كتابة عقد استثمار أرض زراعية

كتابة عقد استثمار أرض زراعية يصنف من الإجراءات القانونية حيث يتم القيام به من قبل محامي متمرس متمكن من صياغة العقود باحترافية، حيث إن كتابة هذا العقد وصياغته يحتاج إليها طرفي العقد عند إنشاؤه على أن يكون مصاغ بطريقة قانونية سليمة خالية من الثغرات وذلك يتطلب وجود محامي كما ذكرنا، فمن خلال هذا العقد يتم تحديد العديد من الشروط بموجب الاتفاق الخاص بالإيجار والاستثمار ويتضمن هذا العقد العديد من الشروط المحددة وفقاً للمادة الرابعة عشر من القانون الخاص في النظام السعودي،

حيث إن مسألة كتابة عقود الإيجار تتطلب خبرات قانونية في الأنظمة القانونية ذات الصلة والخبرات المهنية في تخطي الثغرات التي قد تؤدي إلى نشوب خلافات وبالتالي ننصح بتوكيل محامي يمتلك تلك الصفات، لذا عند توجهك عزيزي القارئ لقيامك بإنشاء العقد واختيارك لتلك المحامي يستحسن أن يكون من شركة النخبة للمحاماة فهم الأفضل في السعودية.

Table of Contents

صيغة عقد استثمار أرض زراعية بالسعودية

نقدم لكم صيغة عقد استثمار أرض زراعية بالسعودية كما يلي:

أنه في يوم……. الموافق……. تم الاتفاق بين كلا من:

الطرف الأول……. المالك ومهنته……. ديانته……… جنسيته……… يقيم في………..

الطرف الثاني………. المستثمر وديانته………. جنسيته……. يقيم في………

على إيجار قطعة أرض زراعية وفقاً للآتي:

موضوع العقد:

عندما كان الطرف الأول، يمتلك قطعة الأرض الزراعية الواقعة في …… بالقرب من ……. بجانب ……… مقابل …….. وذلك بموجب الصك الصادر من كتابة ….. برقم…………وتاريخ……..، ومساحتها…….. متر مربع ويرغب في تأجيرها لفترة زمنية طويلة للطرف الثاني حتى يقيم عليها مشروع ………، ويديره ويستثمره خلال فترة الإيجار……. ولرغبة الطرف الثاني في استثمار هذه القطعة لمدة …… عام.

ولذا فقد قام الطرفان بالاتفاق وهما يتمتعان بكامل أهليتهما المعتبرة شرعاً على التأجير والاستئجار بالشروط الآتية:

يعتبر موضوع العقد جزء لا يتجزأ من العقد المبرم.
يحدد قيمة استثمار أرض زراعية لمدة….. عام بمبلغ وقدره……… ريال سعودي للعام الأول، مع تزايد نسبة ٥٪ من الثانية، على أن يكون الدفع مقدماً.
قبل الطرف الثاني استئجار الأرض الموصوفة أعلاه بمقدار القيمة الإيجارية المذكورة ولمدة ……. عاماً.
يقوم الطرف الأول بتوكيل الطرف الثاني وكالة شرعية فيما يخص مراجعات إدراج الأرض ضمن نطاق التخطيط العمراني وإجراءات الترخيص وإنشاءات المشروع.
يدفع الطرف الثاني مقدم إيجار إلى الطرف الأول وقدره….. ريال سعودي.
يقوم الطرف الأول بإزالة جميع المباني والغرف والبيوت الخشبية والمستودعات الموجودة حالياً على موقع الأرض والمؤجرة من قبل المالك وإنهاء علاقات المستأجرين الحالية، وإنهاء رسم الماء والكهرباء.

وهنا يتم ذكر ما تبقى من الشروط والأحكام التي يتفق عليها طرفي العقد.

الطرف الأول…….. التوقيع……..

الطرف الثاني………. التوقيع………

شاهد أول السيد…….. التوقيع……

شاهد ثاني السيد………. التوقيع………

الشروط التي يجب توافرها لصحة عقد الاستثمار لقطعة أرض زراعية

لتوافر صحة عقد الاستثمار الخاص بقطعة أرض زراعية يجب أن تتم صياغة العقود وفق شروط وأحكام قانونية تم ذكرها من قبل حكومة المملكة العربية السعودية المتمثلة في وزارة العدل السعودية، وهي كالتالي:

توضيح كافة البيانات والمعلومات الشخصية لكلاً من طرفي العقد المبرم.
لابد أن يلتزم المؤجر بأن يدفع تكاليف الصيانة الدورية إضافة لالتزامه بسريان العقد بحالة انتقال الملكية.
احتواء العقد على كافة الشروط والأحكام التي يتفق عليها المالك والمستأجر أو المستثمر من قيمة الإيجار أو مدته أو غيرها.
تضمن العقد البنود التي توضح على كلاً من الطرفين من واجبات وما يضمن لهم كامل حقوقهم القانونية.
لابد من توفير هوية سارية المفعول من طرفي العقد.
يجب أن يكون المستأجر أحد المواطنين السعوديين أو المقيمين على أراضها.
التزام المستثمر بما عليه من واجبات مثل تحويل المبلغ المالي المتفق عليه لصاحب الأرض، وذلك لعدم وقوع مشاكل قانونية بين الطرفين.
يجب أن يكون هناك شاهدان على العقد المبرم، وذلك بهدف الحفاظ على حقوق كلا الطرفين.
يجب أن يكون المؤجر أحد المستثمرين ضمن القطاع العقاري أو أحد مالكي العقار أو حتى أحد موكليهم.

لوجود الصيغ المتعددة لعقود استثمار الاراضي الزراعية وتعدد العقود التجارية والاستثمارية والمدنية بالمملكة العربية السعودية فمن الأفضل توكيل محامي ذو خبرة بتلك الأمور،

فإذا كنت في حاجة إلى مساعدة قانونية تواصل مع محامي شركة النخبة لتقديم كافة الاستشارات القانونية اللازمة.

إصدار عقد إيجار مزرعة بشكل إلكتروني

عملت الأنظمة القانونية في المملكة العربية السعودية على إصدار عقود الإيجار وتوثيقها بشكل إلكتروني وكالمعتاد وفق عدة خطوات يجب اتباعها والعمل بها.

حيث يمكن القيام بتحرير عقد إلكتروني وتوثيقه من خلال اتباع الخطوات التالية:

الدخول على منصة إيجار الإلكترونية.
القيام بالدخول على خدمة تسجيل عقد إيجار.
إدخال بيانات الطرف المستأجر ثم النقر على تحقق.
اختيار الوحدة السكنية أو العقار.
إدخال بيانات عقد الإيجار والمرافقين، ومن ثم النقر على التالي.
ثم تحديد قيمة الإيجار المتفق عليها والنقر على التالي.
فيما بعد يتم النقر على إرسال العقد للتوثيق.

الحالات التي بموجبها يحق فسخ العقد

للقيام بأي عقد إيجار يجب أن يكون ملزم في القانون السعودي والعمل على توثيقه بشكل قانوني سليم لكن في بعض الحالات يحق فسخ ذلك العقد وهم كالتالي:

عند اتفاق طرفي العقد على فسخ العقد.
عند وجود مخالفة قانونية في نص العقد يتم صدور حكم قضائي بفسخ العقد.
في حالات صدور قرارات رسمية تتضمن إزالة الوحدة المستأجرة من أجل تحقيق منفعة عامة.
يجب على صاحب العقد أن يقوم بفسخه في حال تملك الدولة العقار المستأجر.
يحق فسخ عقد الإيجار في حالات الظروف القاهرة الخارجة عن الإرادة.

أبرز النصائح بشأن عقود الإيجار

كان من أهم النصائح التي يجب الأخذ بها فيما يخص عقود الإيجار هي ما يلي:

ينبغي بدء صيغة عقد الإيجار بكتابة نوع العقد بخط واضح وكبير.
توضيح كافة البيانات الخاصة بالطرفين والتحقق من هوية الطرف الثاني عن طريق الاطلاع على الهوية الوطنية.
يجب تقديم وصف للمزرعة محل الإيجار بدقة وعدد المواشي إن وجدت.
تحديد مدة سريان العقد من تاريخ الابتداء حتى الانتهاء بدقة ووضوح.
إيضاح الجهة القضائية التي يجب الاستعانة بها في حال نشوب نزاع بين طرفي التعاقد.
من المهم أيضاً أن يتضمن العقد بند عن الأجرة بشكل واضح.
يجب القيام بالاطلاع على كافة تفاصيل وبنود العقد قبل التوقيع عليه، وفي حال وجود بند غامض يجب الاستفسار عنه.
بيان مدى إمكانية انتهاء العقد.
ومن أهم تلك النصائح اللجوء إلى طلب الاستعانة بمحامي مختص في إعداد صياغة العقد ومراجعتها.

في حال وجود رغبة للاستفسار عن بنود وصيغة عقد إيجار مزرعة استعن بشركة النخبة للمحاماة وسوف يساعدك المحامي التابع لها في الحصول على المعلومات والأجوبة القانونية المناسبة.

الأسئلة الشائعة الخاصة بمقال كتابة عقد استثمار أرض زراعية

ما الذي يبطل عقد البيع؟

إذا كان أحد المتعاقدين ناقص الأهلية كالصبي المميز وذي الغفلة.
إذا ورد في القانون نص خاص يقضى بالبطلان النسبي لقاعدة كما في حالة بيع ملك الغير حيث يكون للمشتري طلب إبطال العقد.

هل يوجد عقد الكتروني زراعي؟

هذه الخدمة تتيح إصدار السجلات الزراعية لمن لديهم أملاك خاصه أو مستأجرة للمواقع الزراعية النائية والريفية للأفراد او قطاع الأعمال الانتاجية مما يسهل في عملية إصدار السجل إلكترونياً.
وثيقة ملكية وفي حال ان الحيازة الزراعية مستأجره يتم ارفاق عقد الاجار من قبل المالك مصدق مدته ثلاث سنوات او أكثر.

هل يجوز شراء أراضي الإصلاح الزراعي؟

فإن كانت هذه الأراضي لا تزال مغصوبة، أي لم يدفع ثمنها لملاكها ويرضوا به عوضاً عنها، فإنه لا يجوز شراؤها لأن البائع في الحالة هذه لا يملكها، ولا يجوز لأحد أن يبيع ما لا يملك.

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية؟

في حال ارتكاب المستأجر فعل مخالف لما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار وإذا قام المستأجر بتغيير غرض أو بتأجير الأرض المؤجرة لطرف آخر وأيضاً عند انتهاء مدة العقد المتفق عليه، ورفض المستأجر المغادرة.