وفقاً للمادة 1 من الاستملاك العقاري لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية والقواعد التنفيذية والناظمة لـ تملك العقارات في السعودية فإنه يجوز لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بصفتهم الشخصية الطبيعية امتلاك عقار واحد في المملكة العربية السعودية وقد يكون العقار أرضاً أو مبنى يقع في منطقة سكنية و بالنسبة للأرض لا تزيد مساحة الأرض عن (3،000 م 2).
يجب أن يكون حق تملك العقارات في السعودية لغرض السكن للمالك أو عائلته مع عدم وجود حق في استخدام العقار لغرض آخر ما لم يسمح به قانون الدولة التي يقع فيها العقار و إذا كان العقار عبارة عن أرض يجب على المالك أن يبدأ البناء في غضون ثلاث سنوات من تاريخ تسجيل الملكية.
ويجب أن يتم الانتهاء من المبنى في غضون خمس سنوات من هذا التاريخ وإلا يمكن مصادرة العقار وبيعه (في هذه الحالة سيتم تعويض المالك إذا كان المالك قادراً على إثبات أسباب مقنعة لأي تأخير في البناء) و يُسمح أيضاً لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي باستئجار عقارات في المملكة العربية السعودية لاستخدامها كسكن شخصي.
اقرأ أيضاً: نظام الإجراءات الجزائية هو النظام المختص لمثل هذه القضايا
تواصل معنا الآن علىالرقم التالي 0537500545 عبر الاتصال او الواتسآب بالضغط هنا
Table of Contents
شركات دول مجلس التعاون الخليجي
يُسمح لشركات دول مجلس التعاون الخليجي المملوكة بالكامل لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي باستئجار أو امتلاك عقارات في المملكة العربية السعودية حيث يكون استخدامها لأغراض إجراء النشاط التجاري المرخص للشركة و يجوز للأشخاص الطبيعيين الأجانب الذين يتمتعون بإقامة قانونية في المملكة العربية السعودية:
- تملك العقارات لاستخدامها كسكن شخصي بشرط الحصول على تصريح من وزارة الداخلية.
- استئجار العقارات لاستخدامها كمسكن شخصي.
الشركات الأجنبية (غير الخليجية) بخصوص تملك العقارات في السعودية
حتى أصغر حصص الأسهم التي يمتلكها فرد أو كيان من خارج دول مجلس التعاون الخليجي ستجعل الكيان الاعتباري شركة “أجنبية”،
مما يؤدي إلى اشتراط الحصول على ترخيص استثمار أجنبي من وزارة الاستثمار (بما في ذلك الشروط التي تنص على مقدار رأس المال الذي يجب استثماره والجدول الزمني لهذا الاستثمار)،
بالإضافة إلى ذلك فإن المملكة العربية السعودية لديها قانون صارم ضد المواجهة والذي يجب مراعاته بعناية عند هيكلة الاستثمارات من خلال كيان مؤسسي.
ووفقاً للمادة 1 من قانون تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها ومع مراعاة متطلبات ترخيص الاستثمار الأجنبي لوزارة الاستثمار، يجوز للشركة غير الخليجية:
- امتلاك أو تأجير العقارات لمزاولة أنشطتها المهنية أو الفنية أو الاقتصادية.
- تملك العقارات لأغراض التطوير العقاري في حالة مشاريع معينة (انظر الفقرة التالية).
- امتلاك أو استئجار مساكن خاصة لموظفي الإسكان في مشروع مرخص.
- امتلاك أو تأجير العقارات للاستخدام السكني من قبل موظفيها الذين يتمتعون بوضع الإقامة القانوني العادي.
فيما يتعلق بالمطورين العقاريين الأجانب على وجه الخصوص تجدر الإشارة إلى أنه في حالة وجود نشاط مرخص لشركة أجنبية يتضمن شراء مباني أو أراضي للتطوير والاستثمار (عن طريق البيع أو التأجير)،
فيجب ألا يقل إجمالي مبلغ الاستثمار عن ثلاثين مليون ريال سعودي (حوالي 8 مليون دولار أمريكي) (يجوز تعديل هذا المبلغ من قبل مجلس الوزراء)،
وعلاوة على ذلك يجب الانتهاء من تطوير العقار في غضون خمس سنوات من الاستحواذ عليه ما لم توافق وزارة الاستثمار على إطار زمني ممتد للانتهاء.
اقرأ ايضاً: المحكمة التجارية بالرياض وكل ما تود معرفته عنها
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
يمكن للأجانب تملك العقارات في المملكة العربية السعودية بعد تحقق الشروط التالية:
- مسموح للأجانب بالاستئجار فقط داخل مكة والمدينة لمدة سنتين على الأكثر مع السماح بالتمديد بحد أقصى مرتين.
- يقوم المستثمر بتقديم ما يفيد الموافقة والترخيص على مزاولة مهنة، حرفة، أو نشاط اقتصادي من الجهة المختصة مما يسمح لهم بتملك العقار.
- مسموح بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة.
- ألا يقل قيمة المشروع الاستثماري عن 30 مليون ريال في حالة كان التمليك بغرض الاستثمار.
- أقل مدة للاستثمار هي 5 سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
- يلزم موافقة وزارة الخارجية للهيئات الدولية، مقرات الشركات والأفراد الاعتبارية.
- يلزم موافقة وزارة الداخلية للأجانب الراغبين في تملك عقار للسكن الخاص.
- يجب أن يملك الأجنبي إقامة سارية.
نظام تملك غير السعوديين للعقار
الشروط التي تم الإقرار عليها بحق الاجنبي في التملك من نظام تملك غير السعوديين للعقار هي كالتالي:
- مزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي في تملك العقار اللازم للسماح له بمزاولته ولكن تم القبول في حال كان المستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص.
- بعد الترخيص من الوزارة الخارجية للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة يسمح بإقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص.
- لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي:
- حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، ويتعين اعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار.
- المزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
- اكتساب حق الملكية أو أي حق أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث.
- الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تمنع التملك في بعض المواقع.
تواصل معنا الآن علىالرقم التالي 0537500545 عبر الاتصال او الواتسآب بالضغط هنا
شروط تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر أبشر
حددت وزارة الداخلية مجموعة من الشروط الواجب توافرها في مقدم الطلب من أجل تمكن المقيم الأجنبي في السعودية من تقديم طلب تملك العقار عبر منصة أبشر وكانت تلك الشروط كالتالي:
- يحق للمقيم بتملك عقار واحد فقط في السعودية.
- يجب أن تكون صلاحية الإقامة الخاصة بمقدم الطلب سارية المفعول.
- ألا يكون المقيم المتقدم بطلب تملك العقار لغير السعوديين مطلوب القبض عليه.
- توفير كافة معلومات العقار بطريقة واضحة.
- ضرورة توفير صورة من صك العقار.
إجراءات تملك العقار في السعودية لغير السعوديين بشكل إلكتروني
تتطلب خدمة تملك العقار لغير السعوديين المقيمين في المملكة العربية السعودية الحصول على تصريح من وزارة الداخلية لكافة الاجانب في السعودية.
وفيما يأتي الإجراءات اللازمة لتملك العقارات في السعودية لغير السعوديين من خلال تقديم طلب عبر منصة أبشر.
حيث يمكن للأجانب في المملكة العربية السعودية تقديم طلب لتملك عقار عبر منصة أبشر باتباع الخطوات التالية:
- الدخول على منصة أبشر الإلكترونية واختر أبشر أفراد.
- تسجيل الدخول إلى المنصة عبر إدخال اسم المستخدم الخاص وكلمة المرور أو إنشاء حساباً عليها في حال عدم وجود حساب عبر اختيار مستخدم جديد.
- النقر على أيقونة خدماتي من الصفحة الرئيسية للمنصة ومن ثم اختر الخدمات العامة.
- الضغط على خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين والتعرف على الشروط المطلوبة لذلك.
- النقر على خيار طلب جديد واستعراض البيانات الشخصية.
- ومن ثم إدخال بيانات العقار بالكامل من رقم الهوية لمالك العقار، ورقم الصك الخاص به، ونوع العقار، وموقعه، ومساحته، والمنطقة، والمدينة، والحي.
- إرفاق وثيقة صك العقار في الطلب.
- ومن ثم النقر على زر التالي بعد تأكيد الطلب.
- النقر على خيار إرسال الطلب ليتم النظر فيه من قبل الجهات المعنية.
اقرأ أيضاً: الالتزامات الضريبية عند تأسيس شركة في السعودية
تملك واستئجار العقارات الواقعة ضمن حدود مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة
بشكل عام لا يُسمح للمواطنين أو الكيانات غير السعودية بامتلاك أو استئجار عقارات (تملك العقارات في السعودية) تقع داخل حدود مدينة مكة والمدينة (باستثناء ما هو مذكور أدناه)،
وبموجب تعديل حديث على قانون تملك العقارات واستثمار غير السعوديين (بموجب المرسوم الملكي رقم (م / 94) بتاريخ 15/9/1439 هـ)
يجوز للكيانات غير السعودية (سواء الخليجية أو غير ذلك) التملك أو استئجار العقارات في محيط مكة المكرمة والمدينة المنورة بشرط أن تندرج ضمن الإعفاءات التالية:
- البنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من مؤسسة النقد العربي السعودي (” ساما ”)، بشرط أن يكون استحواذها على العقارات لغرض تمويل المواطنين السعوديين أو لمكاتبهم أو فروعهم أو لممارسة أنشطتهم وفقاً لذلك مع اللوائح التي وضعتها مؤسسة النقد العربي السعودي.
- الشركات المدرجة التي لا تمارس أنشطة عقارية بشرط أن يتم تخصيص العقارات بالكامل لمكاتبها أو فروعها أو ممارسة أنشطتها وفقاً للقواعد التي تحددها هيئة السوق المالية (“CMA”).
- الكيانات الأخرى التي يحددها مجلس الوزراء.
ووفقاً للمادة 2 من لوائح الإقامة المميزة يجوز للمواطنين غير السعوديين الذين يتمتعون بحالة الإقامة المتميزة الحصول على حق انتفاع على العقارات في المنطقة المجاورة لمكة والمدينة المنورة لمدة لا تتجاوز 99 عام.
اقرأ أيضاً: القضاء الجزائي و الجرائم المترتبة عليه
تواصل معنا عن طريق الواتساب للحصول على أي استشارة حول القانون الجنائي و قانون الأسرة وقانون العقارات التجارية في المملكة العربية السعودية.
الوثائق المطلوبة لملء نموذج الطلب الخاص بتملك العقار في السعودية
التحقق من تقديم كافة الوثائق المطلوبة وفيما يأتي أبرز المستندات والوثائق المطلوب تقديمها في نموذج الطلب الخاص بتملك العقار في السعودية لغير السعودي:
- صورة سارية المفعول عن الإقامة.
- صورة عن أول جواز سفر دخل به المقيم المملكة.
- وثيقة تثبت الدخل الشهري وحسن السيرة والسلوك.
- صورة عن صك العقار المطلوب تملكه.
- إقرار خطي من مقدم الطلب يثبت به بأن غرض تملكه العقار للسكن، بحيث يكون خاص به وبأسرته.
- صورة عن شهادة ميلاد الأطفال المولودين في المملكة.
المخطط الخاص بالعقار يوضح فيه طوله مع ربطه بأقرب نقطة معروفة في المنطقة، وسعة الشوارع المجاورة للعقار وأسمائها.
تواصل معنا الآن علىالرقم التالي 0537500545 عبر الاتصال او الواتسآب بالضغط هنا
اقرأ أيضاً: تأسيس شركة في السعودية.. وفق خطوات سليمة ومدروسة
الأسئلة الشائعة الخاصة بمقال حقوق وقيود الملكية الأجنبية
يسمح لغير السعوديين المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص والسماح لهم من وزارة الداخلية.
يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه.
الزوجة من مواطن سعودي لها الحق في التملك العقاري باستثناء مكة والمدينة المنورة أما الاستثمار العقاري فلديه شروط اخرى وعلى الاتصال بوزارة التجارة، حتى تأجير البيت في حالات كثيرة ممنوع فالتملك مسموح فقط من أجل السكن.
تتيح الخدمة الفرصة للوافد لامتلاك السكن الخاص به وبأسرته، بشروط وضوابط يتم التعهد بها ثم تسجيل الدخول وتقديم الطلب فيما بعد يتم تدقيق البيانات وتحال لباحث القضايا للتحري ومن ثم يصدر الأمر بالإذن أو الرفض من قبل وكيل الإمارة أو من ينوب عنه.