ربما سمعت بوجود محامي عقارات في كثير من المواضيع المتعلقة بالعقارات في المملكة العربية السعودية والسؤال الأكثر توارداً إلى ذهنك بالتأكيد “كيفية توكيل محامي عقارات لمساعدتك” وقبل الدخول في هذه التفاصيل يجب التنويه بأنه يمكن لمحامي العقارات أن يكون شريكاً مهماً في الجانب القانوني للعملية عند شراء العقارات أو بيعها في السعودية ولكن هل هو ضروري دائماً؟
بالطبع وعلى الرغم من أن محامي العقارات يمكنهم بالتأكيد المساعدة في تقديم المشورة القانونية، أو حل النزاعات، أو التغلب على المضاعفات الطارئة، أو حتى مجرد تقديم إرشادات عامة، إلا أنهم ليسوا مناسبين لكل معاملة لكن توكيل محامي عقارات في السعودية أمر إيجابياته تتفوق على سلبياته بكثير و إذا كنت التقرير فيما إذا كان يجب عليك تعيين محامي لخطوتك الاستثمارية القادمة في العقارات السعودية فإن محاميي شركة النخبة على أتم الجهوزية لتقديم أفضل الاستشارات والرؤى القانونية الصحيحة.
اقرأ أيضاً: كيف تؤسس شركة في السعودية
ماذا يفعل المحامي العقاري؟
عند توكيل محامي عقارات لمساعدتك في السعودية يمكن لمحامي العقارات المساعدة في عدد من الوظائف، في كل من العقارات التجارية والسكنية،
إنهم يساعدون في صياغة العقود والوثائق القانونية، ويتعاملون مع قضايا البناء والتنمية، وربما يحضرون مكانك في كثير من الأماكن بعد وجود التوكيل القانوني اللازم،
و أحد الأسباب الأكثر شيوعاً لاستخدام محامي عقارات هو صياغة عقد أو مستند قانوني ويمكن أن يساعدك المحامون في صياغة:
- عقد البيع / اتفاقية الشراء الخاصة بك.
- الإيجارات.
- إشعارات الإخلاء.
- وثائق العنوان.
- عقود ومستندات الرهن العقاري.
- مستندات نقل الملكية والسند.
تواصل معنا الآن علىالرقم التالي 0537500545 عبر الاتصال او الواتسآب بالضغط هنا
وإذا تم إعداد هذه العناصر بالفعل، فيمكنهم أيضاً مساعدتك على فهمها بشكل أفضل،
وشرح التزاماتك وشروط العقد الأخرى و بالإضافة إلى إعداد المستندات، يقدم المحامي العقاري بشكل عام الخدمات القانونية التالية:
- المفاوضات.
- المراجعات والعناية الواجبة.
- المساعدة في مشاريع البناء والتنمية.
- التقاضي العام.
- إجراءات الرهن.
- عمليات الإغلاق.
- نقل ملكية العقار.
- حل قضايا تقسيم العقارات.
- التنسيق مع المقرضين ووكلاء الملكية والمساحين والأطراف الأخرى في المعاملة.
ويمكنهم أيضاً المساعدة في التقاضي والنزاعات العقارية، بما في ذلك نزاعات الملكية أو الأراضي،
وإنفاذ العقود القانونية، والمزيد من الأمور الإيجابية التي يمكن الحصول عليها بعد توكيل محامي عقارات لمساعدتك.
اقرأ أيضاً: الالتزامات الضريبية عند تأسيس شركة في السعودية
هل يجب الاستعانة بمحامي عقاري عند شراء عقار سعودي؟
هل تحتاج إلى محامي عقاري عند شراء منزل أو عقار استثماري آخر؟
باختصار تتطلب بعض المواضيع أن يشارك محامي في عملية البيع و إليك بعض السيناريوهات التي قد تفكر فيها في الاستعانة بمساعدة قانونية:
- تبني أو تشتري عقارات لعملك.
- كنت تواجه مشاكل مع المالك أو المستأجر.
- أنت تشتري أو تبيع عقار تجاري.
- تحتاج إلى مساعدة في فهم عقد البيع الخاص بك أو أي اتفاقية أخرى.
- يتعارض مشروعك التنموي مع قضايا الأرض أو الملكية أو البيئة.
- تريد مساعدة في التفاوض على صفقة أفضل.
- أنت بحاجة إلى مساعدة في إجراءات الرهن.
اقرأ أيضاً: نظام الرهن العقاري المسجل 1433 هـ الجديد في السعودية
شروط صياغة عقود التوكيل
عند القيام بإعداد وصياغة عقود الوكالة الشرعية يجب توافر شروط لكي يكون العقد معترف به قانونياً وتمثلت الشروط في الآتي:
- ينبغي تواجد الموافقة من الطرفان في العقد ففي حالة غياب موافقة أو نية أحد الأطراف لا تصح الوكالة.
- يشترط أن يكون الطرف صاحب صفة الوكيل يتمتع بالحكمة والاستحقاق.
- يجب تحديد موضوع عقد الوكالة بشرط أن يكون الموضوع ليس به مخالفة قانونية أو شرعية.
- منح الوكيل صك الوكالة أو نسخة منه لكي يتعامل بموجبها في الإجراءات والمعاملات الرسمية.
توكيل محامي عقارات إلكترونياً
عملت وزارة العدل السعودية على توضيح إمكانية توكيل محامي سعودي بشكل إلكتروني دون الحاجة إلى التوجه إلى مكتب توثيق،
وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة ناجز الإلكترونية.
- تحديد أيقونة الخدمات الإلكترونية.
- اختيار أيقونة الوكالات والإقرارات.
- تحديد خيار إصدار وكالة إلكترونية.
- النقر على أيقونة الدخول إلى الخدمة المحددة.
- تحديد نوع الوكالة التي يرغب المستخدم في إبرامها.
- النقر على إضافة وكيل ومن ثم إدخال البيانات المطلوبة وتتبع عملية إدخال البيانات.
- تحديد مدة الوكالة والنقر على أيقونة التالي.
- النقر على أيقونة اعتماد بعد الاطلاع عن الصيغة النهائية للوكالة.
- ثم إدخال رمز التحقيق.
- وفي النهاية يظهر للمستخدم صك الوكالة، وسوف يتم تزويد الوكيل والموكل بصك الوكالة عبر أرقام الجوال المسجل بها.
اقرأ أيضاً: حقوق الموكل على المحامي | تعرف عليها
كيفية إلغاء توكيل محامي ناجز
ولمعرفة كيفية إلغاء توكيل محامي ناجز السعودية من الخطوات الإلكترونية الأساسية الموضحة والتي يجب اتباعها، على النحو التالي:
- تسجيل الدخول على بوابة ناجز الإلكترونية من خلال حساب النفاذ الوطني السعودي.
- اختيار الخدمات الإلكترونية.
- سوف تظهر على الشاشة العديد من الخيارات يتم اختيار الوكالات والاقرارات.
- الضغط على خيار فسخ وكالة ومن ثم يتم النقر على أيقونة تقديم طلب جديد.
- اختيار الوكالة التي ترغب في فسخها ومنها اضغط على أيقونة فسخ الوكالة.
- إدخال رمز التحقق الذي سبق تم إرساله على الهاتف المسجل في الطلب.
- القيام بالإجراءات المطلوبة ومن ثم ستظهر على الشاشة صفحة جديدة تتضمن صك فسخ التوكيل.
- سوف يتم ارسال رسالة إلى المستفيد بالخدمة والوكيل.
إيجاد محامي عقارات ناجح في السعودية
إذا قررت أنك تريد مساعدة محامي عقارات في مسألة عقارية، فاطلب من المُقرض أو شركة الملكية أو الوكيل العقاري الإحالة و يمكنك أيضاً طلب توصيات من الأصدقاء والأحباء،
و قبل تعيين محامي عقاري، حدد موعداً للاستشارة لمعرفة ما إذا كانت خياراتك مناسبة من ناحية هل لديهم خبرة في نوع المعاملة أو المشكلة التي تتعامل معها؟
كيف يعمل هيكل الرسوم الخاصة بهم، ومتى يلزم الدفع؟ ويجب عليك أيضًا التأكد من اختيار محامي ذو تاريخ ناجح في القانون وكسب القضايا لأن المعاملات العقارية السكنية والتجارية مختلفة تماماً،
و في مثل هذه الحالة فإن محاميي شركة النخبة هم أفضل خيار لك.
اقرأ أيضاً: قانون العقارات في السعودية .. معلومات وحقائق مفيدة
تخصصات محامي العقارات
ومن أهم تخصصات محامي العقارات ما يلي:
- حل النزاعات حول العقارات والعقود.
- تحرير الممتلكات العقارية سواء من رهن أو حبس أو حجز.
- حل مسائل الإخلاء.
- التمثيل القانون للمدعي أو المدعي عليه أمام القضاء.
- صياغة وإبرام عقود الإيجار العقارات.
- تسجيل ملكية العقارات غير المسجلة.
- تقديم الاستشارات القانونية فيما يخص عمليات البيع والشراء والاستئجار.
- صياغة وإبرام عقود البيع والشراء للعقارات.
- تقديم الاستشارات القانونية فينا يخص مشاريع التطوير العقاري.
- تنظيم خطط للتنمية مشاريع التطوير العقاري.
- المساعدة في تنظيم المعاملات العقارية.
الخدمات القانونية العقارية التي يعنى بتقديمها أفضل محامي عقارات
ومن أبرز المهام والخدمات التي يقدمها المحامي العقاري ما يلي:
- تقديم الاستشارات القانونية في أي عقد بيع أو شراء أو رهن أو إيجار العقارات.
- الترافع والدفاع في قضايا نزع الملكية واسترداد العقارات ومصادرتها وقضايا الإيجارات.
- تنظيم وصياغة العقود العقارية المختلفة وإبرام العقود العقارية.
- القيام بالإجراءات القانونية المتعلقة بالمعاملات العقارية.
- أيضاً تنظيم المعاملات العقارية وتسجيلها في السجلات العقارية الرسمية بالاستعانة بأفضل محامي عقارات.
- حل مشكلات إخلاء العقار المختلفة كانتهاء مدة العقد أو التأخير في سداد البدل وغيرها.
- تسجيل العقارات غير المسجلة باسم مالكيها في السجل العقاري للدولة.
يقدم محامينا خدمة الترافع والتمثيل القانوني والرد على الاستشارات القانونية العقارية بأفضل جودة ممكنة لدينا في شركة النخبة لذلك لا تتردد عزيزي القارئ بالتواصل عبر أيقونة الواتساب.
اقرأ أيضاً: نصائح لمساعدتك في العثور على افضل محامي جنائي في الرياض
الصفات المتوفرة في محامي عقارات لدى شركة النخبة للمحاماة
على أي محامي ذو خبرة وشهرة واسعة أن يتصف بتلك السمات وهي كما يلي:
- التمتع بخبرة جيدة في التعامل مع القضايا والمسائل القانونية من أجل الوصول إلى الأدلة والكشف عن ثغرات في القضايا.
- أن يكون على دراية جيدة بالإجراءات القانونية والقضائية وذلك لتسريع إجراءات القضية.
- أيضاً التمتع بمعرفة وقدرة جيدة على التمثيل أمام القضاء، والقيام بسرد الأدلة والشهود بشكل رسمي منظم.
- بحكم أن المحامي يتمتع بالمعرفة في القوانين ومستجداتها يحق له بينما الشخص غير المختص لا يمكنه الاطلاع على تفاصيل القوانين واللوائح المتبعة.
- أن يتصف المحامي بالتجرد من العاطفة، مما يجعل سعيه وعمله في القضية ذي شفافية ومصداقية.
- لا بد من توكيل محامي يعمل على مساعدتك في حال كان الطرف الآخر لديه محامي ممثل عنه.
يقوم محامو شركة النخبة بتقديم كافة الخدمات القانونية والقضائية ومن بينها خدمات توكيل المحامين المتخصصين،
وذلك على يد نخبة من المحامين المتمرسين أصحاب الخبرة والكفاءة في مختلف التخصصات القانونية داخل المملكة العربية السعودية.
فإذا كنت ترغب في توكيل محامي ثقة وخبير فلا تتردد في التواصل معنا، وطلب الخدمة.
تواصل معنا عن طريق الواتساب للحصول على أي استشارة حول القانون الجنائي و قانون الأسرة وقانون العقارات التجارية في المملكة العربية السعودية و لتأسيس شركة في السعودية.
تواصل معنا الآن علىالرقم التالي 0537500545 عبر الاتصال او الواتسآب بالضغط هنا
الأسئلة الشائعة الخاصة بمقال كيفية توكيل محامي عقارات لمساعدتك:
هي كالتالي:
· رئاسة مجلس الشعب أو مجلس الشورى.
· رئاسة مجلس المحلي.
· منصب الوزارة.
· الوظائف العامة في الحكومة أو الهيئات العامة أو الإدارة المحلية أو الوظائف في شركات القطاع العام أو الوظائف الخاصة، باستثناء العمل في الدائرة القانونية المخولة بذلك وفق أحكام هذا القانون.
نعم، يحق للقاضي طرد أي شخص من مجلس الحكم في حال تلفظه بألفاظ جارحة وعدم احترام المحكمة، وحتى في حال إهانة أحد الخصوم أو إن أخطأ في السلوك.
جميع القضايا العقارية كالبيع والشراء للعقارات المختلفة السكنية والتجارية والشركات وقضايا الرهن والإخلاء.
وتسجيل وصياغة العقود العقارية بأنواعها حيث تحتاج إلى الاستعانة بمحام مختص بقضايا العقارات وعلى إلمام بجميع القوانين والتشريعات العقارية.