.
- دفع ثمن الشراء عند الانتهاء
عندما تشتري عقاراً من مطور، فأنت لا تدفع رسوم التحويل، ولا تفقد المنازل الجديدة قيمتها عند التسليم أو عندما يقترب التطوير من الاكتمال.
- مشاريع التطوير العقاري
يعتبر البيع على الخارطة في السعودية إحدى الاستراتيجيات التي يستخدمها المطورون لإيجاد تمويل لمشاريع التطوير العقاري الخاصة بهم،
ومع ذلك، فإن هذه الاستراتيجية بها العديد من المشكلات التي يجب مراعاتها قبل الشراء.
أسعار البيع على الخارطة
عند الشراء من مشروع سكني يتم تحديد المشترين المؤهلين للشراء على الخارطة في المملكة العربية السعودية، وذلك من خلال إرسال رسالة قبول إلى هواتفهم المحمولة عبر البرنامج المخصص.
فقد تتضمن الرسالة تفاصيل شاملة حول المشروع المقدم للشراء، بما في ذلك معلومات البناء، ومساحات الوحدات، وأسعار البيع على الخارطة، وخيارات الدفع، وجداول الاستلام.
حيث يتم شرح آلية سداد المبلغ المقدم والمبلغ المتبقي، وهنا يتعين على المشتري قبول العرض أو رفضه بناءً على تقييمه الشخصي للمشروع وسعره،
ففي حالة الرفض، يتم توجيه هذا المشروع لمشتري آخر، وهكذا يتم تحويل المشتري إلى مشروع آخر.
اقرأ أيضاً: قانون العقارات في السعودية | معلومات وحقائق مفيدة
استشارات محامي عند البيع على الخارطة
من المهم الوثوق بالمطور والسوق عند شراء أو بيع العقارات على الخارطة من خلال القيام بتجنب أي مشاكل محتملة وستكون قادراً على الاستمتاع بمنزلك الجديد أو بمشروعك الاستثماري دون أي قلق.
ولكن هذا لم ينهي عن قيامك بتوكيل محامي عند البيع على الخارطة أو الشراء نسبةً لأهمية وجوده في تحديد أسعار البيع على الخارطة،
وأيضاً إتمام كافة الإجراءات القانونية اللازمة دون التعرض لأي نزاعات قانونية.
وهنا بدورنا ننصحك بتوكيل محامي من محامو شركة نخبة في السعودية تبعاً لخبرته المكتسبة على مدار السنين،
فهو يوضح لك كيفية طريقة تطبيق نظام وافي للبيع على الخارطة وغيرها المزيد.
الأسئلة الشائعة التي تدور حول مقال مشاريع البيع على الخارطة في السعودية
يجب على المطور الراغب في بيع أو تأجير مشروعات عقارية على الخارطة أن يقدم طلباً إلى الجهة المختصة للحصول على عقد البيع على الخارطة للمشروع العقاري، متبوعاً بنسخة من السجل التجاري ساري المفعول، الذي يسمح له بمزاولة نشاط التطوير العقاري.
من أجل إصدار ترخيص عقاري يجب اتباع ما يلي:
سجل في موقع الوزارة.
قدم على طلب الترخيص الاستثماري.
أدخل المعلومات الأساسية، واختر مدة الترخيص، ونوع الترخيص، ونوع النشاط.
ومعلومات الشركاء.
أدخل معلومات الاتصال.
راجع الطلب.
اضغط على موافق ومن ثم سيتم إصدار فاتورة سداد.
يتم إنشاء المعرف الرئيسي عند تسليم الطلب.