كل دولة مسؤولة عن وضع قوانين ولوائح خاصة بالمعاملات العقارية التي تضمن لها ولمواطنيها الحماية فجاء قانون الملكية العقارية في السعودية لضمان حقوق كافة الأطراف المعنية.
ملًاك الوحدات العقارية في بناء واحد يكونوا شركاء في بعض الأجزاء ما لم يتفق على خلاف ذلك ولا يحق لأي منهما استعمال حصته فيما يلحق ضرر بالأخر.
اقرأ أيضاً: ملكية السطح في العقار السعودي
Table of Contents
نص نظام الملكية العقارية
ينص نظام الملكية العقارية على وضع ثمانية أسباب لتملك الشخص الطبيعي للعقار تمثلت فيما يلي:
- المنح من ولي الأمر.
- التعويض عن العقار بعقد بيع.
- الإرث.
- الوصية.
- الهبة.
- التصرف بالاستثمار في العقار.
- الأحكام القضائية المكتسبة للقطعية.
- التنفيذ القضائي الجبري.
حيث تنتقل ملكية العقار أو الوحدة العقارية بأحد تلك الأسباب ولا يصح انتقالها إلا بعد توثيقه في السجل العقاري وفقا لأحكام الأنظمة الخاصة به.
اقرأ أيضاً: نظام ملكية الوحدات العقارية وكل ما ترغب بمعرفته
نص نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها
من الواجب على المالك عند البناء على أرضه أن يكون صك الملكية الذي بحوزته مطابقاً لأوصاف الأرض وحدودها ويجب عند اشتراك شخصين أو أكثر في تشييد بناء.
من مهامهم الاشتراك في تكاليف الصيانة للأجزاء المشتركة وإدارتها وعليهم تقسيم حصصهم في البناء المشترك والقيام بإجراءات نقل الملكية على ألا يضر أحدهم بالأخر.
قامت المملكة العربية السعودية بإصدار قانون الملكية العقارية لتضمن حقوق كافة الأطراف وتجنباً للمساءلات القانونية نقدم كافة التفاصيل الخاصة بهذه الملكية عبر موقع شركة النخبة للمحاماة لمعرفة المزيد زوروا موقعنا عبر أيقونة الواتساب.
اللائحة التي تنظم أحكام المواريث والوصايا لغير السعوديين
أكد النظام الذي أقر من قبل الجهات المختصة على الوصية والإرث لإصدار لائحة تنظم أحكام المواريث والوصايا لغير السعوديين ولا يجوز للدائن غير السعودي تملك عقار من عقارات المناطق المقدسة أو الانتفاع به.
إذا كان مسلم أجاز النظام لغير السعودي اكتساب حق الانتفاع على عقار من عقارات المناطق المقدسة لفترة تحدد من قبل الجهات المختصة فلا يجوز لغير المسلم دخول حدود هذه المناطق المقدسة.
أكد النظام تطبيق أحكامه على الجهات العقارية المختصة بشأن العقار وذلك بما لا يتعارض مع الصلاحيات الممنوحة بموجب الأوامر المقررة لها.
تبقى الوحدات العقارية والحقوق الواردة عليها تقع ضمن النطاق لكل هيئة مختصة بالملكية العامة ولا تنتقل إلى الخاصة إلا بناءً على القرارات والصلاحيات المؤسسة لها.
اقرأ أيضاً: رقم محامي شركات الرياض جدة وكامل السعودية
تسجيل الملكية وتوثيقها
تتضمن الفقرة عدة مواد تبرز أهميتها من أهمهم المادة السادسة والعشرون التي توثق الملكية العقارية وأحكام انتقالها بموجب أحكام نظام التوثيق.
وتعمل على مراعاة الإجراءات المطبقة على السعوديين المتعلقة بتوثيق انتقال الملكية والحقوق وتسجيلها.
والمادة السابعة والعشرون الذي فيها يكون للسجل العقاري وفقاً لأحكام اللائحة حجة مطلقة في الإثبات وبموجبه يعمل أمام القضاء دون وجود إثبات أخر ولا يجوز الطعن فيه.
وفيها يحتوي السجل العقاري على جميع الحقوق العينية التي ترد على العقار والالتزامات التي تتبعه وبالنسبة لبيانات السجل العقاري لا يجرى عليه أي تغيير إلا وفقاً لأحكام اللائحة.
بناءً على طلب يقدم إلى الجهات المختصة مع إشعار ذوي الشأن بالوسيلة التي تحددها اللوائح تصحح الهيئة العامة الأخطاء الكتابية والمادية للعقار.
مضمون بعض المواد في نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها
تنص المادة التاسعة على أنه إذا تواجد ملكية عقار مشتركة مقسمة إلى عدد من الوحدات العقارية وتتجاوز عشر وحدات وعدد ملاكها خمسة فعلى الملاك أن يكونوا جمعية فيما بينهم.
تمتلك جمعية الملاك ذمة مالية مستقلة وشخصية معنوية وتسجل في وزارة العمل والشؤون الاجتماعية.
فتتكون موارد جمعية الملاك من اشتراكات الملاك والتبرعات والهبات وأيضاً القروض والمبالغ التي يتقرر تحصيلها من الملاك لإتمام التزامات الجمعية.
بينما المادة الرابعة عشرة يكون لجمعية الملاك مدير يتولى تنفيذ قرارتها فعلى المدير أن يقوم بما يلزم لحفظ جميع الأجزاء المشتركة وصيانتها فالمدير يمثل أمام القضاء وله مقاضاة الملاك.
اقرأ أيضاً: شرح لبعض مواد اللائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية في السعودية
إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية
هناك بعض الإجراءات لنقل ملكية الأرض أو العقار من شخص إلى أخر في السعودية وتشمل ما يلي:
- بعد موافقة صندوق التنمية الزراعية عند مرور مدة زمنية على شراء الأرض يتم تقديم مستند في حالة الأراضي الزراعية للمالك غير السعودي.
- تقديم كافة الأوراق الرسمية الخاصة ببيانات البائع والمشتري وبالعقار.
- وجود البائع والمشتري أو من ينوب عنهم بمستند قانوني مع جواز سفرهم أو بطاقة الهوية المحلية.
وفي ختام مقالنا قمنا بتبيين مضمون نظام الملكية العقارية / نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها والإجراءات التي تخصصت بها كل منهما.
لمعرفة المزيد من المعلومات زوروا موقع شركة النخبة للمحاماة وذلك عبر أيقونة الواتساب.
الأسئلة الشائعة لمقال نظام الملكية العقارية | نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها:
تشمل هذه الخطوات ما يلي:
يقوم كاتب الضبط بالتأكد من تسجيل البيانات والتأكد من صحتها.
في حال تم استيفاء كافة الشروط، يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل.
إصدار وطباعة صك الملكية وتوثيقه.
أرشفة ضبط الإجراء إلكترونياً.
هو القانون المختص بالتنسيق بين ملاك الوحدات العقارية المشتركة حيث يضع القانون أسس البيع والشراء كما ينص على تكوين جمعيات الملاك من أجل إدارة العقارات والحفاظ عليها وتنظيم توزيع الرسوم والأرباح الخاصة بالصيانة وغيرها.
لا توجد تكلفة أو رسوم لنقل الملكية في المملكة العربية السعودية.
تتطلب عملية نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري مستند يثبت موافقة المرتهن.
موافقة الصندوق العقاري على نقل الرهن باسم المشتري.
كتابة شيك مصدق بيع وشراء لصاحب العقار.
تسديد قسطين أو ثلاثة وإلزام المشتري بسداد باقي الأقساط.
استلام خطاب مغلف من الصندوق العقاري لكتابة العدل لإفراغ البيت باسم المشتري.
أسس ملكية الوحدات العقارية وفرزها.
ضوابط وشروط تمّلك غير السعوديين للعقارات والاستثمار بها.
شروط الملكية العقارية لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
قانون الملكية العقارية في السعودية هو عبارة عن مجموعة من اللوائح التنفيذية التي تحكم حركة الممارسات العقارية وكافة القضايا المُتعلقة بها داخل حدود الأراضي السعودية.
هو العقد الحاصل على حكم بصحة ونفاذ وهذا العقد يعتبر ناقل للملكية نقل نهائي ويتمكن من خلاله المشتري أن يحصل على حكم بالمحكمة بنقل الملكية والتسجيل بالشهر العقارى فى آن واحد.