من حين لآخر ، يأتي الوقت الذي قد تحتاج فيه إلى إخلاء المستأجر ويبقى السؤال هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية، ربما لم يتم دفع الإيجار أو ربما يكون هناك نشاط غير قانوني يحدث في الممتلكات الخاصة بك و إن الملاك الذين لا يتصرفون بسرعة لإخلاء المستأجر يخاطرون برؤية انخفاض قيمة العقار بسبب خسارة دخل الإيجار والتدمير الناجم عن المستأجر وهنا يجب الامتثال للقانون بخصوص طرد المستأجر في السعودية و في هذه المدونة نبين فيما إذا كان يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية.
اقرأ أيضاً: تأسيس شركة فردية في السعودية
لماذا يتم طرد المستأجر في السعودية؟
لا يرغب أي مالك في طرد المستأجر لكن في بعض الأحيان لا يوجد خيار آخر و يمكن لأصحاب العقارات الذين ينتظرون وقتاً طويلاً لإخلاء المستأجر أن يروا التدفقات النقدية تتراجع بسرعة،
وربما آلاف الدولارات في أضرار الممتلكات الناجمة عن المستأجر السيئ و تتضمن بعض الأسباب الأكثر شيوعاً التي يتعين على المالك فيها إخلاء المستأجر ما يلي:
عدم دفع الإيجار سبب لـ طرد المستأجر في السعودية
أحد الأسباب الأكثر شيوعاً لضرورة إخلاء المستأجر هو عدم دفع الإيجار ، لسوء الحظ ، حتى أفضل المستأجرين يمكن أن يواجهوا صعوبات غير متوقعة تعيق قدرتهم على الوفاء بالتزاماتهم الإيجارية،
و إن تخفيض ساعات العمل، أو فقدان الوظيفة أو إغلاق العمل أو حالة طبية كبير، أو تغيير في الحالة الأسرية ليست سوى عدد قليل من المواقف التي قد تمنع المستأجر من دفع الإيجار، حتى لو أراد ذلك.
اقرأ أيضاً: تكلفة تأسيس مؤسسة مقاولات في السعودية وفتح سجل تجاري ومتوسط ارباحها
تواصل معنا الآن على الرقم التالي 0537500545 عبر الاتصال او الواتسآب بالضغط هنا
حالة أن يكون المستأجر “محترف”
المستأجر “المحترف” هو الشخص الذي يؤجر عقارك بقصد عدم دفع الإيجار كل شهر و بينما قد يكون المستأجر قد دفع مقدم مبلغ من المال،
مثل إيجار الشهر الأول ووديعة الضمان فقد لا يدفع أبداً و يعرف المستأجر المحترف كيفية عمل عملية الإخلاء وهو خبير في استغلال الثغرات الموجودة في قوانين الدولة للمالك والمستأجر للعيش بدون إيجار شهراً بعد شهر حتى تتمكن أخيرًا من الإخلاء.
إحدى العلامات الحمراء التي قد تتعامل معها مع مستأجر محترف هي عندما يكون مقدم الطلب في عجلة من أمره للانتقال إليه وهم يعلمون أنه غالباً ما يكون هناك فارق زمني بين الإخلاء الأخير الذي يظهر في تقرير تاريخ الإيجار وأنهم في سباق ضد على مدار الساعة لاستئجار منزل جديد قبل أن يصبح طردهم.
اقرأ أيضاً: شروط فتح سجل استيراد وتصدير بالسعودية
تواصل معنا الآن على الرقم التالي 0537500545 عبر الاتصال او الواتسآب بالضغط هنا
المستأجر لا يُخلي العقار بعد انتهاء العقد
من الطبيعي أن يقوم المستأجر بإخلاء العقار بعد فترة انتهاء العقد بينه و بين مالك العقار لكن في حالة أنه رفض إخلاء العقار يكون من حق مالك العقار اللجوء إلى القانون للتخلص من المستأجر للاستفادة من العقار بالشكل الذي يرغب به.
اقرأ أيضاً: ضريبة الدخل في السعودية ونسبتها | معلومات وحقائق مفيدة 2022
هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية؟
يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية في الحالات التالية:
- التأخر عن سداد الإيجار خلال مدة 30 يوم من تاريخ إعلامه.
- العقار مؤجر لأشخاص آخرين غير مؤهلين.
- استخدم المستأجر العقار أو سمح للآخرين باستخدامه في أنشطة غير أخلاقية.
- ضرر متعمد للعقار.
- المستأجر يستخدم العقار لأغراض غير متفق عليها.
- فشل المستأجر في تنفيذ شروط عقد الإيجار.
- قام المستأجر بإجراء تعديلات وتغييرات على العقار.
اقرأ أيضاً: مكافحة غسل الاموال في السعودية
الأمور التي يجب مراعاتها لتفادي إنهاء العقد بين الطرفين
يجب مراعاة العديد من الأمور من أجل البعد عن إنهاء عقد الاستئجار بين كل من الطرفين وتتمثل فيما يلي:
- من أهم تلك الأمور أن يكون المالك هو المدعي ويمكنه رفع دعوى قضائية لتحذير المستأجر وبعد انتهاء فترة الدعوى يجب دفع الإيجار من خلال المحكمة.
- عند قيام المستأجر بتحويل المسكن إلى عيادة أو محل تجاري يمكن للمالك إخلائه والاستيلاء على المنزل منه.
- عند بروز اللامبالاة من المستأجر فيما يخص الإنذار المرسل إليه حيث لا تقبل المحكمة أي رسوم بعد انتهاء فترة الإنذار.
- في حال قيام المستأجر بتأجير المنزل سراً أو التنازل عنه لأشخاص آخرين يحق هنا للمالك إخلاء المستأجر وأيضاً فسخ العقد وطرد المستأجر.
- إذا تسبب المستأجر في تلف بعض أجزاء الهيكل المؤجر مثل استبدال جزء أو تغيير بنيته التحتية يحق أيضاً للمالك إخلاء المستأجر.
- عندما يستخدم المستأجر المكان لارتكاب أفعال غير أخلاقية يجب أن يكون الشهود متاحين.
حالات فسخ عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
يحق للمؤجر فسخ العقد مع المستثمر في الحالات الآتية:
- في حال لم يستطع المستأجر أو المستثمر تنفيذ ما عليه من التزامات.
- أو عند تأخير المستأجر عن سداد قيمة الإيجار في المدة المحددة لذلك بعد مرور 15 يوم على إنذاره.
- في حالة قيام المستأجر باستخدام العين المؤجر في أي نشاط آخر يخالف النشاط المبرم في عقد الإيجار.
- في حالة تنازل المستأجر عن النشاط المحدد لشخص غيره من دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
- إذا أفلس المستأجر أو ثبت أنه معسر أو كان المستأجر شركة قد تم تصفيتها.
اقرأ أيضاً: كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية
التزامات المؤجر في عقد الإيجار
حيث كانت الالتزامات التي يجب على المؤجر الوفاء بها هي كالتالي:
- التزام المؤجر بالنفقات التي تخص الصيانة الدورية من أجل الحفاظ على العقار.
- وفيما يتعلق بأمور العقار وكافة الالتزامات الخاصة به على المؤجر تحمل مسؤولية ذلك.
- تحمل جميع تكاليف أعمال الصيانة المترتبة على انتفاع المستأجر بالوحدات العقارية.
- تحمل أي رسوم تفرضها الجهات المختصة على العقار مثل رسوم الخدمات.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
تضمن عقد الإيجار السكني العديد من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها وتتمثل فيما يلي:
- يجب ألا يقوم المستأجر بعمل أي إجراء يؤدي إلى تغيير العقار إلا بعد إذن المؤجر.
- دفع قيمة الإيجار في الموعد الذي تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار.
- يجب على المستأجر أن يلتزم باستخدام الوحدات في الغرض المتفق عليه هو السكني.
- على المستأجر تسليم العقار إلى المؤجر في الوقت المحدد لانتهاء عقد الإيجار.
- يجب أن يلتزم المستأجر بعدم إزالة أي تحسينات موجودة في العقار أو إضافة مقامة دون إذن المؤجر.
- يلتزم المستأجر بدفع فواتير الماء والكهرباء خلال مدة العقد.
- يجب أن يكون استخدام العقار من قبل المستأجر موافقاً للتقاليد في المملكة العربية السعودية.
- يجب على المستأجر عدم ممارسة أي أعمال تتعارض مع الشريعة الإسلامية أو مع الآداب العامة.
- لا يحق للمستأجر منع المؤجر من إجراء الترميمات الضرورية والمستعجلة لحماية العقار.
اقرأ أيضاً: عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية 1444
كيف يواجه التهديد بالإخلاء؟
تمكن مجابهة التهديدات بالإخلاء فيما يلي:
- معرفة الحقوق والتأكد من قانونية الإجراءات المتبعة أو المسار القانوني الذي يتم اتباعه.
- تضامن المستأجرين الذين يتعرضون لضغوط مشابهة بعضهم مع بعض.
- الإبلاغ عن كافة أنواع التهديدات والمضايقات ليتم توثيقها.
- اللجوء إلى الإعلام كسلطة رقابية على أي تهديدات تطال السكن.
طريقة تقديم شكوى على المؤجر بشكل الكتروني
وذلك باتباع تلك الخطوات يمكن من تقديم شكوى على المؤجر وهي كالتالي:
- الدخول إلى منصة إيجار بشكل مباشر من قبل المستأجر.
- تسجيل الدخول لحساب المستأجر بكتابة اسم المستخدم أو رقم الهوية الخاص به المتبع بكلمة المرور ومن ثم يتم النقر على أيقونة (تسجيل الدخول).
- ثم من الصفحة الرئيسية يتم النقر على أيقونة (تقديم بلاغ).
- ومن ثم إرسال الطلب وانتظار الموافقة عليه من قبل الجهات المعنية بالأمر.
تواصل معنا الآن على الرقم التالي 0537500545 عبر الاتصال او الواتسآب بالضغط هنا
إذا كنت تبحث عن أفضل المحاميين والمستشارين القانونيين في المملكة العربية السعودية بخصوص القضايا الجنائية و قضايا العقارات و الشركات فإن محاميي شركة النخبة للمحاماة هم الخيار الأفضل على الإطلاق،
لذلك سارع إلى الاتصال عن طريق الواتساب على الرقم 0537500545 للاستفسار والاستشارة والحصول على المعلومة القانونية الصحيحة.
اقرأ أيضاً: حقوق وقيود الملكية الأجنبية | من يمكنه تملك العقارات في السعودية؟
الأسئلة الشائعة حول مقال هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية:
يحق للمالك إخلاء المستأجر لأي عقار في المملكة العربية السعودية ولكن بالتأكيد هنالك بعض الشروط والموجودة ضمن عقد الإيجار والتي تمنح المستأجر جميع حقوقه ولا يجوز للمالك إخلائه.
إذا كان المستأجر أو المستثمر غير قادر على الوفاء بشروط العقد و إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار.
ينتهي في لحظة نفاذ مدة العقد المتفق عليه.
جاء في المادة الحادية والعشرين أن عقد الإيجار ينتهي بانتهاء المدة التي تم الاتفاق عليها في العقد، وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر وكان الورثة لا يريدون الاستمرار بالعقد، وحينئذٍ يتم تسوية الحقوق والالتزامات لكلا الطرفين.
يتفق الطرفان على أنه في بعض الحالات قد يحتاج المستأجر إلى إنهاء عقد الإيجار مبكراً حيث يجب على المستأجر إعلام المالك قبل ذلك بشهرين ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة الرغبة في الإخلاء الفوري.