هل يمكن إثبات أرض دون صك في السعودية

إثبات أرض دون صك في السعودية؟ قديمًا كان هناك حالات لإعلان ملكية الأراضي هو الاتفاق ونشر هذا الاتفاق، حيث سببت هذه الحالات البدائية في وقتنا الراهن كماً هائلاً من النزاعات حول الأراضي فهناك اختلاف على ملكيتها لمن تعود بدون وجود حجة أو صك تثبيت ملكية، مما استدعى حكومة المملكة الرشيدة استصدار قانون عقارات بحيث يتناسب مع التطور الحاصل في سوق العقارات والاستثمارات ويلبي الطموح من ناحية حل النزاعات القائمة حول تثبيت ملكية الأراضي بدون صك.

حيث تعمل حكومة مملكتنا الحكيمة على توثيق الملكيات العقارية بهدف إدراجها في منظومة التطوير العقاري والاستثماري بغية النهوض بواقع العقارات، وفي سطورنا التالية سنوضح لكم صك الأرض وعلاقته ببيع وشراء العقار وكيفية استخراجه، كما سنبين تفاصيل مهمة متعلقة بـ إثبات أرض دون صك في السعودية.

اقرأ أيضاً: ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

 الأماكن التي لا يجوز فيها التملك الخاص

تم تحديد الأماكن التي لا يجوز فيها التملك الخاص وهي كالتالي:

• التملك في حدود الحرميين الشريفين والمناطق المقدسة، والأبنية الموجودة بتلك المناطق.
• ملكية الأراضي الساحلية الواقعة على سواحل البحار والخلجان المطلة على المملكة العربية السعودية.
• تملك أراضي في المواقع الأثرية والتملك في قمم الجبال لخطورتها.
• ملكية الأراضي التي تحتوي على الخامات المعدنية والطاقة والتعدين.
• التملك في الأماكن التي تحيط بالحدود الخاصة بالدولة سواء البحرية أو البرية يمنع التملك في المحميات الوطنية الطبيعية.
• ملكية الأراضي الواقعة على مجاري الأودية التي تتدفق المياه من خلالها.

وبموجب الأمر الملكي ينبغي أن يتم تقديم الطلب في المواعيد المحددة لتلقي طلبات التملك والتعديل،

وينبغي ألا يكون موقع العقار في الأماكن التي لا يجوز فيها اكتساب الملكية ويجب أيضاً ألا يكون هناك طلب سابق بنفس العقار قد تم البت به بحكم قضائي قطعي،

صك الأرض وفائدته

إنّ صك الأرض هو عبارة عن مستند أو ورقة مالية.

يتم من خلالها إثبات حق صاحبها وملكيته على هذه الأرض أو مشروع البناء المنشأ عليها.

أهمية صك الأرض

تكمن أهمية صك الأرض وفائدته فيما يلي:

• من خلال ورقة صك الأرض فإنّك تضمن حق الملكية على هذه الأرض.
• ثمّ أيضًا يتم ضمان حق كافة الورثة بعد وفاتك.
• في حال رغبتك ببيع أي أرض فإنّه لن يمكنك ذلك دون استخراج صك أرض تثبت ملكيتك عليها.

علاقة بيع وشراء العقار بصك الأرض

قبل أن نبين لكم موضوع إثبات أرض دون صك وبعد أن كثرت في الفترة الاخيرة قضايا متعلقة بطلب إعادة مبالغ الأرض المشتراة بدون صك.

لا بدّ أن نبين لكم وجود نوعين لبيع وشراء العقار متعلق بصك الأرض وهما:

1- أرض لها صك شرعي موثق ونظامي وهذا النوع يتم البيع فيه دون وجود أي مشكلة أو خلاف.

2- هناك أراضي مملوكة دون وجود صك بل عن طريق وثائق بيع فقط، وهنا تكمن المشاكل والخلافات حيث انّه بعد استلام المشتري للأرض وتصرفه فيها فإنّه يلجأ إلى المحكمة مطالبًا بثمن المبيع وحجته أنّ البائع باعه ما لا يملك ولا يوجد دليل على ذلك.

اقرأ أيضًا: صك الاراضي الزراعية في السعودية والصك المشاع

كيف يتم إصدار صك أرضٍ ما في السعودية

إن الطريقة التقليدية لاستخراج صك أرض بواسطة وثيقة هو استخدام حجة موجودة مسبقاً، طبعاً بالإضافة لعدم وجود معارضين، 

حيث أنه يجب على صاحب الصك تقديم طلب استصدار صك إثبات ملكية من رئيس المحكمة أو القاضي في المنطقة التي يتيع لها العقار،

سيتم تدوين بعض المعلومات في هذا الطلب وهي:

1. اسم مالك العقار الرباعي.
2. رقم السجل المدني الخاص بالشخص.
3. توضيح كيفية الحصول على العقار إن كان بالشراء المباشر أو عن طريق تركة.
4. ذكر موقع العقار و عنوانه .
5. إرفاق وثيقة خاصة تم إصدارها من مكتب مساحة معتمد في المملكة توضح مساحة العقار بالمتر المربع.
6. إرفاق وثيقة التملك التي تثبت أحقية صاحب الطلب بالعقار.

في الخطوة التالية سينشر صاحب الطلب إعلاناً في صحيفة رسمية في نفس منطقة العقار، يطلب فيه استخراج صك إثبات ملكية للعقار،

ثم يتم إحالة الطلب رسمياً إلى الجهات المختصة للنظر في الطلب مثل البلدية ووزارة المالية ووزارة النقل ووزارة الزراعة ووزارة الشؤون الإسلامية أو إحالة الأمر إلى إدارة الآثار والبترول والحرس الوطني.

وفي حال ورود ردود من هذه الجهات بعدم الاعتراض والموافقة على طلب صك الملكية وأيضاً عدم اعتراض أحد الأفراد، عندها يطلب القاضي إحضار شهود لإثبات الملكية، وبعدها يتم استخراج صك الملكية.

اقرأ أيضاً: صك الاراضي الزراعية في السعودية والصك المشاع

إجراءات استخراج صك أرض

حيث تمثلت إجراءات استخراج صك أرض في الخطوات التالية:

• التقديم على منصة أحكام ومن ثم الدخول إلى الصفحة الرئيسية ضمن المنصة ثم النقر على إنشاء حساب جديد.
• ومن ثم يجب إدخال كافة البيانات المطلوبة ليتم إكمال التسجيل كالبريد الإلكتروني والاسم الكامل إضافةً لتاريخ الميلاد ورقم الجوال.
• فيما بعد إدخال كلمة المرور وعند اكتمال خطوات التسجيل سوف تظهر صفحة حسابي منها يمكن الدخول لصفحة الطلبات.
• ومن صفحة الطلبات القيام بالنقر على تقديم طلب جديد، كي تظهر استمارة تقديم الطلب.
• ومن ثم القيام بتعبئة الحقول الظاهرة بالصفحة وفق ما هو مطلوب بحسب الاستمارة.
• فيما بعد سوف يطلب البيانات الشخصية بالإضافة إلى العنوان الوطني والصفة الخاصة بالمستخدم كمقدم للطلب وهل هو مالك أم وكيل أم شريك.
• كذلك سوف يطلب إدخال البيانات الخاصة بالعقار كنوعه وموقعه وعنوانه والوثيقة التي تملكها للعقار وحتى المنطقة التي يتبع لها العقار.
• وبعد ذلك يجب رفع مستندات شخصية على سبيل المثال صورة الهوية الوطنية ووثائق التملك وأي وثائق أخرى تملكها للعقار.
• بعد أن يتم التسجيل وتقديم الطلب سيبقى الطلب تحت المراجعة، وبحال كان الطلب صحيح سوف يظهر لاحقاً برقم وتطلب منك المنصة مراجعة مكتب هندسي من أجل استكمال بقية الإجراءات.

إن وجود محامي سيساعدك في ضمان تلبية كافة الالتزامات القانونية لكافة الأطراف بمختلف المعاملات،

لذلك ننصحك بانتقاء موكلك من شركة النخبة للمحاماة وللتواصل عبر أيقونة الواتساب.

ما هي الشروط التي تسمح بإقامة بناء فوق أرض لا صك لها

سمح قانون العقارات السعودي للمواطن بأن يتملك بناءً فوق أرضٍ لا يملك صكاً فيها، طبعاً شريطة أن يتحقق بعض الشروط:

1. أن يكون البناء غير مخالف للتنظيم الموضوع من قبل البلدية.
2. ألا يمتلك الشخص المالك للبناء أيا مسكن آخرتي أنه بحاجة ماسة لهذا البناء.
3. يجب أن يكون بناء هذا العقار لا يتسبب بأي ضرر لأي شخص أو جهة ثانية على مبدأ لا ضرر ولا ضرار.
4. ثم ألا يكون هذا البناء مشيداً على أرض تابعة للمرافق العامة.

اقرأ أيضًا: كيف تثبت قضية الابتزاز في السعودية

إثبات أرض دون صك في السعودية

في إطار السعي الحثيث للانتقال إلى تفعيل الحكومة الالكترونية في كافة الخدمات القانونية وتسهيلاً على الأخوة المواطنين عناء الانتظار،

أُدرجت خدمة استخراج صكوك أراضي ومخططات عقارية إلكترونياً عن طريق الولوج إلى موقع وزارة العدل والقيام بالخطوات التالية:

1. بعد الدخول على موقع الوزارة نختار قائمة الخدمات الإلكترونية.
2. من القائمة المنسدلة سنختار تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية.
3. بعدها سنضغط تسجيل جديد.
4. الخطوة التالية سنختار تسجيل قطع أراضي.
5. سيُطلب منا إدخال البيانات الخاصة بصاحب طلب إثبات ملكية العقار.
6. نصل إلى خيار الحفظ بشكل نهائي وبالتالي سنحصل على رقم للطلب وسيُطلب منا مراجعة أقرب كاتب للعدل لتسجيل هذه البيانات.

فيما يخص إثبات ملكية أرض بدون صك يُنصح استشارة محامي أراضي وعقارات باعتباره الشخص المناسب للإجابة عن كافة تساؤلاتك واستفساراتك،

وسيكون المعين لك بإذن الله لإثبات حقك في أرضك، كما أنه وفي أي وقت يمكنك الضغط على أيقونة الواتس آب أو أيا وسيلة تواصل اجتماعية أخرى للتواصل مع أهم المحامين في المملكة من مكتبنا المستعدون دوماً لخدمتكم وتقديم المشورة القانونية.

اقرأ أيضًا: تأسيس شركة في السعودية.. وفق خطوات سليمة ومدروسة

كيف يمكن إصدار وثيقة تملك مؤقتة

قامت وزارة العدل السعودية بإطلاق خدمة الكترونية متعلقة بإثبات أرض دون صك، حيث أنّ هذه الخدمة يُمكن من خلالها الحصول على وثيقة تملك مؤقتة يتم تقديمها إلى الدوائر الانهائية.

وقبل أن نتطرق وإياكم إلى الخطوات المتبعة لا بدّ أن نبين لكم أنّ هناك بعض المتطلبات اللازم توفرها وهي:

إحضار الهوية الوطنية للمستفيد، إضافةً إلى شاهدين اثنين وتقديم نموذج الخطاب يتم توجيهه إلى الجهة الطالبة.

أما الخطوات لتأكيد ملكية أرض دون صك والحصول على وثيقة تملك مؤقتة فنبينها لكم فيما يلي:

• الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل.
• بعد تسجيل الدخول يتم النقر على أيقونة الخدمات الالكترونية الموجودة في أعلى الصفحة.
• ومن خلالها يتم اختيار تقديم طلب إلى الدوائر الانهائية.
• في الختام تظهر قائمة متعددة يتم اختيار منها خدمة استخراج وثيقة تملك مؤقتة.

اقرأ أيضاً: قانون العقارات في السعودية | معلومات وحقائق مفيدة

تحويل الوثيقة إلى صك

لتحويل الوثيقة إلى صك يجب اتباع هذه الخطوات وفق التالي:

• بدايةً يجب العمل على تقديم طلب تحويل الوثيقة عبر البوابة الموحدة للطلبات في موقع الخدمات الإلكترونية أو تقديمه عن طريق كاتب العدل.
• ولمراجعة الطلب يجب إرسال طلب التحويل لكاتب العدل ومن ثم يحدد ما يتطلب تعديله وبناءً على ذلك يتم تحديد الاجراء والمعلومات اللازمة.
• وفيما بعد يقوم كاتب العدل بإعادة إرسال الطلب إلى الأمانة الخاصة بالمنطقة التي يتواجد فيها الطلب.
• يتم إحالة الطلب إلى الجهة صاحبة الاختصاص في متابعة الاجراء (وكالة الاراضي – وكالة التخطيط العمراني) لكي يتم دراسته والرد عليه.
• عند وجود ضرورة لإبراز قرار مساحي يتم إرسال الطلب إلى البلدية الفرعية من أجل إعداد القرار المساحي.
• وبعد إعداد القرار المساحي تقوم البلدية الفرعية بإرساله إلى الجهة المختصة (وكالة الاراضي – وكالة التخطيط العمراني) ليتم مراجعته.
• فيما بعد يتم التحقق ومن ثم القيام بإرسال كافة البيانات اللازمة إلى وزارة العدل لإتمام إجراء تحويل الوثيقة.

يمكنك الحصول على أفضل الاستشارات القانونية من خلال التواصل مع أحد محامو شركة النخبة لتقديم الاستشارات القانونية.

حيث سيساعدك فريق من أمهر المحامين في السعودية على حل قضيتك مهما كان نوعها.

الأسباب التي يتم بموجبها رفض طلب الادعاء

من الممكن أن يتعرض طلبك للرفض ويكون ذلك بسبب أحد هذه الأسباب ألا وهي:

• إذا كان العقار يقع في مجرى واد.
• العقار يوجد ضمن مسار الضغط العالي للكهرباء.
• عدم وجود ورقة أو وثيقة موقعة من شيخ قبيلة أو قاضي معتمد بالمنطقة.
• وجود ملاك جدد يتنازعون على ملكية العقار.
• عدم وجود شهود لإثبات الملكية.
• التصريح بوقف العقار والإشراف عليه من قبل وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والإرشاد.
• عدم إحياء الأرض.
• العقار يقع ضمن نطاق البلديات وضمن أملاك الدولة بخارج نطاق المدن كالأراضي الزراعية وبجانب الطرق الرئيسية.

اقرأ أيضاً: ملكية السطح في العقار السعودي

الأسئلة الشائعة حول مقال هل يمكن إثبات أرض دون صك في السعودية:

إذا كنت تبحث عن أفضل المحاميين والمستشارين القانونيين في المملكة العربية السعودية بخصوص القضايا الجنائية و قضايا العقارات و الشركات فإن محاميي شركة النخبة هم الخيار الأفضل على الإطلاق،

لذلك سارع إلى الاتصال عن طريق الواتساب على الرقم 0537500545 للاستفسار والاستشارة والحصول على المعلومة القانونية الصحيحة.